據(jù)權(quán)威人士消息，由國土資源部主導(dǎo)、多個相關(guān)部委參與的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點工作日前已經(jīng)推開，

　　多個城市被安排先行試點，2015年有望全面推開。實行不動產(chǎn)登記對國家和百姓究竟有哪些影響，就此問題，記者采訪了相關(guān)專家和市民。

　　國家摸清“家底”好處多

　　何謂不動產(chǎn)登記？記者了解到，所謂不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，就是將土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)進行統(tǒng)一登記，實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿證、信息平臺“四統(tǒng)一”。

　　而不動產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生法律效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。

　　對反腐工作也是一項檢驗

　　不動產(chǎn)登記工作全面推開后，對我們生活有哪些影響和改變？上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所所長陳杰教授接受本報記者采訪說，此項工作的推行對國家了解家底、反腐起到直接作用。如果房地產(chǎn)的歸屬比較清楚，信息比較透明。那么市場上到底有多少房子閑置，房價走勢到底是因為囤房還是惡意炒作都可以表現(xiàn)出來。如果大家對房子去向有了更多的了解，會讓人們購房更加理性化。也就不會出現(xiàn)被操縱的情況。比方說囤房這種非理性消費會給大眾造成誤導(dǎo)，發(fā)出錯誤的市場信號，誤導(dǎo)消費者。陳杰說：“但這一切的前提是一方面是要登記，登記以后這方面的信息要公開，然后才能對老百姓的購物起到有效引導(dǎo)。”

　　陳杰接著說，另外，作為備案，大家肯定會聯(lián)想到房產(chǎn)稅，作為基礎(chǔ)手段，國家總歸是要有一個基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。“比如多少人擁有百分之多少的房子，應(yīng)用在百分之多少的人處，同時還要研究房產(chǎn)稅需不要推行下去，該給哪些免征房產(chǎn)稅？免征面積是多少？不動產(chǎn)登記都是前提。”

　　對房價肯定會有長期影響

　　那么，全面推行不動產(chǎn)登記工作，對房地產(chǎn)行業(yè)有何影響呢？陳杰觀點是，短期不會有影響，長期的話對房價有很大影響。道理很簡單，大家消費都理性了，不會有那么多泡沫。價格也就會平穩(wěn)、更加合理的運行下去。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究分析師李宇兵也分析，從2012年開始，重慶和上海房產(chǎn)稅的試點開始，從我省市場購房者來看，心理產(chǎn)生的購房影響已經(jīng)有所顯現(xiàn)。不動產(chǎn)登記工作的加快和房產(chǎn)稅的增加對擁有多套房產(chǎn)者來說，無疑造成成本增加。從長遠(yuǎn)看，購房需求肯定是減少的過程，以后大漲大跌的房勢不容易出現(xiàn)了，未來房價必將走向一個相對走穩(wěn)、持穩(wěn)趨勢。

　　國企工作的趙先生對此表示，國家推行這個工作很有必要，是務(wù)實之舉措，希望盡快推動下去。“實施后將使合法財產(chǎn)得到更好保護，群眾辦事更方便。未來，不動產(chǎn)登記推廣和房產(chǎn)稅的征收對我國各項經(jīng)濟必然向好向上良性發(fā)展。”

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