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海南調(diào)整住房公積金貸款額度:職工購房多省8.3萬元
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:南國都市報 閱讀 733 次
我省上調(diào)住房公積金貸款額度
調(diào)整后職工購房
可多省8.3萬
海南省住房公積金管理局11日正式印發(fā)通知,對住房公積金貸款較高額度進行調(diào)整。省住房公積金管理局局長王艷萍表示,適度調(diào)整住房公積金貸款較高額度是用足用好住房公積金的雙贏之舉,既符合國家政策要求和我省實際情況,也能滿足職工貸款需求并帶來政策紅利。
為何調(diào)整?
符合國家政策要求和我省實際情況
據(jù)省住房公積金管理局王艷萍局長介紹,國家住房和城鄉(xiāng)建設部在《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》中提出“住房公積金個人住房貸款率低于85%的設區(qū)城市,要提高住房公積金個人住房貸款較高額度”。目前,我省住房公積金個人住房貸款率68.98%,符合住建部要求提高貸款較高額度范圍。王局長說,以前海口和三亞的較高貸款額度定為50萬元,其它市縣為30萬元,是2008年該局根據(jù)海南住房公積金管委會決議執(zhí)行的。2008年全省商品房每平米均價為5443元,到2014年全省商品房每平米均價已經(jīng)攀升至9315元;以一套90平米的商品房計算,50萬元貸款僅占總房價的59.64%,達不到貸款比例較高可達70%的目的。2008年全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12608元,2014年全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入上升至24487元,收入水平的大幅提升提高了職工還貸能力,所以根據(jù)實際情況,貸款較高額度也應相應調(diào)高。
滿足購房者貸款需求節(jié)省利息
有啥好處?
據(jù)王艷萍介紹,目前的住房公積金貸款較高額度難以滿足職工購房需求。據(jù)統(tǒng)計,2014年,???、三亞、瓊海、陵水4市縣平均房價達10582.4元,其它市縣7834元,對應一套90平米的房屋價格分別為95.25萬元和70.51萬元;??凇⑷齺?、瓊海、陵水地區(qū)住房公積金貸款較高額度為70萬元才能達到較高貸款比例70%的目標,其它市縣較高貸款額度為50萬元方可達到較高貸款比例70%的目標。因此,只有適度調(diào)整提高較高貸款貸款,才能滿足繳存職工的貸款需求。
同時,相對商業(yè)貸款,使用住房公積金貸款能給購房職工帶來政策紅利,以住房公積金貸款70萬和50萬30年為例,可分別節(jié)省利息29.16萬元和20.83萬元;即將較高貸款額度由50萬元提高到70萬元后,職工可多節(jié)省8.33萬元。
王艷萍介紹,2014年我省商品房銷售面積下降15.7%,市場下沉嚴重影響我省地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生嚴重的負面影響。提高住房公積金貸款額度有助于增加住房公積金貸款對地產(chǎn)市場的影響力,增強對地產(chǎn)市場政策指示燈信號作用,有助于促進我省地產(chǎn)市場蓬勃健康發(fā)展。另一方面,將較高貸款額度限定為夫妻雙方共同繳納,有助于住房公積金歸集業(yè)務發(fā)展。
有風險嗎?
不存在資金風險和資金壓力
王艷萍介紹,雙職工不僅還貸能力穩(wěn)定,對住房公積金資金歸集貢獻也較大,有條件使用住房公積金較高貸款額度會使資金風險更可控。參照現(xiàn)行的住房公積金貸款利率,按貸款較高額度70萬元,年限為30年測算,月還款額為3342元,2014年全省雙職工(夫妻)月繳住房公積金額約為1642元,按繳存比例12%計算,雙職工月工資為6842,扣除已繳住房公積金后,每月僅需從雙方工資中拿出1700元償還貸款,壓力較小,住房公積金貸款違約風險低。
針對有人擔心住房公積金貸款額度提高會造成資金不足的問題,王艷萍介紹,目前我省住房公積金資金充裕,歸集額年增速高,為提高較高貸款額度提供了資金保障。截至2014年底,我省住房公積金結(jié)余75億元,近三年歸集額增長率均達15%左右。
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