近日,廣州市某銀行傳出二套房貸頭付降至三成的消息,其實細究之下原來這是銀行針對已結清頭次房屋貸款的次置業(yè)人士的條件。按央行“9·30”新政, 已結清貸款的二次置業(yè)者等同頭次置業(yè),莫說頭付三成,或許遲一些頭付兩成也可以,起碼結清頭次貸款套貸款頭付兩成在公積金貸款已實現(xiàn)了。不過,正如一 些智者所言,頭付降到三四成,每月支付的貸款利息必然增加,兩套房貸疊加,你以為不用供樓嗎?

    對于二套房貸的業(yè)主,頭套未供完,又新增購房需求,在以往的高頭付政策之下,套房唯有出售才能湊得起二套房的頭付款。不過如今二套房貸頭付降至四成, 二套房業(yè)主不一定需出售套房,他們可出租套房屋,貸款按揭購二套房貸,套房的貸款月供可通過出租套房來補足,租一購一的話,業(yè)主只需承擔 套房貸的月供款即可。一位中介人士告訴記者,她在廣園新村就接觸到這樣一個業(yè)主。業(yè)主三四年前通過這位中介人士購入一個60多平方米的7樓樓梯樓兩 房,當時樓價不高,低于萬元之下,且當時房貸利率還有折扣優(yōu)惠,業(yè)主每月還貸兩千多。較近“3·30”新政出臺,二套房貸頭付降至四成,這位業(yè)主就找到中 介人士希望在廣園新村購套房。原來業(yè)主購入套房后就結婚生子,父母打算從北方來照顧孫子,60多平方米的兩房住不下,且7樓樓層太高,他希望購個80多平方米的小三房,樓層較好在三四樓。中介人士幫他測算,廣園新村樓齡在16年左右的房屋外立面較新凈,樓價大約在1.8萬～2萬元/m2,80多平 方米的小三房約150萬元左右,他需給出60萬元的頭付,月供款四五千元。這位業(yè)主打算出租60多平方米的兩房,月租金與月供款差不多,新房月供款四五千元,對處于職業(yè)上升期的人士來說不是問題。

    從廣園新村業(yè)主的例子可見,如果在低樓價區(qū)域換房購個200萬元以內的改善型物業(yè),業(yè)主的確不需要通過“賣一購一”來換房,如果所在區(qū)域的租賃行情不錯,“租一購一”足以實現(xiàn)換房的目標。記者身邊也有一位朋友,頭套房當時享受7折利率優(yōu)惠,去年底購房他寧愿支付七成頭付都要貸款購購二套房,購一個180多萬元的房屋,貸款不過是50多萬元。較近股市火熱,能夠把手頭的錢騰出來拿到股市去投資,所獲的利潤遠比支付銀行貸款利息為高?？磥?二套房貸雖然有疊加 的供樓壓力,如果處理得當,或許可以獲得更高的回報。

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