“房子越賣越貴，利潤卻越來越薄，年終獎自然也是醉了。”提起年終獎，某大型房企人士長嘆一聲。房地產，這一昔日的高富帥行業(yè)，如今在樓市下行的大環(huán)境下，黯然走下了“有錢任性”的神壇，員工年終獎自然也面臨大幅縮水。前段時間，一份《2014~2015年企業(yè)年終獎特別調研報告》顯示，互聯網金融行業(yè)以平均年終獎近4萬元各行業(yè)，而以往穩(wěn)坐前的房地產行業(yè)摔落到了第六。

而這背后，是房企業(yè)績下滑、庫存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前，已經公布2014年年報的73家上市房企中，37家出現了業(yè)績下滑，其中15家下滑幅度達到300%，不少公司可能會出現虧損。利潤率的下滑，自然會影響到員工年終獎和薪酬體系。近日，記者采訪了多家房地產人士，試圖通過年終獎的變化管窺整個房地產行業(yè)的生存現狀。

曾幾何時，房地產是較賺錢的土豪行業(yè)之一。早些年，地產圈內盛傳某公司前臺年終獎發(fā)了十幾萬、某公司售樓員領完年終獎購了奧迪A6……

但時過境遷，曾經的土豪，如今紅包再也鼓不起來。記者調查發(fā)現，大多數房企因2014年銷售目標未完成，面臨年終獎縮水的問題。甚至有房企員工稱，2014年業(yè)績沒完成，能不能拿到年終獎都成問題。即使一些完成了2014年銷售任務的公司，因利潤率下滑，年終獎相比往年也會有所下調。

當房地產從“黃金時代”進入“白銀時代”時，分化加劇的不只是房企規(guī)模、市場份額，還有員工薪酬和年終獎。

多數房企年終獎縮水

“2014年我們超額完成目標，利潤情況也不錯，所以年終獎還是有可觀的增長。”時代地產一位內部人士向記者表示。

作為頭家公布2014年報的內房股，時代地產全年實現銷售金額152億元，同比增長38%，超額完成150億元的目標。實現凈利潤13.5億元，較2013年增長39%。

無獨有偶，江蘇一家上市房企由于2014年業(yè)績較好，年終獎至少與2014年持平，甚至可能還有適當上調。該公司人士告訴記者，公司年薪分為年底績效和一部分嘉獎，嘉獎是根據業(yè)績完成情況，每位員工不一樣。

但類似上述兩家房企的情況或許只是少數，受2014年樓市下行影響，多數房企并沒有完成年初制定的銷售目標，年終獎金額自然也會隨之下調。

“年終獎?我們還和往年差不多吧，(房產)形勢沒那么好，肯定不會那么土豪唄。”陽光100置業(yè)集團常務副總裁范小沖笑著告訴記者。

范小沖表示，房企的薪酬體制一般都是年薪制，年終獎都和業(yè)績考核掛鉤。房企日子好過的時候，肯定會多發(fā)一些。“但目前肯定不是漲薪的年份。基層員工的薪酬基數會漲，但高管薪酬可能面臨變動。”

“那是‘別人家的年終獎’，我們只能叫‘年終’。”一位房地產人士向記者吐槽。

河南一家龍頭房企相關人士表示，公司年終獎分兩部分發(fā)放，一部分是發(fā)給總部員工，大約是3~5個月的工資，另一部分是發(fā)給項目公司，根據業(yè)績完成狀況發(fā)放。

他介紹，項目公司方面，業(yè)績達到銷售目標就發(fā)，否則就沒有。但是2014年并未達到目標，所以年終獎基本上算沒有了。

一位接近碧桂園的內部人士向記者表示，雖然公司2014年順利完成了全年銷售目標，但由于合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，年終獎整體情況出現下滑，其中策劃類崗位獎金下滑較大，一線銷售人員相對穩(wěn)定。此外，多數項目從“成就共享”計劃獲取的獎金也有所下降。

相比之下，沒有完成銷售目標的房企年終獎分化情況更為嚴重。“華南五虎”中的一家未完成銷售目標的房企內部人士向記者表示，公司年終獎發(fā)放主要取決于個人績效與區(qū)域項目的銷售完成情況，雖然目前還沒發(fā)放，但由于他所在的區(qū)域完成了年初制定的銷售目標，預計年終獎應該不受影響。

另一家同樣未完成銷售目標的某央企地產公司營銷部門人士透露，由于2014年銷售額不達標，公司總部已經通知不作考核，連年終獎也取消了。

地產行業(yè)薪酬或將下調

對大多數地產人來說，除了年終獎縮水，更悲催的是節(jié)后可能出現的降薪潮。

鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經理馬水旺介紹，一般來說，職業(yè)經理人的工資考核要聯系五個指標，即任務完成狀況、工程形象進度、安全系數保障、工程質量以及團隊管理。因為2014年銷售不好，職業(yè)經理人的年薪標準比往年要低一些。

此外，民營企業(yè)和國企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹，總體來說，民營企業(yè)工資要比國企工資高。民營企業(yè)的生產要素是經過優(yōu)化組合的，包括人員、硬件建設、軟件建設等。民企的用工制度也更靈活，兵挑將、將挑兵。

北京一位房地產獵頭表示，2015年房地產行業(yè)的薪酬泡沫將減少，比如以前年薪200萬元的城市總經理，2015年的年薪大概也就150萬元。

但馬水旺指出，房企職業(yè)經理人的年薪應該不會清一色下調。比如有些開發(fā)公司，會用固定薪酬把整個項目承包給職業(yè)經理人，職業(yè)經理人占有一定股份，這樣有利于提高他們的積極性。

一位接近廣東方直集團的內部人士向記者表示，由于資金鏈緊張，公司部分員工自2014年6月起薪酬發(fā)放便延遲半個月以上，年終獎更不用指望。

《2014年全國房企資金狀況》報告顯示，2014年以來，房地產市場逐步下行，房企資金壓力步步加大，至三季度進入谷底。四季度，部分城市市場出現復蘇跡象，加上年底完成銷售目標的壓力，銷售力度加大，銷售業(yè)績得到提升，企業(yè)資金壓力有所緩解。

而這背后，是房企業(yè)績的增長乏力。記者注意到，截至目前，滬深兩市144家房地產企業(yè)中，已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績預告，占比過半。在這73家房企中，36家實現了業(yè)績增長，另外37家則出現下滑，其中15家房企表示可能出現虧損。預計業(yè)績下滑的房企中，深大通、榮豐控股珠江控股下滑幅度均超過了1000%;中華企業(yè)、實達集團等12家房企，業(yè)績下滑幅度也超過了100%。

佳兆業(yè)年終獎懸念：賣了項目才有錢發(fā)?

如果要評選2014年“較倒霉地產人”，佳兆業(yè)的員工也許較有理由當選。

明明順利完成了2014年的銷售目標，有望獲得大BOSS一個大大的“紅包”，卻因為突然而至的危機，打亂了原定的年終獎節(jié)奏。

佳兆業(yè)內部接近薪酬發(fā)放負責人的人士向記者表示，他們的年終獎會大幅縮水。

然而，據記者估算，即使年終獎縮水成1個月工資，春節(jié)前后，佳兆業(yè)方面也至少需要拿出6000余萬元現金支付月薪及年終獎。

在銀行賬戶被劃扣，需立即償還的債務達280多億元的情況下，如果融創(chuàng)中國控股有限公司(以下簡稱融創(chuàng))不伸出援手，佳兆業(yè)將以何種方式應對?香港粵海證券投資銀行董事黃立沖稱，公司有義務先支付員工工資后再還債，如果沒有現金，可以變賣未處于抵押狀態(tài)的資產。

年終獎即1個月工資

“到底會不會發(fā)年終獎?如果發(fā)，什么時候發(fā)，發(fā)多少呢?我們現在還不知道。”佳兆業(yè)員工李柔(化名)稱。

“順其自然吧，合同里也沒有約定說一定會發(fā)多少。”佳兆業(yè)一名主管級別的人士任重(化名)向記者表示。

李柔說，像往常過年前一樣，目前佳兆業(yè)內部已經處于工作收尾階段。“按照慣例，公司會在放假前發(fā)年終獎，可是今年放假很早，2月16號就可以不用上班，所以我們也都在猜，是依照國家假期發(fā)放，還是16號就可以給到我們。”

據記者了解，發(fā)生債務違約后，佳兆業(yè)內部仍正常運轉。不過，當時有相當數量的員工對公司現金狀況產生憂慮，認為很快會難以發(fā)出工資。

融創(chuàng)確定收購佳兆業(yè)郭氏兄弟股權之前，其內部一名員工趙偉(化名)表示，在項目接二連三被封后，“下月工資很可能發(fā)不出”，所以他正在悄悄尋找新工作。

李柔也表示，“有段時間公司前景不明朗，我們都很灰心，雖然公司層面沒有說過不發(fā)工資一類的話，但是大家都覺得很懸。”

融創(chuàng)收購郭氏兄弟股權的消息確定后，趙偉離職的想法暫時打消了。他介紹，1月30日，有佳兆業(yè)高管在內部年會上表示，年終獎肯定會繼續(xù)發(fā)。

李柔卻說，她沒有聽說過這種說法。“內部有各種關于年終獎的傳聞，如果確實發(fā)不出，我們也能理解，畢竟公司處在這種時候。”

在佳兆業(yè)負責人力資源工作的許明(化名)向記者表示，雖然目前還沒發(fā)年終獎，但是標準已定，即1個月的薪酬。

從10萬到1萬的落差

此前，佳兆業(yè)的員工年終獎頗為豐厚，在業(yè)內處于中等偏上。

許明稱，“2014年以前，佳兆業(yè)是按照年度績效ABCD四個級別考核的，分別發(fā)放三至六個月不等的工資(作為年終獎)。如果是當年入職，那么半年以上的發(fā)一個月工資，半年以內的發(fā)半個月工資。”

他介紹，佳兆業(yè)普通員工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的發(fā)放標準，普通員工年終獎較高可達十多萬元，如果按照一個月工資的標準，則不過1萬元上下。

佳兆業(yè)員工平時的福利也不算少。許明表示，每個節(jié)日都有購物卡，以主管級以上專業(yè)為例，春節(jié)大概發(fā)2000元，其他節(jié)日500元;每個員工每個月100元活動經費，可以聚餐等，每年旅游經費3000元。

房企的年薪大多分為兩類，一類是每個月發(fā)全薪，年終獎根據公司業(yè)績，由月薪乘以一個系數;另一類則是，每個月只發(fā)部分工資，在年終時根據業(yè)績狀況，

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