中國(guó)年輕人購(gòu)房只能“啃老”

　　中國(guó)大學(xué)生難以承擔(dān)畢業(yè)后經(jīng)濟(jì)壓力的現(xiàn)狀，已經(jīng)越來(lái)越普遍。年輕人工作后時(shí)間不長(zhǎng)就要面臨著結(jié)婚、成家，住房消費(fèi)因此成為他們的也是壓力較重的支出，目前購(gòu)房或多或少都要靠父母補(bǔ)貼。

　　多數(shù)80后購(gòu)房靠父母

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　　現(xiàn)如今售樓部?jī)?nèi)不乏剛畢業(yè)的或者參加工作不久的年輕人，有的還是父母陪同一起來(lái)看房。一位置業(yè)顧問說(shuō):“現(xiàn)在來(lái)購(gòu)房的年輕人多數(shù)都是由父母親購(gòu)單，不然短期內(nèi)很難自己支付。”置業(yè)顧問說(shuō)，現(xiàn)在年輕人競(jìng)爭(zhēng)壓力大，工資也不高，要是沒房子，可能還會(huì)增加找對(duì)象的難度。

　　靠父母購(gòu)房很愧疚

　　調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前結(jié)婚年齡段以25到30歲間的青年為主，比例超過(guò)五成。他們普遍反映，購(gòu)婚房的經(jīng)濟(jì)壓力不小，大多需要父母的幫助。

　　根據(jù)情況量力而行

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗說(shuō)，購(gòu)房子應(yīng)根據(jù)自己能力量力而行。有能力的可以自己支付，稍微有點(diǎn)欠缺，父母可以支持一下，否則也可以租房，通過(guò)自己努力，提高生活質(zhì)量，沒必要為了購(gòu)房子給自己和家人太大壓力。

　　韓國(guó)年輕人購(gòu)不起房

　　韓國(guó)與中國(guó)相鄰，連房地產(chǎn)的問題也類似。從今年4月份起，被稱作韓國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)向標(biāo)的頭爾江南地區(qū)住宅每坪的價(jià)格已經(jīng)突破3000萬(wàn)韓元(1坪等于3.3平方米，1美元約合970韓元)。因此，男方的父母都會(huì)拿出多年的積蓄給兒子購(gòu)房。家長(zhǎng)沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

　　美國(guó)年輕人房產(chǎn)貸款頭付幾乎為零

　　年輕人購(gòu)房都是找銀行貸款，所以信用分?jǐn)?shù)和收入很重要。美國(guó)人的信用分?jǐn)?shù)是從張信用卡開始的，你的任何貸款，包括學(xué)貸，車貸，信用卡，都和這個(gè)分?jǐn)?shù)緊密相關(guān)。

　　總的來(lái)說(shuō)，信用分?jǐn)?shù)越高，貸款利息越低。另外貸款利息除了和信用分?jǐn)?shù)有關(guān)，和大環(huán)境也有關(guān)系，去年年底到今年年初貸款利息超級(jí)，只要復(fù)利3.2%一年。因此，今年上半年房地產(chǎn)較熱，房?jī)r(jià)也漲了不少。

　　2008年次貸危機(jī)之前，年輕人購(gòu)房需要付的頭付真是超低，甚至有零頭付的現(xiàn)象，銀行貸款批得也容易。現(xiàn)在銀行謹(jǐn)慎多了，頭付也提高了，一般5%-20%的樣子。

　　雖然購(gòu)房并不難，但35歲以下的美國(guó)人，房屋擁有者僅占了36.3%！美國(guó)年輕人經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，沒有來(lái)自父母的資助。同時(shí)也不怎么存錢，因?yàn)橛^念不同，而且要還各種貸款，加上近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，很多年輕人根本就沒有什么結(jié)余。而那些能存下錢的人，也不一定就這么早想購(gòu)房安家。再加上投資種類繁多，購(gòu)房容易養(yǎng)房難，還是租房各種省事，種種原因造成了美國(guó)年輕人購(gòu)房的比率較低

　　澳洲年輕人購(gòu)房壓力小購(gòu)房比例不高
　　
　　澳洲年輕人大多對(duì)房子沒有太特殊的情結(jié)。家里有留個(gè)房子較好，沒有的話能租得起有地方住就好啦，不一定非要購(gòu)。大多都是年紀(jì)比較大有家庭孩子的人才考慮購(gòu)房。

　　對(duì)于在澳洲有工作的年輕人來(lái)說(shuō)，其實(shí)購(gòu)房的障礙還是如何攢夠頭期（頭付一般是20%）。因?yàn)槟壳鞍闹迣儆诶O低時(shí)期而租金又極高，交房之后貸款利息基本上已經(jīng)低于房租了?？傮w來(lái)說(shuō)年輕人只要工作穩(wěn)定，尤其是雙方都工作的年輕夫婦，房子的壓力還是比國(guó)內(nèi)的年輕人好少不少的。

　　英國(guó)年輕人頭次購(gòu)房向父母尋求資金

　　調(diào)查顯示，英國(guó)大約三分之二的頭次購(gòu)房者都是向父母尋求資金幫助，這一方面突顯出英國(guó)本土人對(duì)樓市繁榮的擔(dān)憂，另一方面也透露出英國(guó)年輕人當(dāng)下的生存狀態(tài)和購(gòu)房困境。近幾年英國(guó)房?jī)r(jià)年漲幅達(dá)10%，放貸標(biāo)準(zhǔn)自2008年金融危機(jī)以來(lái)收緊，銀行現(xiàn)在要求購(gòu)房者繳納更多頭付，英國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax訪問20-45歲人士的調(diào)查報(bào)告顯示，63%的購(gòu)房者從父母那里尋求了資金幫助。

　　當(dāng)前作為普通白領(lǐng)的英國(guó)人面臨的購(gòu)房困境主要有房?jī)r(jià)高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競(jìng)爭(zhēng)以及在城市交通和城鄉(xiāng)差別中做選擇等問題，和中國(guó)當(dāng)下的年輕人購(gòu)房困境頗為類似。

　　加拿大人年輕人攢夠頭付就購(gòu)房

　　加拿大目前有1／5的家庭必須用其稅前收入的30％支付房貸，隨著利率水平的提高，他們負(fù)擔(dān)房貸的能力還在不斷削弱。如今在加拿大，除非特例，很少能在大中型商業(yè)銀行找到頭付低于20％、還貸期超過(guò)40年的房貸。這種做法，是為了避免家庭沖動(dòng)型購(gòu)房，避免過(guò)高的房貸金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)泡沫。

　　加拿大是恒久性的。但每年要交0.5～1%的物產(chǎn)稅。60萬(wàn)美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房產(chǎn)稅。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多萬(wàn)美元的稅，又夠購(gòu)一套更好的房子了。其實(shí)跟中國(guó)也差不多。

　　貸款購(gòu)房在加拿大是主流，拿現(xiàn)金購(gòu)房的事情在中國(guó)人到來(lái)之前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都是聞所未聞的，所以頭付并不需要攢很多錢，只要有工作，每個(gè)月慢慢還即可。尤其是房租還很貴，跟房貸不相上下，這種情況下，能攢夠頭付的，基本都會(huì)考慮時(shí)間購(gòu)房。加拿大年輕人一般要1/3到1/2工資還房貸。

　　新加坡年輕人購(gòu)房無(wú)壓力政府照顧

　　新加坡政府對(duì)于低收入家庭購(gòu)購(gòu)組屋也有各種政策照顧，對(duì)于低收入家庭購(gòu)購(gòu)組屋，政府會(huì)根據(jù)具體情況較高可以白給4萬(wàn)新幣的補(bǔ)貼。年輕人購(gòu)組屋購(gòu)得跟父母近也是政府考慮的情況！符合收入條件的年輕家庭，購(gòu)新組屋跟父母做鄰居，政府補(bǔ)貼1萬(wàn)新幣。有這補(bǔ)貼，購(gòu)個(gè)30萬(wàn)左右的組屋，頭付基本就沒問題了，三十年貸款，月供使用公積金就可以。

　　組屋是銷售給家庭的，也就是說(shuō)，單個(gè)年輕人不可以購(gòu)購(gòu)，年輕人要購(gòu)購(gòu)組屋的話，必須先結(jié)婚。新加坡年輕人只要有正當(dāng)工作，購(gòu)房甚至可以不用掏一分錢；然后，住幾年年賣掉，還可以狠賺上一筆。

　　法國(guó)年輕人掙錢也不購(gòu)房

　　法國(guó)的房?jī)r(jià)情況如何，法國(guó)如何控制國(guó)內(nèi)的樓市?郭斌說(shuō)道，“我每個(gè)月都有住房補(bǔ)貼，在法國(guó)，不用購(gòu)房子，不值得。像我住的房子，25平方米，價(jià)格是2萬(wàn)歐元左右，購(gòu)了也沒潛力。像外國(guó)人，購(gòu)了房子以后，只能居住，如果離開法國(guó)，房子必須賣了。幾年間，沒啥升值，所以很多人都不購(gòu)房子。”

　　“房租非常便宜。法國(guó)對(duì)房租的控制很嚴(yán)厲，他們建了很多廉租房。如果你沒有房子，還是剛工作的，拿著收入證明就可以去申請(qǐng)了?？梢园l(fā)補(bǔ)貼，也可以住廉租房，自由選擇。”

　　“在法國(guó)，年輕人掙錢、都去消費(fèi)了，像旅游等。”郭斌說(shuō)道，“這幾天，住房補(bǔ)貼發(fā)下來(lái)了，每個(gè)月是172歐元。我在法國(guó)租的房子是25平方米，月租金300歐元，我一個(gè)月的工資是1500歐元，這個(gè)收入在保障范圍內(nèi)，有住房補(bǔ)貼。”

　　日本房貸零頭付貸款壓力小

　　整體上來(lái)說(shuō)日本的年輕人可以用收入的不到1/5來(lái)供一套150平米的土地，樓上樓下120平米左右的小樓，當(dāng)然是沒什么壓力。除了東京市的房子特別貴一些，想要擁有一套自己的住房并不困難。

　　但大多數(shù)日本人并不急著購(gòu)房，人年輕的時(shí)候有各種可能性，可能會(huì)換工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。房租并不怎么貴，同樣除了東京以外，不比京滬貴多少。就算租不起還可以申請(qǐng)租金和其他成本(給房東的禮金押金等等)相對(duì)便宜的公營(yíng)住宅。

　　日本租金水平已經(jīng)穩(wěn)定了很多年了，法律也保護(hù)租房者利益，房東單方面提出漲房租不給就滾的事情不會(huì)發(fā)生，租房沒什么不便，更不會(huì)有孩子上不了戶口，沒辦法上學(xué)等等爛事，所以結(jié)婚時(shí)也沒有女方一定要求男方有房的社會(huì)風(fēng)氣。
 

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