個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)購(gòu)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。本文主要介紹了關(guān)于購(gòu)房貸款的相關(guān)知識(shí)，并提供專業(yè)律師免費(fèi)法律解答。

　　●個(gè)人的購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)

　　一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

　　在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

　　二、辦按揭要選擇好貸款銀行

　　對(duì)借款人來說，如果您購(gòu)購(gòu)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

　　三、要選定較合適自己的還款方式。

　　●貸款購(gòu)房的幾條注意事項(xiàng)

　　貸款購(gòu)房都需要注意哪些方面呢？

　　1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的頭期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。

　　2、對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來說，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)購(gòu)其他大額消費(fèi)品等。

　　●關(guān)于購(gòu)房貸款擔(dān)保人條件

　　年滿十八周歲，具有民間貸款公司有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證，從事正當(dāng)?shù)纳a(chǎn)定期利率活動(dòng)，有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力;分期付款視樓齡而定一般新樓分期付款視樓齡而定一般新樓可以貸5-30年。

　　●購(gòu)房貸款流程

　　貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。本文主要為您介紹了購(gòu)房貸款的流程。

　　●一般銀行二手房貸款流程

　　貸款對(duì)象、條件

　　本貸款所稱借款人系指在中國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：

　　1.具有合法的身份證件;

　　2.具有良好的信用，有償還貸款本息的能力;

　　3.同意以所購(gòu)房屋作抵押;

　　4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)明晰，有大連市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的。

　　●產(chǎn)權(quán)證作抵押購(gòu)房貸款的規(guī)定

　　本規(guī)定適用于購(gòu)購(gòu)二手房或已確權(quán)商品房。申請(qǐng)人必須先把購(gòu)購(gòu)的二手房或已確權(quán)商品房辦理好《房地產(chǎn)權(quán)證》，并自《房地產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證之日起二個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。

　　一、以所購(gòu)房作抵押時(shí)

　　1、申請(qǐng)人需提供《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復(fù)印件(《證明書》自發(fā)出之日起，交易價(jià)格一年內(nèi)有效，如超過規(guī)定時(shí)間，要重新評(píng)估，提供《評(píng)估報(bào)告》);

　　2、貸款額不得超過《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》所標(biāo)明交易價(jià)格的70%(如超過規(guī)定時(shí)間，則不得超過交易價(jià)70%或評(píng)估價(jià)60%，就低不就高)。

　　二、以非所購(gòu)房的其他房屋作抵押時(shí)

　　1、申請(qǐng)人需提供《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復(fù)印件和用于抵押房屋的《評(píng)估報(bào)告書》;

　　2、貸款額不得高于《評(píng)估報(bào)告書》估值的60%或房屋交易價(jià)格的70%。

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