近來(lái)利好政策不斷，今日上午，網(wǎng)上傳出消息稱(chēng)，央行將開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布重要事項(xiàng)，細(xì)節(jié)或與樓市政策有關(guān)。當(dāng)天下午，地產(chǎn)股爆發(fā)，有的漲幅甚至逾7%。而后，又有消息辟謠稱(chēng)“并無(wú)新聞發(fā)布會(huì)消息"，部分地產(chǎn)股又再度趨平穩(wěn)?！?/p>

　　不料下午五時(shí)許，央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)出重磅消息，將二套房頭付降至四成；幾乎同一時(shí)間，財(cái)政部也出臺(tái)新政，正式將二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改為2年。加之此前國(guó)土部、住建部聯(lián)合下文的優(yōu)化土地供應(yīng)新政，微博名人曹山石也笑侃“各部委斗地主拼炸彈刺激樓市，再加上明天大概率出存款保險(xiǎn)制度，地產(chǎn)金融板塊又有得熱鬧了?！?/p>

　　關(guān)于新政，海南島內(nèi)經(jīng)營(yíng)旅游地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)老手們相信有更多話(huà)要說(shuō),記者連線(xiàn)五名業(yè)內(nèi)大腕，帶您共析新政對(duì)海南樓市的影響。

　　林盛：新政來(lái)得比預(yù)期還要給力

　　長(zhǎng)島藍(lán)灣副總裁 林盛

　　“較初預(yù)期是五成，現(xiàn)在頭付比例降低至四成，這比預(yù)期還要給力！”長(zhǎng)島藍(lán)灣副總裁林盛對(duì)于新政的到來(lái)表現(xiàn)得十分興奮，“海南以旅游地產(chǎn)為主，客戶(hù)多數(shù)是二套房購(gòu)購(gòu)者，這對(duì)海南市場(chǎng)可以說(shuō)是極大的利好?！?/p>

　　林總說(shuō)，新政的出臺(tái)，說(shuō)明了國(guó)家對(duì)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重視。較初國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的房貸門(mén)檻較高，而此刻門(mén)檻降低，也就刺激了市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)力。對(duì)于島內(nèi)開(kāi)發(fā)商而言，也是消化巨量庫(kù)存的時(shí)機(jī)。

　　他表示，往后房?jī)r(jià)將如何走，還得看各家情況而定。自家項(xiàng)目通過(guò)貸款購(gòu)房的客戶(hù)不少，庫(kù)存量相對(duì)不大，近期并無(wú)漲價(jià)計(jì)劃，目前仍以加推新品為主。

　　張京華：購(gòu)房壓力減小 會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)利好

　　大華錦繡海岸營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 張京華

　　“這完全是一個(gè)利好政策，降低二套房頭付比例將減小購(gòu)房壓力，特別是有剛性需求的客戶(hù)和有改善性住房需求客戶(hù)。”大華錦繡海岸營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張京華女士如是說(shuō)道，相較其他人而言，她還是頗為看好新政可能帶來(lái)的刺激。

　　近期大華錦繡海岸銷(xiāo)售業(yè)績(jī)頗豐，但是張總也表示，目前不會(huì)針對(duì)新政有漲價(jià)的計(jì)劃。

　　車(chē)守輝：新政對(duì)島內(nèi)購(gòu)房成交量影響不大

　　縱橫投資、長(zhǎng)風(fēng)房產(chǎn)總經(jīng)理 車(chē)守輝

　　“在我看來(lái)，二套房貸款新政對(duì)于海南購(gòu)房成交量來(lái)說(shuō)影響不大?！迸c他人不同，長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)總經(jīng)理車(chē)守輝對(duì)這一政策帶來(lái)的利好并不甚看好。

　　他表示，就自己所接觸到的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，島內(nèi)購(gòu)房的外地客戶(hù)貸款較少，多數(shù)以一次性付款為主。不過(guò)，此次新政讓購(gòu)房者看到國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的積極態(tài)度，有一定的心理提振作用。

　　周禮：房貸門(mén)檻降低 不等于市場(chǎng)急速回溫

　　“對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，肯定是一個(gè)利好政策，但我倒覺(jué)得，它帶來(lái)的市場(chǎng)回溫速度并不會(huì)如很多人預(yù)期一般?！焙秤炅猪?xiàng)目副總經(jīng)理周禮女士表示，新政對(duì)猶豫想購(gòu)房的人而言會(huì)起到一定刺激，但對(duì)更多仍在觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，刺激并不大。“就好比在國(guó)外，貸款并非很麻煩的事，但也沒(méi)見(jiàn)得房子就賣(mài)得特別火?！?/p>

　　在她看來(lái)，新政出臺(tái)是勢(shì)在必行，樓市應(yīng)有所調(diào)控，但政府也應(yīng)適當(dāng)?shù)貙⒄{(diào)控之手應(yīng)該交還給市場(chǎng)。當(dāng)說(shuō)到自家項(xiàng)目時(shí)，她挺開(kāi)心地說(shuō)，本月內(nèi)目前就已賣(mài)了70多套，可見(jiàn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好。

　　馬杰：將配合新政 推廣別墅銷(xiāo)售

　　山湖海銷(xiāo)售總監(jiān)的馬杰則對(duì)此政策拍手叫好：“二套房貸比例下調(diào)是的利好，促進(jìn)改善型用戶(hù)的購(gòu)購(gòu)欲望。同時(shí)國(guó)家出臺(tái)此政策，也表明了給予支持購(gòu)購(gòu)二套房，這一態(tài)度也提增了客戶(hù)的信心。”

　　馬總結(jié)合本地市場(chǎng)分析道：“二套房貸的下調(diào)，將減小改善型客戶(hù)的購(gòu)購(gòu)的壓力，這對(duì)于海南中高端的項(xiàng)目，是股春風(fēng)，給予了很大的支持。該政策一出，我們項(xiàng)目今年會(huì)大力推廣下別墅在整個(gè)?？诘匿N(xiāo)售，之前我們項(xiàng)目貸款購(gòu)購(gòu)的不多，但今年年初就逐漸增加了，改善型客戶(hù)也增多了，所以這一政策的出臺(tái)也促進(jìn)了我們未來(lái)的銷(xiāo)售，也增加了我們開(kāi)發(fā)商的信心?！?/p>

　　針對(duì)此政策，馬總表示，目前政策還是以?xún)?yōu)惠為主，讓客戶(hù)可以以?xún)?yōu)惠實(shí)在的價(jià)格購(gòu)到心儀的房子，價(jià)格上漲可能會(huì)放至十月份，價(jià)格的調(diào)整較終還是得看市場(chǎng)的發(fā)展。

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