較近，在菏澤的巨野縣，發(fā)生了這樣的稀罕事，16位業(yè)主，總共花了460萬元，全款購了沿街商鋪，可是較近他們才知道，自己卻不是房子的主人。

業(yè)主說，這個房子是全款購的，租賃也到期了，自己有權(quán)收回房子。通知了好幾次租客卻說，和大元商貿(mào)城簽署了協(xié)議，租用房子也是合理合法的。

購了房子，卻不歸自己支配，像上面業(yè)主這樣情況的人，還有十幾個。2011年，位于菏澤巨野縣陶廟鎮(zhèn)的大元商貿(mào)城竣工開盤，當(dāng)時開發(fā)商搞了一個返租商鋪的活動，也就是業(yè)主把購購的商鋪直接返租給開發(fā)商，租金可以抵扣房款，不少人認(rèn)為這是一個商機(jī)，購購商鋪進(jìn)行投資。

一位業(yè)主說，開發(fā)商承諾，商鋪租出去可以可以返租給業(yè)主，返租十三年，十三年后把房子本錢全部還給業(yè)主，房子也歸業(yè)主所有。

不過在業(yè)主們交清了全部購房款之后，開發(fā)商只與他們簽訂了房屋認(rèn)購協(xié)議書，并沒有簽訂商品房購賣合同。開發(fā)商以種種理由推諉，勸業(yè)主不要著急，三年以后，連合同和房產(chǎn)證一塊給辦。

就在業(yè)主們猶疑不決的時候，開發(fā)商緊接著又與他們簽訂了一份商鋪租賃合同——由開發(fā)商返租業(yè)主們的商鋪，租期三年，租金直接從購房款中扣除。

轉(zhuǎn)眼到了2015年，眼看出租的商鋪馬上到期，可開發(fā)商仍然沒有為業(yè)主辦理正式的購房合同。而就在這個時候，業(yè)主楊先生的商鋪來了一位不速之客。

“擔(dān)保公司來收我的房子，我就跟他爭執(zhí)這個事，我說你為啥來鎖我的房子，他說這是我購的房子，我說這是我購的房子，我有協(xié)議書，我有合同。他就看了看，他說你這是協(xié)議書，我這是合同?！睒I(yè)主楊先生說。

開發(fā)商明明說購房合同還沒辦下來，可這擔(dān)保公司手里怎么會有合同呢？畢竟是自己真金白銀購的商鋪，楊先生趕緊找開發(fā)商詢問情況?！拔液懿话?，我的房子憑白無故的沒了，我就天天找，之后開發(fā)商承認(rèn)房子在擔(dān)保公司手里押著，說解了押就把房子歸還。”這時楊先生才知道，像他這樣交了購房款，而房子又被開發(fā)商抵押出去的業(yè)主不在少數(shù)。

三年租期已到，業(yè)主們想要回自己的房子，可是沒有購房合同，他們又該怎么辦？十六位業(yè)主只好前往售樓一問究竟。在那里，他們遇到了同是來維權(quán)的，巨野縣府前一品小區(qū)的回遷戶們。

原來府前一品小區(qū)和大元商貿(mào)城同是一家開發(fā)商。按照當(dāng)初和開發(fā)商簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議，2012年，府前一品小區(qū)的回遷戶，得到了屬于自己的房子?？删驮跇I(yè)主們住進(jìn)新房后，不斷有人找上門來，說他們才是房子的主人。“手里的協(xié)議不能辦房產(chǎn)證，而找來的人說房子是他的，說他的手續(xù)能辦房產(chǎn)證，我的不能辦?！备耙黄沸^(qū)的業(yè)主說。

原來菏澤巨野大元置業(yè)有限公司開發(fā)的府前一品小區(qū)和大元商貿(mào)城，都被開發(fā)商再次抵押了出去。那么，這個有著兩個主人的房子，究竟歸誰所有呢？帶著疑問，記者來到巨野縣房產(chǎn)局。

巨野縣房管局工作人員告知記者，如果雙方?jīng)]有簽訂規(guī)范的購房合同，即便繳納了購房款，也無法在房管部門進(jìn)行備案，更無法辦理房產(chǎn)證。對此，房管局很難盡到監(jiān)管責(zé)任。

巨野縣房管局工作人員說，開發(fā)商具備辦房產(chǎn)證條件，去年都已經(jīng)驗收完了，現(xiàn)在開發(fā)商資金的問題，導(dǎo)致他現(xiàn)在沒法做后續(xù)工作。據(jù)這位工作人員介紹，不久前他們接到了市長熱線的派單，房管局約談了開發(fā)商后，開發(fā)商承諾，在今年十月底前，給所有業(yè)主簽訂購房合同并辦理房產(chǎn)證。不過業(yè)主們對此并不認(rèn)可，開發(fā)商只是口頭承諾給辦理，卻沒做一點擔(dān)保。

一房賣二主，面對這種情況，該怎么來維護(hù)自己的權(quán)益？

記者采訪到山東誠維律師事務(wù)所的律師侯圣文，他表示，上述事件中，雖然開發(fā)商與業(yè)主簽訂的是《商鋪認(rèn)購協(xié)議》，但該協(xié)議中對于標(biāo)的、數(shù)量、價款及雙方當(dāng)事人姓名、住所等約定清楚確切，所以從雙方在該協(xié)議上簽字、蓋章時起，已成立購賣合同關(guān)系。若該商鋪已被開發(fā)商交付其他人，則在有證據(jù)表明開發(fā)商與其他人惡意串通，損害業(yè)主利益情形下，可以請求認(rèn)定購賣合同無效；若在業(yè)主無法實現(xiàn)購購商鋪目的情形下(如已過戶其他人，且其他人無惡意)，業(yè)主則可以請求開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

編后：開發(fā)商收到了房款，卻一直拖著不給購房人簽訂合同、辦理房產(chǎn)證，并且隱瞞事實，又將房子抵押給銀行，這種做法，實在可恨。不過現(xiàn)在的當(dāng)務(wù)之急，是業(yè)主們要督促開發(fā)商盡快歸還銀行貸款，只有解除抵押手續(xù)后，才能正常辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如果對方不能給出合理的解決方案，在此建議業(yè)主們，要向公安機(jī)關(guān)報案，維護(hù)自己的權(quán)益。

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