由于沒(méi)有霧霾和寒冬，海南一直是“候鳥(niǎo)”游客的青睞之所，房?jī)r(jià)近年也飆升。不過(guò)，在海南不少地方，新開(kāi)發(fā)的小區(qū)一到夜晚就宛若空城，房產(chǎn)熱似乎在降溫。而隨著股市轉(zhuǎn)好，全民炒股熱也席卷海南。

候鳥(niǎo)族組團(tuán)來(lái)瓊購(gòu)房

海南萬(wàn)寧，位于海南東線，介乎博鰲和三亞之間，一個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的小地方，不過(guò)卻有不少旅游勝地，萬(wàn)寧興隆就是其中之一，不少候鳥(niǎo)族在此購(gòu)房。記者在興隆中泰廣場(chǎng)看到，小區(qū)里停了幾輛從黑龍江和遼寧開(kāi)來(lái)的車。一位當(dāng)?shù)氐木用窀嬖V羊城晚報(bào)記者，這個(gè)住宅樓前兩年售價(jià)都在7000元/平方米左右，現(xiàn)在售價(jià)只有5300元/平方米，大部分住戶都是北方人。

克雄是萬(wàn)寧人，一直在北京工作，退休后回老家攜妻兒在興隆綠中海小區(qū)購(gòu)了一套房。記者看到，綠中海過(guò)年期間停滿了來(lái)自五湖四海的車，掛著北京、黑龍江、遼寧、浙江、廣東等地的車牌。克雄介紹道，這個(gè)小區(qū)建了兩三年，當(dāng)時(shí)約5000元/平方米毛坯售價(jià)，住戶多是“候鳥(niǎo)”，克雄說(shuō)，這個(gè)價(jià)錢相對(duì)于北上廣深是非常便宜的，而且在全國(guó)也只有海南這個(gè)地方空氣較好，所以很多外地人購(gòu)來(lái)“過(guò)冬”或養(yǎng)老。今年該小區(qū)的精 均價(jià)有9000多元，這樣算下來(lái)大概漲了80%。

不過(guò)，對(duì)于這樣一個(gè)小城市來(lái)說(shuō)，這個(gè)房?jī)r(jià)和漲幅是工薪難以負(fù)擔(dān)的。但對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)不少本地人還是看漲，“那么多人涌入海南，而海南島就這么小的一塊地方，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)下跌的空間不大。”

?？诜慨a(chǎn)降溫

?？谑械臉鞘袕娜ツ觊_(kāi)始，有熱潮減退的跡象。資料顯示，今年1月，?？谧》砍山痪鶅r(jià)為7780.6元/平方米，比去年同期下降了28.8%。?？谑心隙山瓋砂兑恢笔歉叨俗≌^(qū)的集中地，今年初剛在南渡江西岸安家的林太太告訴記者，這個(gè)小區(qū)住宅在2013年底單價(jià)還在10000元左右，去年年底已降至7500元。

一直對(duì)地房地產(chǎn)十分關(guān)注的范先生表示，在2010年開(kāi)盤的一個(gè)市樓盤，現(xiàn)在仍有庫(kù)存。“開(kāi)盤時(shí)每平方米9000多元，到去年已降到7000多元了。”

不過(guò)， 范先生認(rèn)為，海口房?jī)r(jià)的回落，不少工薪家庭的住房需求得到釋放，“在?？?，普通工薪族的月收入在4000元左右，購(gòu)房不算太難。”而“候鳥(niǎo)族”的居住需求仍然旺盛，在售樓處看房的仍有將近一半是“候鳥(niǎo)族”。這些都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成支撐。“海南房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定，不太可能大跌。”

年輕人愛(ài)炒股老年人愛(ài)理財(cái)

2014年的股市紅紅火火，全民炒股的熱潮也席卷了海南。

?？谌死钚〗氵M(jìn)入當(dāng)?shù)啬炽y行工作三年了，去年股票行情好，李小姐也將4萬(wàn)元投入股市。李小姐告訴羊城晚報(bào)記者，從去年年底開(kāi)始，辦公室里掀起炒股風(fēng)，估計(jì)八成同事都有炒股，還有一些人正準(zhǔn)備入市。

李小姐表示，股市熱了，證券公司排隊(duì)開(kāi)戶的人多了，銀行也有越來(lái)越多的客戶來(lái)辦理銀證轉(zhuǎn)賬的第三方托管業(yè)務(wù)。“這類業(yè)務(wù)前兩年幾乎很少有，去年年底開(kāi)始每天都有好幾單。”“身邊不少中年朋友投資金額都在十幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等，是股市的主力軍。”

去年股市火爆，加上前兩年余額寶、理財(cái)通等互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品層出不窮，?？谑忻癫簧偃艘褟膫鹘y(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向金融領(lǐng)域的投資。在工作的林太太告訴記者：“這兩年樓市低迷，身邊的同事朋友投資房產(chǎn)熱情都降低了，轉(zhuǎn)向投資金融理財(cái)產(chǎn)品。”

林太太發(fā)現(xiàn)，一股理財(cái)風(fēng)在親戚圈、朋友圈里刮了起來(lái)。“聊天時(shí)大家越來(lái)越喜歡聊投資、聊理財(cái)，投資種類也從股票延伸到基金、貴金屬、銀行理財(cái)產(chǎn)品等等。年輕朋友對(duì)股票、基金等高風(fēng)險(xiǎn)高收益的投資方式比較有興趣，而老年人則更喜歡購(gòu)購(gòu)銀行理財(cái)產(chǎn)品，我現(xiàn)在也常幫助家里的老人挑選理財(cái)產(chǎn)品。”

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