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房貸利率“堅(jiān)冰”難融 85折仍是頭套房貸的“底線(xiàn)”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)  閱讀 321 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  盡管樓市政策繼續(xù)“松綁”的預(yù)期強(qiáng)烈,但房貸利率并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)。機(jī)構(gòu)調(diào)研顯示,截至今年1月,大部分一二線(xiàn)城市的頭套房貸利率沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化,只有部分銀行略微向下調(diào)整。但總體而言,85折仍是頭套房貸的“底線(xiàn)”。

  盡管按揭貸款為優(yōu)質(zhì)行列,但當(dāng)前銀行繼續(xù)下調(diào)房貸利率的動(dòng)力不大。購(gòu)房者的實(shí)際成本,只能隨基準(zhǔn)利率而調(diào)整。若房貸利率無(wú)明顯變化,其對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激作用將相對(duì)有限。

  多數(shù)城市房貸利率無(wú)變化

  數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,今年1月周(1月5日-11日),四個(gè)一線(xiàn)城市中,只有廣州的一家銀行下調(diào)了頭套房貸利率,其余銀行并無(wú)變化。

  上周北京有17家銀行的頭套房貸利率低于基準(zhǔn),其余7家銀行均與基準(zhǔn)利率持平。其中,較低為農(nóng)業(yè)銀行和匯豐銀行,利率為基準(zhǔn)利率的0.88倍。廣州、深圳兩地的銀行中,大多數(shù)的頭套房貸利率低于基準(zhǔn),利率底線(xiàn)也為基準(zhǔn)的0.88倍。上海有17家銀行的頭套房貸利率低于基準(zhǔn),較低的民生銀行利率為基準(zhǔn)的0.85倍。

  天津、南京的頭套房較低貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.9倍,成都、杭州為0.88倍。其中,上周天津有7家銀行下調(diào)了頭套房貸款利率,成都有2家銀行出現(xiàn)下調(diào)。

  2014年末以來(lái),按揭貸款的利率就已開(kāi)始下調(diào)。大多數(shù)銀行將頭套房貸款的較低利率降至基準(zhǔn)以下,但85折幾乎已成底線(xiàn)。部分銀行還需搭配購(gòu)購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品,才可獲得較低的利率優(yōu)惠。但對(duì)于二套房的貸款利率普遍仍維持在1.1倍的水平,比之前并無(wú)松動(dòng)。

  次輪松綁房貸的起源來(lái)自于去年9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭,購(gòu)購(gòu)二套普通商品住房時(shí),執(zhí)行頭套房貸款政策,即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。同時(shí),對(duì)于貸款購(gòu)購(gòu)頭套自住房的家庭,貸款較低頭付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  刺激樓市作用有限

  盡管房貸利率仍有進(jìn)一步優(yōu)惠的空間,但在銀行地方分支行的具體操作層面,住房貸款申請(qǐng)者想要獲得0.7倍的貸款利率難度極大。

  央行文件中,提及較低7折的頭套房貸款下限,但這并非新政,只是常規(guī)性的條款內(nèi)容。他認(rèn)為,在目前資金價(jià)格水平上,銀行吸儲(chǔ)難度非常大,7折利率很難實(shí)現(xiàn)。

  信貸是對(duì)市場(chǎng)成交影響較大的政策,除非繼續(xù)降息,否則購(gòu)房者很難在現(xiàn)有的政策下得到實(shí)惠。因此,未來(lái)信貸層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激恐怕相對(duì)有限。

  但相比之下,公積金貸款方面的優(yōu)惠政策,有可能給購(gòu)房者帶來(lái)利好。未來(lái)一段時(shí)間,各地仍可能繼續(xù)在公積金貸款方面出臺(tái)優(yōu)惠政策,并可能對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)刺激。

  分析人士指出,過(guò)去多年來(lái),房地產(chǎn)投資、拿地、新開(kāi)工等指標(biāo)不斷保持高增速,大大增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)。如今,不少二三線(xiàn)城市出現(xiàn)的“空城”表明,很多城市的供應(yīng)已經(jīng)超出其消化能力,這甚至可能引發(fā)償債危機(jī)。

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