成都市建委已于10月1日開始實施“分戶驗房”制度，住房檢測從“幢”時代跨入了“戶”時代。而作為購房者，較實際的是要充分理解和利用“分戶驗房”的政策，在交房時把政策用到實處。

　　看合格表后仔細驗

　　據(jù)《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》，各開發(fā)企業(yè)在實施竣工驗收之前，必須先進行住宅工程質(zhì)量分戶驗收，檢驗完成之后，應逐戶填寫住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄，檢驗合格的，填寫住宅分戶檢驗合格標識；對不符合規(guī)定的，質(zhì)監(jiān)站要書面責成施工單位進行整改，并對整改情況進行復查。在每一戶的檢驗結(jié)果均符合規(guī)定后，建設單位方可組織竣工驗收，在住宅工程竣工驗收合格后，方可交付使用。

　　《規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

　　因此購房者在交房時必須向開發(fā)商索要《合格表》，如發(fā)現(xiàn)問題，《合格表》是維權(quán)的依據(jù)。

　　有專家提醒，雖然《規(guī)定》明確了建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位四方統(tǒng)一驗收，對保證驗收程序的質(zhì)量和真實性很有幫助，但是對業(yè)主是否參加、如何參加驗收并沒有規(guī)定，因此消費者不能認為分開驗就一定合格，在“分驗”后自己還要需要自己仔細驗。

　　如何進行自驗房？

　　購房者在根據(jù)合格表自查時需著重從以下幾方面進行：

　　一是房屋尺寸。因為房屋在尺寸、高度、寬度上較容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

　　二是檢查衛(wèi)生間是否漏水，因為施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24公里后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

　　三是在驗房時要留心廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

　　四要看是否按裝修標準進行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達到的標準要求。

　　五是驗室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好。包括室內(nèi)墻面是否平整光澤，地面是否平整、清潔，窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

　　此外，對于一些細節(jié)的檢查還需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。例如房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整；專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)；房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格；房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格等。

　　正確處理驗房問題

　　業(yè)主在發(fā)現(xiàn)問題拒收房屋，一般要么是因為開發(fā)商提供的房子違反合同規(guī)定，要么是因為房子違反國家規(guī)定或住宅等相關(guān)行業(yè)標準。因此，消費者要根據(jù)發(fā)現(xiàn)問題的性質(zhì)，合法、合理的來處理，不能采取過激行為。

　　業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)問題，較好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。

　　這樣頭先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責任應均由開發(fā)商承擔。

　　因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能輕易下簽?？辞宄笤隍灧咳藛T陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進行保存。

　　再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關(guān)責任方，但并不代表任何問題都由其解決。實行分戶驗房，相關(guān)單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。

　　例如，不能認為只要是有房屋質(zhì)量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔延期交房的責任；同樣，也不能認為質(zhì)量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質(zhì)量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔延期交房的責任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的問題或者是地基基礎(chǔ)的問題，業(yè)主才能要求退房。因此，如果不是嚴重的質(zhì)量問題，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達成一個整改協(xié)議，采取比較溫和的處理方式，要求開發(fā)商在限期內(nèi)整改完畢?！?p>

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