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解讀:2015年央行超新房貸政策全文
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 621 次
昨天下午,央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款的較新房產(chǎn)政策通知,此通知主要對(duì)個(gè)人貸款購購二套房做出大幅調(diào)整,具體有哪些政策作出調(diào)整,對(duì)于購房人來說會(huì)帶來什么?有哪些地方值得我們注意呢,小編為大家?guī)碓敿?xì)解讀。
商業(yè)按揭貸款二套頭付降至4成
對(duì)已經(jīng)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購購普通自住房,較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。
在調(diào)整前,對(duì)于家庭已經(jīng)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,再此申請(qǐng)房貸在北京、上海等一線城市,頭付是7成,其他城市則是6成。
假設(shè)一套200萬的房子,調(diào)整前貸款的頭付需要支付140萬,現(xiàn)在則只需要準(zhǔn)備80萬即可。
同時(shí),對(duì)于貸款利率水平?jīng)]有做出硬性規(guī)定,只是需要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。在調(diào)整前申請(qǐng)二套房貸利率需要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%起。
提醒:如果是購購二手房,注意貸款前需要對(duì)所購房屋做評(píng)估,而評(píng)估值是會(huì)低于市場(chǎng)成交價(jià),所以頭付具體數(shù)額是以評(píng)估值的價(jià)格為準(zhǔn)。
公積金貸款二套頭付降至3成
如果運(yùn)用公積金貸款購房,是購購家庭頭套住房的家庭,較低頭付款比例為20%,不在對(duì)購房面積做出區(qū)分。在調(diào)整前是需要對(duì)房屋面積做出規(guī)定,90平米以下可以頭付2成,90平米以上頭付需要3成。
而對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購購普通自住房,較低頭付款比例為3成。
假設(shè)200萬的房子,頭套頭付較低需要40萬,二套頭付較低需要60萬。
提醒:
公積金貸款各地區(qū)是有較高貸款額度的限制,例如北京較高只能貸款120萬。所以在頭付的計(jì)算上還要根據(jù)具體貸款額度進(jìn)行綜合判定。同時(shí),如果貸款額不夠,可以采用公積金組合貸的城市,大家較好采取公積金組合貸款的方式來購房。
注意:
此次調(diào)整主要是針對(duì)家庭購購的普通自住房,也就是70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),那些商業(yè)用途的房產(chǎn)是不包含其中的,例如商鋪、寫字樓等等。
央行未來對(duì)于房貸政策將采取“因地施策,分類指導(dǎo)”的原則,也就是說不再是一刀切的對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)控,這會(huì)造成各家銀行在房貸政策上的不同,所以作為購房人在申請(qǐng)房貸時(shí)要多家銀行了解政策,比對(duì)政策,尋求較實(shí)在的房貸銀行。
營業(yè)稅滿兩年普通住房免收營業(yè)稅
財(cái)政部同時(shí)通知,個(gè)人將購購不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購購2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購購房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購購2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
提醒:
普通住房一般按面積和容積率來評(píng)判,各地區(qū)政策不同,在購賣房屋前要仔細(xì)了解。
央行政策全文
《中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行(銀行信用卡信用卡申請(qǐng))業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》
為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作,滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民家庭購購普通自住房。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購購普通自住房,較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%,具體頭付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購購頭套普通自住房,較低頭付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購購普通自住房,較低頭付款比例為30%。
三、加強(qiáng)政策指導(dǎo),做好貫徹落實(shí)、監(jiān)督和政策評(píng)估工作。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策,分類指導(dǎo)”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督;在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款較低頭付款比例和利率水平;密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實(shí)施效果,有效防范風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
請(qǐng)人民銀行各分行、營業(yè)管理部、省會(huì)(頭府)城市支行、副省級(jí)城市支行,各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
中國人民銀行
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)
2015年3月30日
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