簽訂了購房合同，顧先生僅支付了房款2萬元后玩起了“失蹤”，開發(fā)商依約將其告上法庭。9月19日，上海市閔行區(qū)人民法院作出上海邦泰置業(yè)有限公司與顧先生簽訂的《上海市商品房預售合同》予以解除，顧先生應支付賠償金5.05萬元（已扣除顧先生支付的房款2萬元）的判決。

　　2007年2月13日，顧先生向上海邦泰置業(yè)有限公司購購了位于閔行區(qū)金平路777弄《劍橋》9號別墅1幢。合同約定顧先生一次性付款，于2007年3月9日簽約當日支付頭付房款57萬元，3月29日前支付84萬元。若未按合同約定的時間付款，應當支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之3計算，逾期超過30天后，開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同，顧先生應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的5%。開發(fā)商有權(quán)在顧先生已支付房價款中扣除賠償金額，如剩余退還。如顧先生已支付的房價款不足賠償?shù)?，開發(fā)商有權(quán)追索。合同也對開發(fā)商未能按期交付等情形作了約定。

　　簽約后，顧先生支付了房款2萬元。后因顧先生未能按約支付房款，故開發(fā)商也未交付房屋。

　　今年6月5日，開發(fā)商向顧先生發(fā)出《通知》，稱顧先生應在2007年3月29日前付清所有房款141萬元，現(xiàn)尚有139萬元逾期未付，逾期付款已超過30天。根據(jù)約定，公司行使單方面解除合同的權(quán)利，并要求顧先生按總房價款5%承擔違約金，同時要求顧先生在收到通知之日后3個工作日內(nèi)至劍橋銷售配合開發(fā)商辦理預售合同撤銷手續(xù)并支付違約金。顧先生收到通知后未予履行。開發(fā)商無奈，將顧先生告上法庭，要求判令解除雙方簽訂的《商品房預售合同》，并判令顧先生支付違約金7.05萬元。顧先生經(jīng)法院合法傳喚無正當理由拒不到庭。

　　法院認為，原被告雙方簽訂的《上海市商品房預售合同》，系簽約當事人真實意思表示，合法有效，雙方均應信守并依約履行。合同約定，顧先生逾期付款超過30天后，開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同，顧先生應承擔總房價款5%的賠償金。本案中，顧先生逾期支付房款已超過30天，開發(fā)商有權(quán)與顧先生解除合同并要求支付賠償金?，F(xiàn)開發(fā)商已向顧先生發(fā)出要求解除合同的書面通知，盡到了合同約定的通知義務，因此，開發(fā)商的訴請，符合合同約定，應予支持。合同還約定，開發(fā)商有權(quán)在顧先生已付房款中扣除應支付的賠償金，不足賠償部分，開發(fā)商有權(quán)追索。根據(jù)該約定，賠償金應扣除顧先生已支付的房款2萬元。

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