言辭犀利，人稱“任大炮”的任志強(qiáng)昨日來蘇暢談中國的城鎮(zhèn)化。對于目前彌漫著悲觀情緒的房地產(chǎn)行業(yè)，任志強(qiáng)坦言自己對此并不悲觀，他認(rèn)為，總體來講，房市需求未來依然會上升。

　　下行通道or下一個臺階？

　　今年以來，不少專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了下行通道。

　　而在25日的演講中，任志強(qiáng)表示，自己對于目前房地產(chǎn)行業(yè)的情況并不悲觀，他表示，要搞清楚房地產(chǎn)是否進(jìn)入下行通道，必須先搞清楚什么是下行通道。

　　“所謂的‘下行通道’是指波動中的下一個高點(diǎn)低于上一個高點(diǎn)，下一個低點(diǎn)低于上一個低點(diǎn)?，F(xiàn)在大家都認(rèn)為房地產(chǎn)進(jìn)入下行通道，但是我認(rèn)為下一個高峰低于上一個高峰是有可能的，而下一個低點(diǎn)很可能是高于上一個低點(diǎn)的，這樣就可能是整體進(jìn)入‘下一個臺階’，在這個臺階過程中維持很長時間，線不變，保持一個相對穩(wěn)定。”任志強(qiáng)說道。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是從高速增長向中速增長發(fā)展，需求降低的僅僅是商品住房，還有一部分保障性住房的需求還將會持續(xù)升高?？傮w來講，未來房市需求依然會走高。“就算是中速增長，房地產(chǎn)行業(yè)依舊是個好行業(yè)。”

　　再次拿銀行說事

　　此前已經(jīng)將“炮口”對準(zhǔn)銀行的任志強(qiáng)昨日再次拿銀行說事兒。在個人按揭貸款的問題上，任志強(qiáng)吐槽開發(fā)商房屋降價(jià)的那點(diǎn)錢實(shí)際上都被銀行賺走了，“銀行利率過高，不給優(yōu)惠，實(shí)際上讓真實(shí)‘房價(jià)’依舊在上漲。”

　　任志強(qiáng)表示，從國外的情況看，貸款利率很低，“人家國外貸款利率都只有一個點(diǎn)，英國算比較高了，也就是百分之三點(diǎn)五，銀行真的是太黑太黑了。”此番言論，讓昨日聽演講的場下觀眾一片哄笑。

　　任志強(qiáng)還“吐槽”了竣工率這個問題。任志強(qiáng)展示了一張自2009年至2014年以來房屋竣工率的圖表，他分析表示，扣除當(dāng)年新開工的房屋，五年間中國整體的房屋竣工率較高也不過34%(2009年)。“這么算下來的話，平均一幢樓要7年才蓋完??？那資金還怎么流轉(zhuǎn)？”任志強(qiáng)說。

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