現(xiàn)階段中國(guó)多地密集調(diào)整住房公積金政策支持樓市，旨在進(jìn)一步提高住房公積金使用效率，盤活結(jié)余資金，擴(kuò)大受益人群。海南省也不落其后，今年已經(jīng)三次調(diào)整政策，力度未有。

住房貸款

2015年5月7日：貸款額度提高

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》提出要“適當(dāng)提高頭套貸款額度”，海南省政府辦公廳近日印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》也強(qiáng)調(diào)要“提高住房公積金貸款額度”。

亮點(diǎn)：雙公積金家庭較高可貸70萬(wàn)

此次政策調(diào)整，考慮到近年來(lái)瓊海、陵水等市縣的房?jī)r(jià)也上漲不少，在?？凇⑷齺?、瓊海、陵水四市縣購(gòu)房的職工，夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的家庭，個(gè)人貸款較高額度調(diào)整為70萬(wàn)元，職工單方繳交住房公積金，貸款較高額度保持50萬(wàn)元不變。

在其他市縣購(gòu)房的職工，夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的家庭，住房個(gè)人貸款較高額度調(diào)整為50萬(wàn)元。職工單方繳交住房公積金，貸款較高額度保持30萬(wàn)元不變。

2015年5月29日：貸款異地互認(rèn)

海南此次公積金政策調(diào)整力度也不小，在5月初調(diào)高較高貸款額基礎(chǔ)上，對(duì)公積金異地貸款和租房提取都放寬條件，而且外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工在海南購(gòu)房也可申請(qǐng) 。

亮點(diǎn)一：放寬租房提取條件

海南在放寬住房公積金裝修提取條件的基礎(chǔ)上，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，研究制訂了《海南省提取住房公積金用于支付房租實(shí)施細(xì)則》，明確規(guī)定“職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在實(shí)際工作地?zé)o自有住房、無(wú)住房公積金貸款且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租”、“職工本人及其配偶每年租房提取額度合計(jì)不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際支付房租，且原則上不得超過(guò)3萬(wàn)元/年”，放寬了租房提取條件，為符合條件的職工利用住房公積金支付房租提供了資金支撐。

亮點(diǎn)二：開(kāi)展貸款異地互認(rèn)

按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委有關(guān)通知精神，在分析研究異地互認(rèn)政策對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)影響、住房公積金資金需求、操作模式等的基礎(chǔ)上，立足海南實(shí)際，開(kāi)展貸款異地互認(rèn)調(diào)研，于2015年5月開(kāi)展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，明確規(guī)定在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明材料，向本省購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。這一政策不僅為異地購(gòu)房者提供資金支撐，而且讓住房公積金真正“活”起來(lái)。

2015年8月10日：商貸轉(zhuǎn)公積金

海南省住房公積金管理局透露，在今年5月幾大調(diào)整動(dòng)作之后，下半年還將繼續(xù)放寬公積金政策，目前海南正在醞釀“商轉(zhuǎn)公”政策，即以前錯(cuò)過(guò)公積金貸款購(gòu)房的符合條件的職工，可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。這一政策正在細(xì)化制定當(dāng)中，具體實(shí)施細(xì)則并未出臺(tái)。

亮點(diǎn)：推出“商轉(zhuǎn)公”改革

海南此次計(jì)劃推出住房公積金“商轉(zhuǎn)公”改革，是為嘗試有效拓寬住房公積金的使用渠道，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，有利于降低廣大繳存職工購(gòu)購(gòu)住房的貸款成本，體現(xiàn)住房公積金使用受益的均衡性，擴(kuò)大住房公積金制度惠及面。

按照相關(guān)規(guī)定，商品房必須提供房產(chǎn)證才能辦理抵押登記。對(duì)于期房，各地規(guī)定符合相關(guān)條件可以申請(qǐng)公積金貸款，但在很多城市并沒(méi)能申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。據(jù)了解，公積金貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保分為抵押和質(zhì)押擔(dān)保，抵押為產(chǎn)權(quán)抵押，而質(zhì)押一般為銀行出具的存款證明。目前，公積金貸款以抵押擔(dān)保為主。期房無(wú)法進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”的主要原因，是已經(jīng)申請(qǐng)商業(yè)貸款的期房無(wú)法辦理二次抵押，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)提供階段性擔(dān)保，期房“商轉(zhuǎn)公”無(wú)法落實(shí)擔(dān)保手續(xù)，因此無(wú)法申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。

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