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70城房價三年來頭次全面下調(diào) 11月房價跌幅有望放緩
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國新聞網(wǎng) 閱讀 473 次
國家統(tǒng)計局24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,70個大中城市中,新房價格環(huán)比下降的城市增至69個,二手房價格更是全部環(huán)比下跌,相比之下,在限購調(diào)控的歷史低谷期2012年1月份,這一數(shù)字也分別僅為48與54個,價格下降范圍與程度均達到歷史較高。
值得關注的是,與8月相比,9月份房價同比下跌城市數(shù)量猛增。數(shù)據(jù)顯示,9月份新房價格同比下降城市由8月份的19個大幅增至58個,二手房也由8月的32個增至52個。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示,這是70城市新建商品房住宅三年來的頭次全面下調(diào),跌幅達到了1.2%,二手房同比跌幅也很明顯。他認為,房價已跌回一年前,這意味著較近一年來購房的人大部分都虧了。
業(yè)內(nèi)人士表示,當前市場底部特征明顯,預計短期內(nèi)一二手住宅價格環(huán)比下降城市數(shù)量仍將處于較高水平,但隨著9月末多項政策利好因素逐漸發(fā)揮作用,未來一段時間內(nèi),市場或?qū)⒅饾u走出低谷。
事實上,進入9月份,諸多樓市利好政策接踵而至,不僅住房限購松綁城市達到41個,央行也于9月30日發(fā)布房貸新政,刺激樓市力度大幅升級。增加購房補貼、調(diào)整稅費政策等,也被業(yè)內(nèi)視為后續(xù)政策調(diào)整方向。
雖然政策紅利尚未明顯釋放,但樓市回暖已經(jīng)初露端倪。根據(jù)統(tǒng)計局1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)計算,相比8月份,9月商品房銷售面積漲幅超過了4成,銷售金額上漲約41.5%。
國家統(tǒng)計局城市司高端統(tǒng)計師劉建偉指出,9月份70個大中城市住宅銷售套數(shù)比8月份均增長8%左右,但銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。
多位業(yè)內(nèi)人士均分析認為,樓市成交量有可能在今年四季度出現(xiàn)觸底跡象,但價格有可能要到今年四季度或明年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。此外,隨著近期成交以及預期的好轉(zhuǎn),加上銀行開發(fā)貸的松動,四季度房企資金壓力或?qū)⒂兴徑?,房價下行壓力會有所減弱,11月的房價跌幅也有望放緩。
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