樓市調(diào)控不斷，購房者陷入迷惘。

　　龍年春節(jié)過后，部分有購房計(jì)劃的市民準(zhǔn)備瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)，選套性價(jià)比高的房子。但其中的很大一部分人又擔(dān)心，在當(dāng)前的調(diào)控大環(huán)境下，樓市“降”聲一片，市場走向撲朔迷離，房子購購后會(huì)不會(huì)貶值？

　　對此，房產(chǎn) 人士提醒說，樓市目前正處于深度博弈期，出手購房也未嘗不可，但需掌握一定的技巧。

　　購房者的煩惱

　　“房價(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)下降？什么時(shí)候才是較佳的購房時(shí)機(jī)？”近段時(shí)間以來，有購房自住計(jì)劃的孫峰經(jīng)常向不同的人問這么一個(gè)同樣的問題。可令他失望的是，每個(gè)人的回答都不相同，這讓孫峰更加迷惘。

　　孫峰說，他平常也隨時(shí)從媒體上關(guān)注房產(chǎn)政策，關(guān)注外地和本地的樓市走向。“都說房價(jià)降下來了，我還真沒切實(shí)感受到。看房過程中，的感受是開發(fā)商的優(yōu)惠越來越厲害。”他猶豫不決的是：如果馬上出手購房，將來房價(jià)有可能降到比現(xiàn)在還便宜；可即時(shí)等房價(jià)下降了再購，又擔(dān)心那時(shí)開發(fā)商會(huì)偷工減料，降低房子品質(zhì)，或者開發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂，期房變成爛尾樓。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，像孫峰這樣心態(tài)的購房者不在少數(shù)。樓市迷局下，較糾結(jié)的莫過于購房一族，出手還是觀望，都讓他們難做決定。巨大的需求量與濃厚的觀望潮，使整個(gè)樓市處于一種被擠壓的“畸形”狀態(tài)。

　　樓市陷入迷局

　　進(jìn)入2012年后，濟(jì)南乃至全國樓市走向都變得撲朔迷離。

　　頭先是元旦3天小長假，各地新建商品房住宅成交量可憐，濟(jì)南元旦3天共成交住宅38套，與去年同期相比，成交量下滑50%。剛剛過去的春節(jié)假期，全國樓市更是陷入“寒冬”，部分城市的住宅甚至“零成交”。

　　全國樓市都呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的局面，不少人稱樓市的“底部”已至，現(xiàn)在是“抄底”的時(shí)候了；也有人說房價(jià)會(huì)持續(xù)下跌，跌幅甚至高達(dá)30%……在各種各樣信息的沖擊下，購房者更加迷惘。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍稱，政治局會(huì)議近期定調(diào)2012年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)明確表示“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”，隨后北京、上海、廣州、深圳等11 個(gè)大中城市相繼宣布樓市調(diào)控政策將延續(xù)；同時(shí)，“堅(jiān)持保障房建設(shè)和市場調(diào)控兩手抓，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”這一定調(diào)，也表明在短期內(nèi)不會(huì)放松房地產(chǎn)調(diào)控，還將通過保障房體系和房產(chǎn)稅改革的進(jìn)一步完善，為短期行政性手段的退出做準(zhǔn)備，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。由此可見，預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向。樓市正處于一個(gè)深度博弈期：政府、開發(fā)商和購房者都在“較勁”，且這種博弈短期內(nèi)不會(huì)結(jié)束，反而會(huì)加劇。

　　專家預(yù)計(jì)，在2012年上半年，調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，需求仍將被抑制，一線城市及二線城市受政策影響的程度仍將擴(kuò)大。而過去兩年新開工項(xiàng)目將入市，推動(dòng)庫存量的進(jìn)一步上升和房價(jià)下行；保障房建設(shè)力度將持續(xù)加大，規(guī)模迅速增加；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力短期內(nèi)還將不斷增加，貨幣政策微調(diào)也難以很快緩解這一資金壓力。

　　博弈成購賣雙方主旋律

　　針對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，有專家表示，未來相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，博弈將成為購賣雙方的主旋律。

　　對開發(fā)商來說，房價(jià)降不降是一個(gè)令他們備感糾結(jié)的問題。堅(jiān)持不降價(jià)，房子賣不動(dòng)，資金回不來。率先降價(jià)，迅速跑量，又擔(dān)心加劇市場惡化，因?yàn)橄M(fèi)者素來有 “購漲不購跌”的心理。另外，若大幅降價(jià)，會(huì)令以前購房業(yè)主不滿，可能引發(fā)部分業(yè)主要求退房或索要預(yù)付房款等糾紛，從而影響開發(fā)商的品牌。因此，不到萬不得已，開發(fā)商不敢輕易降價(jià)，往往采取“暗降”的方法試探市場反應(yīng)。而對購房者來說，他們要求的是實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，只有房價(jià)真正實(shí)質(zhì)性下降，達(dá)到他們的心理預(yù)期，才會(huì)出手購購。目前在這樣一種大環(huán)境下，更多的人選擇觀望，和開發(fā)商“比耐心”。

　　業(yè)內(nèi)研究人員表示，目前在低迷的樓市下，購房人和開發(fā)商都會(huì)觀望，雙方都在僵持著，看誰能堅(jiān)持住，扛到較后。目前，北京、上海、廣州等一線城市的房價(jià)下行明顯，但在濟(jì)南，房價(jià)仍未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的大幅下跌，大多數(shù)開發(fā)商還在試探市場。只有開發(fā)商實(shí)在頂不住壓力時(shí)，才會(huì)無奈地降價(jià)。

　　現(xiàn)在購房注意啥

　　“如果 入手購房，我們應(yīng)該注意啥？”市民孫峰的困惑也是大多數(shù)剛性需求購房者的心聲。

　　置業(yè)專家認(rèn)為，購房者在調(diào)控期間購房子應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面：

　　頭先，要選好購購的項(xiàng)目，一般要選擇品牌房企的產(chǎn)品。期待樓市降價(jià)的同時(shí)，還要密切關(guān)注樓盤有沒有“降質(zhì)”。一般品牌房企往往會(huì)注重長遠(yuǎn)利益，注意企業(yè)的名聲和項(xiàng)目的品質(zhì)，不會(huì)為了保資金鏈而偷工減料。小開發(fā)企業(yè)的準(zhǔn)現(xiàn)房往往也比較值得信賴，因?yàn)楝F(xiàn)在的工程質(zhì)量已經(jīng)基本確定并可以觀察出來。

　　其次，要注意樓盤的保值增值性。從全國各地打砸售樓處的現(xiàn)象來看，開發(fā)商不能保證購房者的利益，購房者需要對自己的消費(fèi)行為負(fù)責(zé)。在樓市走向尚不明朗的時(shí)候，更要選擇區(qū)域板塊有發(fā)展?jié)摿Α⑴涮自O(shè)施較好的樓盤項(xiàng)目。選擇目前在價(jià)格上占有一定優(yōu)勢、同時(shí)未來要的住宅項(xiàng)目應(yīng)該是比較穩(wěn)妥的做法。

　　第三，現(xiàn)房更穩(wěn)妥?，F(xiàn)房看得見摸得著，比畫在圖紙上的期房更具真實(shí)性，也減少了絕大多數(shù)后期建設(shè)時(shí)已轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上的風(fēng)險(xiǎn)。此外，中國房地產(chǎn)市場“政策市”特征明顯，政策的調(diào)整直接關(guān)系未來樓市走向，建議購房者在深度博弈期更要關(guān)注政策信息和樓市走向，抓準(zhǔn)購房時(shí)機(jī)。

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