國(guó)家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布“2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”。多項(xiàng)重要指標(biāo)顯示，在2014年，中國(guó)房地產(chǎn)增長(zhǎng)動(dòng)能減弱。

　　由于全國(guó)商品房庫(kù)存依然高企、供求失衡局面仍未破解，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)仍將處于“底部徘徊期”，2015年下半年開(kāi)始，樓市或可能開(kāi)啟復(fù)蘇通道。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國(guó)商品房銷售面積120649萬(wàn)平方米，比上年下降7.6%，在樓市成交“史上較高”的2013年，該數(shù)字為增長(zhǎng)17.3%。在與老百姓生活較為密切的住宅市場(chǎng)上，商品住宅銷售面積下降高達(dá)9.1%。

　　商品房銷售額76292億元，同比下降6.3%，而2013年為增長(zhǎng)26.3%。其中，住宅銷售額下降7.8%。

　　易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱，2014年全國(guó)樓市成交整體呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)。“前三季度各地去庫(kù)存化都特別難，同比均是下滑的。四季度開(kāi)始，樓市成交開(kāi)始反彈。”

　　在成交量方面，各地樓市分化持續(xù)加劇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局高端經(jīng)濟(jì)師劉建偉指出，從成交量看，去年12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

　　而據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)，三四線城市的整體成交同比2013年下滑了12%，供求關(guān)系失衡態(tài)勢(shì)明顯。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示，各地商品房庫(kù)存依然高企。2014年末，商品房待售面積62169萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2374萬(wàn)平方米，同比增加12874萬(wàn)平方米。

　　據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)，從全國(guó)房地產(chǎn)供求及庫(kù)存的數(shù)據(jù)來(lái)看，整體消化周期仍然較長(zhǎng)，許多全國(guó)城市的消化周期超過(guò)一年半，其中消化周期較長(zhǎng)的沈陽(yáng)為27個(gè)月，去庫(kù)存化壓力極大。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95036億元，比上年名義增長(zhǎng)10.5%，增速比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)之多，扣除價(jià)格因素，中國(guó)房地產(chǎn)投資增速實(shí)際已經(jīng)告別多年的“兩位數(shù)”增長(zhǎng)時(shí)代。房屋新開(kāi)工面積179592萬(wàn)平方米，下降10.7%，其中，住宅新開(kāi)工面積下降14.4%。

　　“房地產(chǎn)投資增速還在繼續(xù)下滑，其主要原因是新開(kāi)工面積下降之后，房地產(chǎn)投資在短期之內(nèi)也會(huì)受到較大影響。由于要保持房地產(chǎn)投資增速和新開(kāi)工面積不會(huì)過(guò)度下降，地方政府只能加大供地速度。”丁祖昱說(shuō)。

　　然而，由于土地資源“硬約束”逐漸加劇，全國(guó)土地市場(chǎng)出現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2014年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積33383萬(wàn)平方米，比上年下降14.0%；土地成交價(jià)款10020億元，增長(zhǎng)1.0%。

　　需求旺盛的北上廣更是迎來(lái)“地王”井噴式成交：2014年末，廣州刷新總價(jià)地王，上海單價(jià)地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環(huán)一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價(jià)地王。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，目前進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金量在減少，2014年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金增速比2008年還低。他預(yù)計(jì)，“2015年房地產(chǎn)投資增速仍將繼續(xù)放緩，可能比2014年更低。2015年9月份以后，樓市才會(huì)出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。”

　　瑞銀中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎亦認(rèn)為，2015年上半年，大部分房地產(chǎn)商將仍追求銷售量的增長(zhǎng)，從下半年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)“勇敢地”提升銷售價(jià)格。

　　丁祖昱預(yù)計(jì)，“2015年房?jī)r(jià)整體比2014年要穩(wěn)一些，但市場(chǎng)分化仍將十分嚴(yán)重?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)，就是‘一線穩(wěn)定、二線分化’。一線城市的土地爭(zhēng)奪得非常激烈，還會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)溢價(jià)率較高的土地。從銷售價(jià)格來(lái)說(shuō)，一線樓市房?jī)r(jià)指數(shù)已觸底。而發(fā)展較好的二線城市，如合肥、武漢、鄭州，樓市成交將繼續(xù)攀升；但如大連、寧波等城市，壓力還比較大。對(duì)于供求已經(jīng)失衡的三、四線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)仍處于下行通道。”

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