交房，是樓房交易中的較后一個(gè)環(huán)節(jié)，是開發(fā)商面臨的先進(jìn)大考，也是對(duì)購(gòu)房者驗(yàn)房能力的考驗(yàn)，購(gòu)房者應(yīng)擦亮眼睛，拒收“問(wèn)題房”，做好維權(quán)。

面積、層高易“縮水”， 問(wèn)題頻發(fā)

在交房時(shí)容易遇到的問(wèn)題很多，除了被要求交納各項(xiàng)費(fèi)用，還有許多隱蔽的問(wèn)題，例如面積、層高“縮水”，因?yàn)橛械摹翱s水”程度并不大，純?nèi)庋塾^察不容易發(fā)現(xiàn)，再加上業(yè)主領(lǐng)到房之后特別興奮，所以往往忽略了去測(cè)量一下實(shí)際面積，就算是有的業(yè)主想要測(cè)量，但是因不懂測(cè)量方法和怕麻煩而放棄了。

“相比毛坯房收樓，只需要看看戶型、面積等與合同相不相符， 需要驗(yàn)收的環(huán)節(jié)更多，業(yè)主就需更加謹(jǐn)慎。”業(yè)內(nèi)人士稱。對(duì)于業(yè)主而言，購(gòu)購(gòu)精 源雖減去了后期裝修的時(shí)間、精力成本，但部分樓盤的精裝修更多像是一塊遮羞布，把建筑本身的瑕疵都掩蓋在下面，讓業(yè)主在驗(yàn)收環(huán)節(jié)難以發(fā)現(xiàn)，直到入住后才漸漸浮出水面。業(yè)內(nèi)人士表示，相比檢測(cè)成本低、難度小的毛坯驗(yàn)房，精 源涉及環(huán)節(jié)更多，出問(wèn)題的概率也明顯增加。比如入住半年墻紙就開裂，瓷磚出現(xiàn)松動(dòng)、掉落等。隨著市場(chǎng)上精 源比例逐漸增加，該類房源在收樓時(shí)開發(fā)商與業(yè)主的糾紛也會(huì)更多。

維權(quán)很重要，及時(shí)咨詢專業(yè)人士

就商品房交房時(shí)易出現(xiàn)的費(fèi)用問(wèn)題，記者采訪相關(guān)部門了解到，在交房時(shí)亂收費(fèi)的現(xiàn)象，近幾年雖然呈減少的趨勢(shì)，但也依然存在著少部分開發(fā)商收費(fèi)含糊不清，亂收費(fèi)的情況。有些購(gòu)房者在收房時(shí)可能會(huì)遇到這種情況，開發(fā)商要求購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費(fèi)用，否則就不給辦理入住手續(xù)。那么，購(gòu)房者要清楚，有些費(fèi)用不是由開發(fā)商來(lái)收取的，如契稅，契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購(gòu)房者向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納的，如果購(gòu)房者沒(méi)有委托開發(fā)商 ，開發(fā)商就不能代為收??；公共維修基金，此項(xiàng)基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒(méi)有法律依據(jù)的；面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托、誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。至于其他相關(guān)費(fèi)用，比如供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金、需要開通的各類設(shè)施的費(fèi)用等，該交的還得交，否則影響居住。

在交房時(shí)，無(wú)論遇到任何問(wèn)題，都應(yīng)該先與開發(fā)商或物業(yè)交涉協(xié)商，如果協(xié)商不成，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)人士或向相關(guān)部門投訴，若遇到與合同嚴(yán)重不符、裝修質(zhì)量問(wèn)題等，業(yè)主可以拒收，學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

步：領(lǐng)收樓通知單

按合同約定，收樓前開發(fā)商應(yīng)提前將收樓通知單交給業(yè)主，并告知具體收樓時(shí)間以及所需資料。業(yè)主無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可與開發(fā)商商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。

步：準(zhǔn)備收樓材料

收樓日期確定后，業(yè)主需仔細(xì)研究購(gòu)房合同中所列的交樓約定。準(zhǔn)備其他相關(guān)資料，如各期還款單據(jù)、銀行貸款合同等。

第三步：查看三書一表一證

按規(guī)定，收樓前開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表一證”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》，“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。若開發(fā)商無(wú)法出示，購(gòu)房者可選擇不收樓。

第四步：前往住宅驗(yàn)樓

查驗(yàn)證件后，購(gòu)房者應(yīng)到樓房?jī)?nèi)查驗(yàn)樓房狀況。可請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的親朋幫忙發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。或請(qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)。

第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果

驗(yàn)樓后，購(gòu)房者應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《樓宇驗(yàn)收記錄表》。如驗(yàn)收不滿意，可提出意見(jiàn)并寫入記錄表中。無(wú)記錄表則需書面記錄，以作為證據(jù)。

第六步：了解收費(fèi)規(guī)定

收樓時(shí)，業(yè)主應(yīng)帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，提前到物價(jià)局核對(duì)各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定。發(fā)現(xiàn)不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可向物價(jià)局、房管部門投訴。

第七步：辦理入住手續(xù)

較后，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)，發(fā)現(xiàn)有異議的條款，可與開發(fā)商協(xié)商后再簽署。

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