3月15日是“國際消費者權(quán)益日”。每一位利益受損的消費者的維權(quán)經(jīng)歷都是一個故事，無數(shù)這樣的故事匯聚成的社會百態(tài)，如同人們追求消費誠信的“浮世繪”。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，也上演著各種類型的“3·15樓市繪”，在選房、購房、交房過程中亦不乏消費者與開發(fā)商之間的“消費者權(quán)益保衛(wèi)戰(zhàn)”。在今年“3·15”來臨之際，海南日報房產(chǎn)周刊“3·15樓市繪”為您講述消費者遭遇“房之痛”的案例，提醒消費者在追求安居夢的路上要小心購房“陷阱”。

    投訴事件

    業(yè)主將逾期交房的開發(fā)商告上法庭，法院判決業(yè)主勝訴，判罰開發(fā)商支付業(yè)主違約金。然而，勝訴的業(yè)主索要違約金屢次無果。判決會淪為“一紙空文”嗎？

    事件雙方

    開發(fā)商：海南民華投資有限公司

    業(yè)主：?？诠鹈麍@小區(qū)13戶業(yè)主

    核心提示

    對于購房者來說，購房本來是件安居樂業(yè)的大好事，但假如為了房子四處折騰，較后弄個“竹籃打水一場空”，這就不僅是愁事了，放誰都得抓狂。

    對于開發(fā)商來說，賣房必須信守承諾，才能在房地產(chǎn)界立于誠信之地，然而因為逾期交房而違約，不僅傷透了購房者的心，而且還會被冠以失信企業(yè)之頭銜，這又何苦？

    購房者因為開發(fā)商的失信，一紙訴狀將其告上法庭。開發(fā)商敗訴后，卻因種種原因遲遲沒有履行判決書，業(yè)主多方尋找開發(fā)商無果，怎不著急上火！

    較終該如何收場？開發(fā)商和業(yè)主又有何說法？對此，海南日報記者進行了深入調(diào)查。

    真相調(diào)查

    3月11日上午，次見到吳華(化名)時，他對記者說的句就是：“我們實在沒辦法了！”

    此時的吳華盡管是在上班時間，但卻請假接受了記者的采訪，著急的心情溢于言表。

    究竟是何事，讓他如此困窘？

    根據(jù)他的講述，2009年12月，他和妻子商量后，決定購購位于海口市濱海大道的“桂名園”小區(qū)的房子，較后選中了一套143平方米的戶型，花了近90萬元。本來喜出望外，等著交房入住，然而，事實卻未如此，項目建設(shè)緩慢，開發(fā)商并未按照合同約定的時間交房，讓他們頓時“由喜入悲”。

    按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2010年12月31日之前交付驗收合格的房屋，然而，因為工程進展緩慢，卻遲遲未交房，導(dǎo)致不能按時入住。當然，除了他，還有不少業(yè)主也是如此。

    為了維護自己的合法權(quán)益，他和另外12戶業(yè)主將開發(fā)商告上法庭。2013年1月11日，當海口市龍華區(qū)人民法院受理并開庭審理此案時，開發(fā)商仍未交付房屋。為此，法院判決開發(fā)商支付他們的逾期交房違約金加起來達上百萬元，他這一戶就有13萬多元。

    然而，法院判決書已下達多日，他們卻遲遲未收到違約金，對此，他們再次又向法院申請強制執(zhí)行，但到現(xiàn)在為止，仍然沒有任何結(jié)果。

    業(yè)主：屢次索要違約金無果

    “都這么長時間了，其間我們多次找開發(fā)商，但總是難找到人。”吳華和其他兩名業(yè)主告訴記者。

    在法院判決書于2013年2月16日下達，到記者截稿時這兩年多的時間里，吳華和其他上訴的業(yè)主屢次尋找開發(fā)商，但是該企業(yè)地址多次更換，無從尋找。仿佛“失蹤”了一般。

    “兩年多來，不知道通過多少種方式去尋找開發(fā)商，也不知道打了多少電話去咨詢維權(quán)，不僅開發(fā)商很難找，要不到錢，而且維權(quán)的路一直十分艱辛。”吳華說。

    其實，其間他們也多次找了開發(fā)商海南民華投資有限公司的兩三個代表。“人家根本不拿我們當回事，每次都拿公司無錢來搪塞，而且還說公司名下也已沒有任何財產(chǎn)。”吳華說，他們也多次找到法院，然而法院也稱找不到這家企業(yè)的任何財產(chǎn)可以查封。

    開發(fā)商：因為虧損已無資金支付

    事實是否像吳華他們所說的那樣呢？根據(jù)他們提供開發(fā)商一個王姓代表的電話，記者試著撥打。一開始，這個電話多次無人接聽，但是經(jīng)過多次撥打，終于接通了。

    據(jù)王先生介紹，造成這樣的結(jié)果主要原因在于當時的施工方在施工過程中，屢次違反合同的約定，長時間停工，致使項目建設(shè)無法正常進行，延誤了交房時間，因此施工方也有責任。

    而且，他說這個項目開發(fā)成本過高，導(dǎo)致項目出現(xiàn)虧損，“公司虧了不少錢，現(xiàn)在已沒錢來支付了。”

    當記者問到，對于法院的判決，企業(yè)將如何解決時，他說：“我們不會逃避，只是現(xiàn)在公司無任何財產(chǎn)，而且還在給業(yè)主們辦房產(chǎn)證，這也需要資金來辦。先把房產(chǎn)證辦下來，我們可能向法院上訴施工方，要求他們賠償違約金。”

    看來，企業(yè)雖然躲著業(yè)主們，但只是玩“失蹤”，并沒有真的“蒸發(fā)”。

    律師支招

    對于此類房產(chǎn)糾紛及消費者維權(quán)無果的事件，律師是怎么看的呢？對此，海南瑞來律師事務(wù)所律師夏余楊有如下建議：

    1、開發(fā)商有財產(chǎn)拒不執(zhí)行可追究刑事責任

    對已發(fā)生法律效力的判決書，應(yīng)當履行判決義務(wù)的一方未按照生效判決書履行判決義務(wù)的，作為判決權(quán)利享有的一方可以按照相關(guān)法律規(guī)定向人民法院申請強制執(zhí)行。開發(fā)商有財產(chǎn)拒不執(zhí)行可追究刑事責任。

    2、追蹤被執(zhí)行人的財產(chǎn)線索

    在執(zhí)行過程中，法院會要求被執(zhí)行人報告財產(chǎn)線索，若被執(zhí)行人不報告的，則法院會對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行初步篩查，即向銀行以及財產(chǎn)登記部門查詢財產(chǎn)情況。若確實查詢無果，執(zhí)行法院會要求申請執(zhí)行人提供有關(guān)被執(zhí)行人的財產(chǎn)線索。

    3、追索被執(zhí)行人的到期債權(quán)

    針對本案的情況，夏律師認為，若法院在查詢無法找到被執(zhí)行人的財產(chǎn)線索的情況下，申請人可以查詢被執(zhí)行人有無到期債權(quán)、或者是查詢股東是否依法出資等線索并向執(zhí)行法院進行報告，申請將到期債務(wù)人或被執(zhí)行人股東作為本案的被執(zhí)行人進行追加。若被執(zhí)行人確有財產(chǎn)拒不執(zhí)行的，可要求執(zhí)行法院將案件情況通報相關(guān)公安機關(guān)，以涉嫌拒不執(zhí)行判決裁定罪立案偵查并追究被執(zhí)行人的刑事責任。
 

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