“政能量”如何破淡局？　　

　　限購(gòu)松綁、利率調(diào)整、公積金新政……8月以來(lái)，國(guó)家和地方密集出臺(tái)的一系列樓市利好新政，使下半年成為政策“窗口期”。這輪由政策組成的“政能量”經(jīng)歷了怎樣的過(guò)程？開(kāi)發(fā)商如何應(yīng)對(duì)？為長(zhǎng)沙樓市帶來(lái)了什么影響？

　　—慘淡經(jīng)營(yíng)了大半年的樓市終于盼來(lái)了一輪叫“調(diào)控”的及時(shí)雨，在“金九銀十”的尾巴，一切有了轉(zhuǎn)機(jī)。地產(chǎn)人還敢愛(ài)嗎？

　　金色十月，前進(jìn)！

　　房地產(chǎn)這臺(tái)高速轟鳴多年的經(jīng)濟(jì)引擎，2014年降溫了。而嚴(yán)控了大半年貨幣政策的央行，較終頂不住房地產(chǎn)下滑的壓力，繼數(shù)十個(gè)大中型城市宣布松綁限購(gòu)后，利率調(diào)整、公積金新政連番登場(chǎng)。

　　就在12月下旬，公積金再度發(fā)布重磅：2015年1月1日起，長(zhǎng)沙、武漢、南昌、合肥將聯(lián)動(dòng)進(jìn)行公積金異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

　　事實(shí)上，“政能量”的釋放，已經(jīng)持續(xù)了長(zhǎng)沙樓市整個(gè)下半場(chǎng)。從9月30日央行發(fā)布的新政開(kāi)始，購(gòu)方和賣(mài)方市場(chǎng)從一開(kāi)年盼到第四季度的好事，終于發(fā)生了。

　　開(kāi)發(fā)商發(fā)力樓市下半場(chǎng)

　　對(duì)于政策，開(kāi)發(fā)商總能較快的做出反應(yīng)。

　　八月份，省住建廳出臺(tái)“湘五條”，已入湘八年的萬(wàn)科緊隨其后，8盤(pán)聯(lián)動(dòng)推出“萬(wàn)五條”，儼然一副相互呼應(yīng)之勢(shì)。

　　在對(duì)央行政策做出的反應(yīng)上，開(kāi)發(fā)商也是“眼疾手快”。“930新政”剛出臺(tái)不久，當(dāng)代滿(mǎn)庭春MOMA推出“利率7折‘貸’回家”；其后，萬(wàn)科·魅力之城、旭輝香樟公館等多家樓盤(pán)也陸續(xù)推出“7折利率”政策。記者走訪(fǎng)得知，7折利率都是由開(kāi)發(fā)商墊付、在一定時(shí)間內(nèi)的補(bǔ)差價(jià)政策，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的此項(xiàng)政策可為他們直接節(jié)省數(shù)萬(wàn)元。

　　“政府出臺(tái)各項(xiàng)政策，頭要的影響就是提升購(gòu)房者的信心。”新華都(002264,股吧)地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人李政軍表示，湘五條、公積金新政、央行降息等政策，對(duì)長(zhǎng)沙的置業(yè)需求起到了釋放作用，并在一定程度上達(dá)到了積極的去化效果?！　∵@個(gè)觀(guān)點(diǎn)很快得到了證實(shí)，在一系列“輪番救市”后，長(zhǎng)沙樓市下半場(chǎng)有了明顯轉(zhuǎn)機(jī)?！　∷山壵咭袌?chǎng)　　抑久再揚(yáng)總是激動(dòng)人心。

　　“十一”期間，不少住宅項(xiàng)目迎來(lái)了今年以來(lái)來(lái)訪(fǎng)量和成交量的峰值。

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽196.12萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)72.82%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽140.98萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)90.03%。10月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量大幅攀升，并創(chuàng)下2014年單月較高網(wǎng)簽量紀(jì)錄。10月長(zhǎng)沙新房住宅網(wǎng)簽均價(jià)也應(yīng)聲微漲。

　　有分析認(rèn)為，在房企“以?xún)r(jià)換量”、政策放寬、信貸趨松的多重利好之下，一直觀(guān)望的置業(yè)需求很可能在第四季度得到釋放。

　　“年末有望迎來(lái)暖冬”在第四季度逐漸成為業(yè)界共識(shí)　

　　未來(lái)走勢(shì)如何

　　從兢兢業(yè)業(yè)售房、如履薄冰上報(bào)業(yè)績(jī)，到市場(chǎng)信心指數(shù)回升。對(duì)于未來(lái)的行業(yè)走勢(shì)，地產(chǎn)人幾乎都持謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)。

　　“作為一名理性的地產(chǎn)從業(yè)人員，我希望來(lái)年趨于穩(wěn)定。”新華都地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人李政軍認(rèn)為，行業(yè)暴利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，若城市供求不能達(dá)到階段性平衡，那對(duì)于單個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，通過(guò)精耕產(chǎn)品樹(shù)立項(xiàng)目品牌和價(jià)值，也不失為獨(dú)善其身的辦法。

　　而作為城市制度建設(shè)和管理者，瀏陽(yáng)市住房保障局副局長(zhǎng)柳憲達(dá)曾表示，土地作為樓市供應(yīng)量的源頭，有遠(yuǎn)見(jiàn)的土地政策，可有效地調(diào)節(jié)市場(chǎng)的供應(yīng)量，控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　濱江新城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理吳永勝也認(rèn)為，階段性調(diào)整土地供應(yīng)，效果會(huì)在一兩年以后凸顯出來(lái)。

　　未來(lái)走勢(shì)如何，不少職業(yè)經(jīng)理人都曾與記者談及過(guò)，“能熬過(guò)2014年的企業(yè)，都愿意相信明年會(huì)更好”。
 

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