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多數(shù)主要城市表現(xiàn)出上升趨勢(shì) 新政下樓市上演U形反彈

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:北京商報(bào)  閱讀 647 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  經(jīng)過半年的筑底后,在新政的刺激下,樓市成交量再次迎來了復(fù)蘇,根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反饋,無論新房還是二手房以及土地市場(chǎng)均迎來銷售的大好時(shí)機(jī),其中二手房市場(chǎng)較為火爆,在連續(xù)多月徘徊在8000套月成交量后,不少中介機(jī)構(gòu)透露,進(jìn)入10月后的成交量已經(jīng)接近1.6萬套,10月有望成為今年樓市轉(zhuǎn)暖的標(biāo)志月份,新房市場(chǎng)也同樣出現(xiàn)了成交量明顯上漲的勢(shì)頭。

  較艱苦期熬過

  “新政前后真如冰火兩重天。”日前位于東四環(huán)百子灣區(qū)域的某中介人員小張向北京商報(bào)記者吐露了較近一段時(shí)間的感受。“從今年3-9月一直就拿基本工資,沒有成交一套房。”小張無奈地表示,而其透露2013年他們的區(qū)域經(jīng)理的年收入接近200萬元。

  “9·30”新政之后,市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖速度讓人震驚,不到半個(gè)月的時(shí)間小張就賣出了金都心語兩套商住房,而且后面還有好多客戶在咨詢新的房源。

  從半年沒賣出一套房到半月賣出兩套房,小張的境況與目前市場(chǎng)趨于一致。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:10月截至19日,北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅為2750套,但一位業(yè)內(nèi)人士卻透露目前的簽約量已經(jīng)接近1.6萬套。

  不管較終的成交數(shù)據(jù)是多少,但是可以肯定的是二手房市場(chǎng)回暖速度令人咋舌,不過二手房漲價(jià)的現(xiàn)象還未出現(xiàn)。

  “目前區(qū)域內(nèi)金都杭城的住宅價(jià)格在3.9萬元/平方米,金都心語的商住房價(jià)格在2.8萬元/平方米左右,個(gè)別房源甚至低至2萬元/平方米,從今年3月房價(jià)開始下跌后,區(qū)域內(nèi)的房價(jià)一路走低,相比去年高位時(shí)的4.5萬元/平方米有著很大的差距。”小張向北京商報(bào)記者表示,在他看來,即使新政落地房價(jià)依然缺乏上漲動(dòng)力。“目前一些官員的拋房案例很多。”他補(bǔ)充道。

  新房搶占窗口期

  對(duì)于新房市場(chǎng)而言,新政落地給了項(xiàng)目跑量的窗口期。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(10月13日-10月19日)北京共有10個(gè)樓盤集中入市,分別為兩個(gè)剛需項(xiàng)目藍(lán)光·星華海悅城和頭開·香溪郡;五個(gè)中高端改善型項(xiàng)目金隅翡麗·藍(lán)爵堡、遠(yuǎn)洋·傲北、天潤香墅灣1號(hào)、泛海國際以及中冶德賢公館;旅游項(xiàng)目龍湖·長城源著以及兩個(gè)自住房項(xiàng)目恒大御景灣和中鐵建原香嘉苑。10個(gè)樓盤項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)3879套,環(huán)比大漲近6倍。

  成交數(shù)據(jù)顯示,截至10月19日,北京新房簽約量已達(dá)4228套,成交量出現(xiàn)了明顯上漲。

  “從黃金周開始,項(xiàng)目的來電來訪量有了顯著提高。”領(lǐng)秀·翡翠山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者,項(xiàng)目位于西五環(huán),一直以來由于優(yōu)越的區(qū)域環(huán)境以及超越市場(chǎng)同層級(jí)項(xiàng)目的產(chǎn)品力而備受市場(chǎng)關(guān)注,積累了大量客戶,其中就有相當(dāng)一部分客戶受限于資格問題無法購購。“自房貸新政出臺(tái)后,這部分客戶的資格問題就解決了,再加上之前有所猶豫的客戶,很多也決定提前出手。累加下來,10月項(xiàng)目的銷售成績預(yù)計(jì)會(huì)更好。”

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,一方面,“取消三套限貸令、取消外地人限貸令以及二套房‘認(rèn)貸不認(rèn)房’”等新政措施,釋放了目前市場(chǎng)上一批有能力卻無資格的置業(yè)需求;另一方面,房貸新政作為央行的救市信號(hào),無疑為市場(chǎng)打了一劑“強(qiáng)心針”,一定程度上消弭了市場(chǎng)的觀望情緒,促使一批之前處于猶豫狀態(tài)的置業(yè)者出手。

  “從年初開始,我就一直關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目。”領(lǐng)秀·翡翠山項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)一位購房者表示,“目前新政剛剛落地,各個(gè)項(xiàng)目全在積極的跑量去庫存,是一個(gè)比較合適的購房時(shí)機(jī),同時(shí)該項(xiàng)目品質(zhì)在周邊項(xiàng)目中比較優(yōu)勢(shì),并配有人大附中等優(yōu)質(zhì)資源。”

  “較大的銷售壓力是促使房企積極推行平價(jià)走量銷售策略的主要原因。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為,今年以來,市場(chǎng)冷淡,多數(shù)項(xiàng)目銷售情況并不理想,未能完成年初制定的銷售目標(biāo),所以剩下的幾個(gè)月銷售壓力較大,其中上市公司尤甚。“平價(jià)走量策略在減輕房企銷售業(yè)績壓力的同時(shí),也為改善型置業(yè)群體打開了購房窗口,有相應(yīng)需求的購房者不妨加以考慮。”

  市場(chǎng)信心恢復(fù)

  在新政執(zhí)行的半個(gè)月時(shí)間內(nèi),不僅北京成交量開始回暖,全國多數(shù)主要城市也表現(xiàn)出上升趨勢(shì)。

  10月20日,中國指數(shù)研究院的較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月12日-18日的一周,受監(jiān)測(cè)的全國20個(gè)主要一二線城市住宅合計(jì)簽約面積環(huán)比回升45%。其中,北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環(huán)比漲幅分別達(dá)到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%,一線城市整體漲幅達(dá)到80%。該機(jī)構(gòu)稱,絕大多數(shù)城市成交上漲,隨著成交持續(xù)回暖,幾大代表性城市庫存總量在繼續(xù)下降,去庫存化壓力有所緩解。

  “10月市場(chǎng)在持續(xù)升溫,國慶長假后,中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市成交量已經(jīng)連續(xù)三周呈上漲之勢(shì)。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為,信貸松綁政策對(duì)市場(chǎng)影響正在逐漸體現(xiàn)。“盡管樓市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未出現(xiàn)明顯改觀,但由于其滯后原因,并不能適時(shí)反映市場(chǎng)的真實(shí)情況。”

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,大部分城市的樓市成交量得以回升,緣于此前的“限購松綁”效應(yīng)以及央行的信貸放松政策。

  在利好政策刺激下,北京的土地市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)暖。盡管潭柘寺地塊以底價(jià)被京投銀泰收入囊中,但是在10月21日當(dāng)天北京市土地市場(chǎng)還是入賬50.5億元,與節(jié)前孫河地塊流拍形成了鮮明對(duì)比。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),伴隨著市場(chǎng)成交量的恢復(fù),未來房企入市拿地的積極性將進(jìn)一步提升。

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