“我們小區(qū)的很多房子都被一房兩賣了！”11日上午，海口市海甸島和平大道34號碧海云天小區(qū)的部分業(yè)主向記者反映此事。記者采訪時(shí)了解到，因該房開發(fā)商海南豫財(cái)實(shí)業(yè)發(fā)展聯(lián)合總公司涉嫌合同詐騙，警方已對此立案調(diào)查。此前，開發(fā)商劉某因?yàn)樯婕敖?jīng)濟(jì)問題被檢察機(jī)關(guān)控制。

　　頭付10萬購了把鑰匙


　　這套房子購得好冤枉


　　購房者郭先生告訴記者，他是2007年5月和開發(fā)商海南豫財(cái)實(shí)業(yè)發(fā)展聯(lián)合總公司簽訂了購房合同，頭付了10.5萬元，購下了碧海云天小區(qū) “云天閣”的1602房。但現(xiàn)在，房屋的門鎖又被換掉了，他自己都打不開。郭先生告訴記者，他購下了這套房子后，當(dāng)時(shí)由于工作太忙一直沒有顧得上裝修，所以到現(xiàn)在還是毛坯房，而等他想裝修時(shí)，房子里面竟然有人先住進(jìn)去了，而且還把他原來的門鎖也全部換掉了。郭先生說，占了他房子的人姓趙。


　　11日上午，記者隨郭先生到現(xiàn)場采訪，在1602房，郭先生試著用開發(fā)商提供的鑰匙開鎖，還是打不開。郭先生無奈地告訴記者：“花了10萬元，結(jié)果只購了把鑰匙?！?


　　在1602房的大門上，記者看到上面貼著一張告知書，寫道：“本人于2007年1月29日通過海南豫財(cái)實(shí)業(yè)發(fā)展聯(lián)合總公司一次性付款購購了 ‘云天閣’1602房，并已在?？谑蟹抗芫肿隽嗽摲慨a(chǎn)備案登記手續(xù)，本人是該房的合法產(chǎn)權(quán)人?，F(xiàn)特此告知：在沒有經(jīng)過我本人同意擅自更換門鎖入室者將承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切刑事法律責(zé)任！本人已委托親友全權(quán)代理我處理該房事宜，開發(fā)商一房多賣的欺詐行為希望我們一起通過法律途徑共同解決??！”在該告知書上，還留下了趙先生的聯(lián)系電話。


　　記者在現(xiàn)場撥通了趙先生的委托人的電話，他告訴記者，他們也是通過合法手續(xù)取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)的，除了1602房之外，他們在碧海云天小區(qū)還購了好幾套房子，相關(guān)的購房合同等手續(xù)也都是齊全的。


　　10多戶遭遇一房兩賣


　　40多套房子產(chǎn)權(quán)有爭議


　　住在碧海云天小區(qū)“碧海閣”14樓的阮先生說，他是一次性把購房款全部付清的，損失更大了。2007年他購購了這套房子，總價(jià)值30多萬元。在2007年5月份之前，他憑開發(fā)商售房時(shí)開具的《海南省銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票》收到的交房通知，在交清的相關(guān)費(fèi)用后對所購房屋進(jìn)行裝修，并入住至今。當(dāng)時(shí)由于還沒有房產(chǎn)證，他多次詢問房產(chǎn)證一事，開發(fā)商方卻一直拖延。然而，開發(fā)商卻在他不知情的情況下，以統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證需要一定時(shí)間為由，根本不按合同規(guī)定到房管部門給業(yè)主登記備案，卻私自以銷售的遮眼手段，將部分房屋抵押出去了，導(dǎo)致他購下來的房屋，卻以別人的名字登記備案了。到這時(shí)候，他才知道，自己的房子竟然已經(jīng)被開發(fā)商“一房兩賣”了。


　　住在“碧海閣”18樓的趙先生說，目前碧海云天小區(qū)約有40多戶通過合法渠道購了房的業(yè)主，合法房產(chǎn)遭到侵害，大家現(xiàn)在都不知道該怎么辦才好。趙先生告訴記者，一種是開發(fā)商還沒有賣房子前，就把房子抵押出去了，還有的是開發(fā)商在賣了房子后，仍然把房子賣出去了，這都是典型的“一房兩賣”。另外還有一種情況則是，由于開發(fā)商根本不按合同規(guī)定到房管部門給業(yè)主登記備案，導(dǎo)致業(yè)主已經(jīng)購下來的房子，被視為開發(fā)商的資產(chǎn)被法院查封了。


　　購房者告訴記者，這些出現(xiàn)“一房兩賣”現(xiàn)象的房子，都是一個(gè)人購了多套。阮先生說，根據(jù)另一購房者備案登記的時(shí)間，當(dāng)時(shí)他正在 子，而對方為何不到場阻止，卻又在開發(fā)商落網(wǎng)之后才出面討房呢？這其中耐人尋味。


　　“一房兩賣”引發(fā)搶房


　　物業(yè)發(fā)文不準(zhǔn)私自換鎖


　　記者在碧海云天小區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，碧海云天售樓已人去樓空，根本找不到開發(fā)商的聯(lián)系人。對此，小區(qū)物業(yè)、海南時(shí)間物業(yè)管理有限公司一位姓李的工作人員告訴記者，較近一段時(shí)間以來，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一套房子有兩個(gè)業(yè)主找上來要求物業(yè)管理的情況。整個(gè)小區(qū)一共有200多套房子，現(xiàn)在住了不到100戶。


　　為了解決這一問題，同時(shí)保證住戶的安全，物業(yè)部門隨后在小區(qū)內(nèi)貼了一份公告：由于小區(qū)出現(xiàn)了一房兩賣的現(xiàn)象，為此物業(yè)公司與轄區(qū)派出所、業(yè)主委員會(huì)一致同意，凡進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的外來開鎖人員、包括小區(qū)業(yè)主不能私自帶人入房開鎖，必須由物業(yè)公司、轄區(qū)派出所、業(yè)主委員會(huì)同意后，才能進(jìn)戶開鎖。若私自開鎖，保安可以阻止、報(bào)警。


　　一些受害業(yè)主表示，碧海云天小區(qū)雖然不是很大，但其購購人來自全國20多個(gè)省市，希望相關(guān)部門能保護(hù)購房者的合法利益，讓大家在海口安居樂業(yè)。業(yè)主們告訴記者，由于發(fā)現(xiàn)了問題的嚴(yán)重性，他們已經(jīng)向海口市公安局經(jīng)偵大隊(duì)報(bào)了案，他們將依法來維權(quán)討回公道。


　　受騙業(yè)主紛紛報(bào)案


　　?？诰搅競刹?


　　2008年8月30日，包括亞峰在內(nèi)的10多名購房者陸續(xù)到?？谑泄簿纸?jīng)偵支隊(duì)報(bào)警。亞峰說，他在2007年5月份與開發(fā)商簽定購房合同，并支付了10萬元的頭付款。此后的，他突然接到一個(gè)小區(qū)鄰居的短信，說很多房子被一房兩賣了，讓他到小區(qū)和各業(yè)主聯(lián)系，一起討個(gè)說法。隨后，亞峰到銀行辦理按揭手續(xù)時(shí)，這一說法被證實(shí)。他被告知房子已備案登記在別人的名下，因此無法給其辦理按揭。亞峰說，他一查詢發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)備案到一個(gè)姓趙的人的名下。


　　10多戶購房者遇到的情況幾乎與亞峰一樣，他們有的至少付了頭付，有的甚至付了全款，但是房子全都備案在他人的名下。購房者認(rèn)為，開發(fā)商海南豫財(cái)實(shí)業(yè)發(fā)展聯(lián)合總公司的做法侵犯了他們的財(cái)產(chǎn)，紛紛向?？谑泄簿纸?jīng)偵支隊(duì)報(bào)案。


　　11日下午，記者從?？谑泄簿纸?jīng)偵支隊(duì)了解到，警方已對此案立案調(diào)查。此前，開發(fā)商劉某因?yàn)樯婕敖?jīng)濟(jì)問題被檢察機(jī)關(guān)控制，目前警方以涉嫌合同詐騙立案調(diào)查。


　　此案仍在進(jìn)一步調(diào)查中。


　　如何防范一房兩賣


　　購房子交了錢記得登記備案


　　《物權(quán)法》十條：當(dāng)事人簽訂購賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。


　　律師指出，相當(dāng)一部分購房人以為，只要在預(yù)售合同上白紙黑字簽了雙方的名字，刻上公章和私章，房子就是自己的了，事實(shí)并非如此。開發(fā)商只要想把房子賣給第三者，其實(shí)也就在另外一份預(yù)售合同上換個(gè)購方的名字而已。想做到萬無一失，還須將預(yù)售合同拿到房地產(chǎn)交易申請進(jìn)行登記備案，保證獲得對于不動(dòng)產(chǎn)的先進(jìn)所有權(quán)。


　　律師提醒，一般情況下，預(yù)售合同簽了也就開始生效，但房產(chǎn)證的歸屬不是以簽訂房屋預(yù)售合同為根本依據(jù)的，關(guān)鍵要看購房人是否將該預(yù)售合同在房管部門進(jìn)行登記備案。

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