9月4日，有多名購(gòu)房者撥打本報(bào)熱線反映，他們購(gòu)購(gòu)了位于屯昌縣城的龍城天地二期項(xiàng)目的商品房，沒想到遭遇了開發(fā)商一房?jī)少u的倒霉事，他們手里有購(gòu)房合同，但這些房子統(tǒng)統(tǒng)在房管局備案登記在蔡某煌名下。有的購(gòu)房者已經(jīng)將開發(fā)商告上法院。屯昌縣住房保障與房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們已經(jīng)接到8名購(gòu)房者投訴。經(jīng)調(diào)查，開發(fā)商確實(shí)存在一房?jī)少u，呼吁其他購(gòu)房者盡快到房管局查詢，以便摸清情況。知情人稱開發(fā)商已經(jīng)轉(zhuǎn)讓該樓盤，因債務(wù)糾紛，新老板難進(jìn)場(chǎng)施工。由于開發(fā)商一房?jī)少u，以及存在的債務(wù)糾紛問題，外省及我省的多個(gè)法院已經(jīng)查封該項(xiàng)目。屯昌縣政府也已經(jīng)成立調(diào)查組進(jìn)行調(diào)查。

　　A購(gòu)房遇“李鬼”

　　手里有購(gòu)房合同，卻被別人搶先備案登記

　　?？谑忻窳中溃ɑ┫蛴浾呓榻B，去年9月，她在屯昌縣城環(huán)東路龍城天地項(xiàng)目二期購(gòu)購(gòu)了一套商品房，每平方米3150元，已支付了13.5萬元頭付款。開發(fā)商承諾3個(gè)月內(nèi)，將房子在房管局備案。

　　“未建好的樓房擱置在那里，近一年來我去看了幾次，都沒見工人施工，而今售樓部也人去樓空，開發(fā)商是不是攜款逃跑了。”林欣說，更讓她吃驚的是，前些日她到屯昌縣房產(chǎn)局查詢登記備案信息，發(fā)現(xiàn)她所購(gòu)購(gòu)的房子登記備案的不是自己的名字。林欣已向屯昌警方報(bào)案。接著她又將龍城天地開發(fā)商海南龍誠(chéng)達(dá)投資有限公司告上了法院。

　　“這下慘了，投入的錢恐怕拿不回來。”林欣懊悔不已。去年年底，林欣得知龍城天地售樓部被討薪的農(nóng)民工圍住被迫停業(yè)，心里就像擱了一塊石頭，打電話詢問是不是出了事，售樓小姐多次承諾沒問題，讓她一百個(gè)放心。后來她親自開車到工地查看，一個(gè)工人也沒見著，售樓也關(guān)門了。她趕緊打電話給賣房給她的銷售人員，但已關(guān)機(jī)。她打電話給銷售經(jīng)理，對(duì)方說該售樓員辭職了，工作沒交接好，不清楚情況，多次找各種理由推脫。

　　“我手里有房屋購(gòu)賣合同，房子卻不是我的，希望政府部門嚴(yán)懲開發(fā)商的詐騙行為。”林欣十分氣憤。她多次向有關(guān)部門反映無果，無奈將龍城天地小區(qū)開發(fā)商海南龍誠(chéng)達(dá)投資有限公司告上了法院。今年7月，她與開發(fā)商對(duì)簿公堂，目前還在焦急等待判決結(jié)果。“開發(fā)商一房?jī)少u，除了我，還不知道有多少人上當(dāng)，還有一些購(gòu)房者支付了一兩萬元定金，現(xiàn)在也討不回來。”林欣滿面愁容，她希望政府趕快查清這里面的貓膩。

　　B蔡某煌是誰？

　　房管局稱開發(fā)商一房?jī)少u，已有8名購(gòu)房者報(bào)案

　　9月4日上午10時(shí)，記者來到龍城天地二期項(xiàng)目工地。該項(xiàng)目售樓大門緊鎖。透過玻璃門，可看到里面的樓房沙盤和宣傳海報(bào)。附近飯店老板說，該售樓關(guān)門好幾個(gè)月了。網(wǎng)上的信息介紹，龍城天地二期2012年1月開盤，是集臨街商鋪、高端住宅、酒店、商務(wù)寫字樓為一體的大型綜合項(xiàng)目。

　　記者隨后來到屯昌縣住房保障與房產(chǎn)管理局，經(jīng)有關(guān)負(fù)責(zé)人林某查詢得知，林欣所購(gòu)購(gòu)的房子備案登記在蔡某煌名下，不僅如此，“龍城天地”二期還有多套商品房都登記在蔡某煌名下。備案信息顯示，蔡某煌于2012年9月在該局登記備案，比林欣購(gòu)房早一年。蔡某煌是誰，咋有錢購(gòu)這么多房子？為何又要在該樓盤購(gòu)購(gòu)這么多房？該負(fù)責(zé)人以不能透露個(gè)人隱私為由拒絕透露蔡某煌的個(gè)人信息。“屯昌并沒有限購(gòu)，就是一個(gè)客戶購(gòu)購(gòu)幾十套房也不奇怪，可能是出于投資行為。”負(fù)責(zé)人介紹，只要購(gòu)房手續(xù)齊全，就可進(jìn)行備案登記。

　　“龍城天地二期項(xiàng)目確實(shí)存在很多問題，目前已經(jīng)有8名購(gòu)房者到我們局投訴并報(bào)案，他們稱遭遇開發(fā)商一房多賣。經(jīng)查，這些房子都備案登記在蔡某煌名下。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然林欣等購(gòu)房者與開發(fā)商簽了購(gòu)房合同，但開發(fā)商并沒有來備案登記，所以開發(fā)商一房?jī)少u，這是企業(yè)行為，該局毫不知曉。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，龍城天地二期項(xiàng)目在建房屋建筑面積約有7萬平方米，600多套房，戶型從70平方米到120多平方米不等，基本賣光了。“所有樓房都封頂了，大約300套已經(jīng)竣工，差不多可以驗(yàn)收了，另幾百套如果復(fù)工建設(shè)，半年后可完工。” 據(jù)悉，該項(xiàng)目因多種原因?qū)е峦９ぃ壳白》勘Ｕ吓c房產(chǎn)管理局正在進(jìn)行調(diào)查。

　　屯昌縣住房保障與房產(chǎn)管理局王副局長(zhǎng)告訴記者，龍城天地二期開發(fā)商存在一房?jī)少u的情況，以及諸多的債務(wù)糾紛，外省及我省的多個(gè)法院已經(jīng)查封該項(xiàng)目。該局得知后，于今年4月15日收回了龍城天地二期房屋預(yù)售許可證，并在售樓張貼告示。

　　C縣政府調(diào)查

　　知情人稱開發(fā)商轉(zhuǎn)讓樓盤，新老板難進(jìn)場(chǎng)施工

　　記者了解到，去年9月，400多名農(nóng)民工向龍城天地開發(fā)商討薪，稱欠工資及材料款高達(dá)千萬元，屯昌縣政府曾介入?yún)f(xié)調(diào)處理，責(zé)令開發(fā)商和建設(shè)方作出整改，如整改不到位，將啟動(dòng)“黑名單”機(jī)制，兩家企業(yè)被列入屯昌縣不歡迎不誠(chéng)信企業(yè)之列。屯昌縣勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)初步調(diào)查，懷疑造成欠薪的主要原因是開發(fā)商資金鏈斷裂所致。

　　據(jù)知情人鄭某介紹：“前幾年龍城天地一期項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，房?jī)r(jià)飆升，開發(fā)商賺到了錢，后來將二期的地皮以高價(jià)轉(zhuǎn)讓給另一老板。后來政府調(diào)控，房?jī)r(jià)步入低潮，加上該老板將部分資金投入內(nèi)地的項(xiàng)目，房子難賣，導(dǎo)致資金被套牢，資金鏈斷裂。”鄭某告訴記者，龍城天地項(xiàng)目二期開發(fā)商和建設(shè)方除了欠農(nóng)民工工資，還拖欠很多建筑材料供貨商的錢，有的供貨商欠款高達(dá)幾百萬元。 鄭某說，他也是一名材料供貨商，被拖欠100多萬元，已經(jīng)追回了幾十萬元。

　　鄭某告訴記者，因債務(wù)纏身導(dǎo)致龍城天地二期項(xiàng)目停工，后來開發(fā)商把該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)老板。今年該老板安排工人進(jìn)場(chǎng)施工。多名被欠款的材料供貨商聞?dòng)嵑笄叭プ钄r，該老板才知道該項(xiàng)目存在諸多債務(wù)糾紛，只好停工。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生告訴記者：“我們老總接手了這個(gè)樓盤，進(jìn)場(chǎng)施工沒幾天就停工了，一言難盡啊。因前開發(fā)商的債務(wù)糾紛未解決，目前無法施工，我們也在等待政府部門的調(diào)查處理。”

　　“我們不知道開發(fā)商已經(jīng)將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給別人，不管什么樣，我們的權(quán)益不能受侵害。”林欣等購(gòu)房者表示。

　　記者了解到，對(duì)于龍城天地二期項(xiàng)目開發(fā)商一房?jī)少u，以及存在的債務(wù)糾紛問題，屯昌縣政府已經(jīng)成立調(diào)查組，目前正在進(jìn)行調(diào)查。

　　一房?jī)少u 如何避免

　　屯昌縣住房保障與房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市民購(gòu)房前要了解開發(fā)商的實(shí)力、規(guī)模，要看房產(chǎn)五證是否齊全，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證，較好到房管部門查詢備案登記，排除一房多賣，降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“為避免開發(fā)商一房多賣、糊弄購(gòu)房者，《物權(quán)法》規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度和預(yù)告登記制度，一旦簽訂購(gòu)房合同，房屋物權(quán)透明，查詢方便，公民物權(quán)能得到有效保護(hù)。”負(fù)責(zé)人表示，我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更是采用登記生效主義的，登記是使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更發(fā)生法律效力的必要條件。因此，在“一房?jī)少u”的情況下，已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購(gòu)房者即獲得房屋的所有權(quán)。

　　一房?jī)少u涉嫌合同欺詐，購(gòu)房者遇到這種情況應(yīng)向警方報(bào)案。

　　一房?jī)少u 法院咋判

　　購(gòu)房者如果遭遇“一房?jī)少u”，法院一般怎么判決呢？屯昌縣法院王法官介紹，同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)房合同時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行較先簽訂的一份購(gòu)房合同。但如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房管局登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過登記備案的合同。

　　如果購(gòu)房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實(shí)踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購(gòu)房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購(gòu)房者其他損失的，據(jù)實(shí)賠償。

　　在商品房購(gòu)賣中，根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致商品房購(gòu)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的購(gòu)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

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