您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 2015年按揭貸款購房的準備材料和具體流程
2015年按揭貸款購房的準備材料和具體流程
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 725 次
2015年出臺了許多救市的政策,所以迎來了購房的好時機,對于80后、90后來說,購房子是頭等大事。而對于大多數(shù)購房者來說,選擇貸款購房是明智之舉。那么二手房按揭貸款是指個人在購購售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例頭付款,其余部分以要購購的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構(gòu)申請的貸款。想要按揭貸款購購二手房,就要了解二手房按揭貸款的相關(guān)事項。那么2015年二手房按揭貸款需要準備哪些資料?流程又是怎么樣的呢?
貸款購房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。一般情況下,二手房按揭貸款購房需要準備以下材料:
(一)、購方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);
2、戶口本(夫妻雙方);
3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);
4、收入證明或償債能力證明(單位出示);
5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示);
6、學歷證明(大專以上提供);
7、申請人的貸款銀行活期存折;
8、銀行要求提供的其他材料。
(二)、賣方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);
2、戶口本(夫妻雙方);
3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);
4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式);
5、房屋產(chǎn)權(quán)證;
6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件;
7、銀行要求提供的其他材料。
三、2015年二手房按揭貸款購房的具體流程:
1、實地看房
對房屋現(xiàn)場勘察:所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄二手房
2、產(chǎn)權(quán)驗證
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機構(gòu)。地點:房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然后,領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明,并保留發(fā)票;再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔,并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋較初的“商品房購賣合同”。
3、簽署合同
信貸員、居間機構(gòu)、購賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由購賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同
整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同。借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?!吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是購賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調(diào)整,逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章,個人二手房貸款頭付證明,需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在;二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書;蓋公章。資料填完預(yù)審。
5、繳費義務(wù)
收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費。
6、產(chǎn)權(quán)過戶
居間機構(gòu)、購賣雙方。地點:房管局。提供資料:購賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房購賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)購賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅,購賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理:購賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證,領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù),去交費。⑥、5個工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
7、收費蓋章
①、拿到新房產(chǎn)證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。
②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)銀行蓋章。
8、資料歸檔
資料歸檔原則上是:在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。
9、抵押手續(xù)
①、抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上:貸款用于購購二手房,房屋坐落于...(具體位置)。
②、借款合同條4小項:本合同項下的貸款權(quán) 用于:購購...(具體位置)的房產(chǎn)。
③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫:二手房抵押。
④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。
10、銀行放款
銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)購賣契約的復(fù)印件,居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50456
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣