相對于期待房貸利率優(yōu)惠幅度更大的消費(fèi)者來說，2015年年初的一條消息則像一盆冷水：融360房貸分析師李立表示，目前大多數(shù)城市房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則頭套房利率難現(xiàn)大幅下調(diào)。

　　以融360金融搜索平臺發(fā)布的較新房貸報(bào)告來看，全國頭套房貸款平均只享受了9.8折的優(yōu)惠，與“7折”的下限還有著不可跨越的鴻溝。

　　自去年年中系列刺激措施的出臺，終于使房地產(chǎn)銷售在年底出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象，樓市開始出現(xiàn)一點(diǎn)暖意，其中，房貸松綁是很重要的因素。因此，在年初出現(xiàn)房貸利率難大幅下調(diào)的消息，對房地產(chǎn)市場是一個(gè)較大的利空。對于市場信心的持續(xù)回暖、消費(fèi)者出手欲望增強(qiáng)都不利，因此今年初的銷售不會(huì)太過旺盛。

　　不過，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，年初銷售業(yè)績平平反而會(huì)是很大的利好。

　　原因是我國在今年要推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，在消費(fèi)率提高艱難，出口基本是“望天打卦”的情況下，投資會(huì)繼續(xù)被寄予重任。

　　房地產(chǎn)投資在2014年增速是回落的，要想其在2015年增速加快，當(dāng)然就要開發(fā)商花更多錢去購地、動(dòng)工。要想開發(fā)商花更多的錢，要有兩個(gè)條件，一是讓開發(fā)商對未來預(yù)期樂觀，二是開發(fā)商手頭有錢。但這都和房地產(chǎn)的銷售密切相關(guān)。

　　可以預(yù)期，今年初全國房地產(chǎn)銷售不太旺盛的情況下，政府在刺激銷售的力度上肯定會(huì)加碼。購房補(bǔ)貼等刺激措施，也許不限于浙江紹興，而是會(huì)有更多城市跟上步伐；一線城市松綁限購，也許不再只是傳言……在政府的刺激之下，房地產(chǎn)去年困局肯定不會(huì)在今年重演。

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