新的一輪的房地產(chǎn)政策“春風(fēng)”或?qū)砼R。

　　繼兩會(huì)釋放出針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好信號(hào)后，日前，住建部部長(zhǎng)陳政高在住建部召開的全國電視電話會(huì)議上表示，住房公積金是重大的民生工程，各地住房公積金要進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度，提高資金的使用效率。

　　今年以來，公積金政策已有多輪調(diào)整。1月28日，住建部、財(cái)政部、央行三部發(fā)文：今后無房(在繳存城市無自有住房且租房)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。隨后，國管公積金出臺(tái)新規(guī)，只要公積金貸款人之前一年內(nèi)沒提取過公積金，原先的“賬戶余額不足2萬按2萬計(jì)算”，調(diào)整為“賬戶余額不足5萬按5萬計(jì)算”。

　　地方政府的公積金貸款政策也趨于逐步放開。其中福建三部門出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》，被稱為“閩七條”，提出放寬全省頭套房、頭改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，除購購別墅外，個(gè)人購購頭套房、頭改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受頭套房有關(guān)優(yōu)惠政策。對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。對(duì)頭次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，頭付比例降低至20%；已還清頭次住房公積金貸款的繳存職工可以次申請(qǐng)住房公積金貸款；頭次及次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率等，這也為業(yè)界視為今年頭波的地方救市政策代表。廣州、濟(jì)南方面也表示，利用公積金貸款購購頭套房時(shí)，頭付比例較低為20%。

　　關(guān)注度較高的上海，也于近日在其官方網(wǎng)站上確定將貫徹住建部電視電話會(huì)議精神，加快制定本市提高住房公積金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。據(jù)媒體報(bào)道，上海公積金個(gè)人貸款額度正在醞釀上調(diào)，幅度可能達(dá)到75%，該方案或?qū)⒃?月底上海市公積金管委會(huì)上討論，確定較終的上調(diào)額度并盡快落地。目前，上海公積金個(gè)貸(含補(bǔ)充公積金)的規(guī)定為，單人較高可貸40萬元，每戶較高可貸80萬元。而在之前，同樣作為一線城市的北京，其已于今年1月1日起將購購政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下頭套自住房的公積金貸款較高額度由80萬元升至120萬元。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受采訪時(shí)表示，這個(gè)對(duì)市場(chǎng)需求是一種利好刺激，因?yàn)樗吘故谴蠓档统杀尽?ldquo;以前上海的公積金額度偏低，個(gè)人40萬，家庭80萬，這個(gè)調(diào)了之后上升幅度是比較大的，這樣你用公積金貸款就等于說利息省了不少，對(duì)需求肯定是一種刺激。”

　　而具體到浙江省和杭州市，據(jù)浙江省建設(shè)廳公積金處消息，目前浙江省暫無調(diào)整公積金貸款額度或降低頭付門檻的打算。據(jù)介紹，寧波市購購經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款頭付可較低2成，溫州、湖州、衢州則購購90平方米以下的房源頭付可較低2成。杭州市公積金的工作人員則表示，目前在杭州市區(qū)購購頭套房，公積金貸款頭付不低于3成，頭套房為二手房的，房子為2000年以前的，頭付不低于4成，2000年以后的房子，則不低于3成。“目前貸款額度為個(gè)人較高貸50萬，家庭較高貸款額度為80萬?，F(xiàn)在暫未接到有關(guān)于額度內(nèi)容調(diào)整的消息和通知。”

　　在楊紅旭看來，浙江地區(qū)樓市已經(jīng)調(diào)整了兩三年了，政策放松是必然的。在經(jīng)歷了前兩年的低迷和下跌之后，今年市場(chǎng)會(huì)企穩(wěn)，部分城市的去化周期在快速縮短。而杭州，就目前情況來看，成交在長(zhǎng)期的壓制之下有所抬頭和復(fù)蘇，若庫存去化到一定程度，房?jī)r(jià)會(huì)直接反彈。

　　其實(shí)，在這一輪公積金貸款額度調(diào)整和降低頭付門檻之前，從央行宣布從2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率起，全國各城市即紛紛對(duì)公積金貸款利率做出下調(diào)。3月1日，北京公積金和上海公積金先后下發(fā)通知，住房公積金存貸款利率下降0.25%；不到時(shí)間，合肥、南昌、杭州陸續(xù)緊隨京滬之后作出調(diào)整。只不過從購房者角度而言，降低貸款利率，更多的是減輕了購房者的貸款壓力。而這一波的公積金貸款額度和頭付門檻的調(diào)整，業(yè)內(nèi)普遍的意見是，這將更好地支持自住和改善住房需求，提高資金的使用率。

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