“房地產(chǎn)稅的改革對購房者會造成一定影響,一方面,可能帶來房價降低,相對減少購房者購房成本;另一方面,改革后的房地產(chǎn)稅會增加保有環(huán)節(jié)稅費,這意味著購房者日后養(yǎng)房費用增加,投資性購房或會因此減少。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受記者采訪時表示。

　　近日,有消息稱,房地產(chǎn)稅改革主體框架已基本確定。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并,具體稅率可能將由地方在確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

　　中國政法大學財稅法研究主任施正文表示,房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形。主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅,增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負,以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地產(chǎn)稅,隨著房地產(chǎn)稅征收步入正軌,未來會再進行改革。

　　韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示,目前房地產(chǎn)稅中的土地占有稅費太多,導致房地產(chǎn)商開發(fā)成本增加,較終這些成本以高房價的形式被消費者吸納。房地產(chǎn)稅改革總體思路是在不增加整體稅費的情況下,調(diào)整稅費結(jié)構(gòu),提高保有環(huán)節(jié)稅費,降低建設、交易環(huán)節(jié)稅負。

　　“稅改前房地產(chǎn)稅主要集中于住房交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅和個人所得稅,重流轉(zhuǎn)稅而輕保有稅的特點,容易導致流通環(huán)節(jié)的稅收轉(zhuǎn)嫁到房價被消費者吸收。房地產(chǎn)稅改革有利于降低房產(chǎn)商的開發(fā)成本,抑制市場上過度的炒房投機。此外,房地產(chǎn)稅會以房產(chǎn)估值來征稅,高端市場上的房屋需求會減少,理論上房價會因此有所下降?！表n長吉表示。

　　優(yōu)品金融研究所研究員李玉麟曾表示,房地產(chǎn)稅改革將會提高投機炒房成本,抑制投機需求。

　　“對地產(chǎn)商而言,改革后的房地產(chǎn)稅會降低建設稅費負擔,減輕房地產(chǎn)商開發(fā)成本。與此同時,房地產(chǎn)稅對房企持有土地征收房地產(chǎn)稅,房產(chǎn)開發(fā)商的囤地行為將會得到有效抑制。”韓長吉告訴記者。

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