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房產(chǎn)投資看“三性”切勿因高額的回報而放松警惕
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:新民晚報 閱讀 534 次
案情概要
2011年起,張某以多家投資公司名義,采用承擔債務(wù)等方式收購了某省多處商業(yè)地產(chǎn),由這幾家公司分別持有上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
隨后,張某隱瞞房產(chǎn)抵押事實,擅自將其分割成小商鋪,并以公司名義組織員工通過電話、廣告、網(wǎng)絡(luò)、房產(chǎn)中介等途徑公開宣傳,以銷售房屋使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)、售后包租、約定回購等方式非法吸收社會公眾資金。張某將相關(guān)房產(chǎn)分割租售給社會公眾后,再提出由公眾將商鋪委托經(jīng)營,并承諾可獲6%至10%不等的年收益,期滿按出資額的110%至120%回購或者繼續(xù)委托經(jīng)營。
截至2012年年底,張某到期無力支付款項,造成3000余名投資人共計10億余元投資款無法收回。
【案情警示】
近幾年,房地產(chǎn)市場較熱,利用房地產(chǎn)從事非法集資活動時有發(fā)生,這些案件涉及面廣,隱藏著巨大風(fēng)險。投資者在房產(chǎn)投資購購過程中,要特別注意以下幾個方面:
一是驗證房產(chǎn)銷售真實性。購購房產(chǎn)前應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易查詢擬購房產(chǎn)的權(quán)屬狀況,是否存在抵押等他項權(quán)利,是否受司法限制等。了解開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證(期房銷售)、商品房銷售方案備案證明(現(xiàn)房銷售)等證照。
二是驗證經(jīng)營模式合規(guī)性。非法集資者往往未經(jīng)有關(guān)部門依法批準,借房產(chǎn)銷售之名,以返本銷售、售后包租約定等方式,通過向社會公開宣傳,向不特定對象非法吸收資金。投資者購購非法分割銷售商鋪產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的,無法取得房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)利憑證,不僅租金難以保障,相關(guān)非法集資企業(yè)也無法兌現(xiàn)回購的承諾,對投資者的利益損害極大。
三是要關(guān)注收益回報合理性。不要盲目聽信高回報、保本保息的廣告,不符合常理的回報率不可信,切勿因高額的回報而放松警惕。
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