您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 商品房庫存兩年增54%: 業(yè)界期待去庫存新政
商品房庫存兩年增54%: 業(yè)界期待去庫存新政
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 閱讀 640 次
11月10日,中共總書記、國家主席、軍委主席、財經(jīng)專業(yè)小組組長 主持召開財經(jīng)專業(yè)小組第十一次會議,提出要化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。
決策層有關(guān)房地產(chǎn)的態(tài)度或從國家統(tǒng)計局公布的較新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中尋得端倪。
11月11日,國家統(tǒng)計局公布今年1-10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù),截至10月底,全國商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米,再創(chuàng)歷史新高。
而在5個月前,根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的截至5月末的數(shù)據(jù),商品房待售面積65666萬平方米,比4月末減少15萬平方米,彼時是自本輪房地產(chǎn)市場低迷以來,商品房待售面積頭現(xiàn)減少。
也就是說,樓市庫存規(guī)模再一次擴(kuò)大。
商品房庫存創(chuàng)新高
查看公開資料, 有關(guān)房地產(chǎn)的上一次公開表態(tài)可追溯到兩年前,2013年10月9日, 在主持“加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)”的第十次集體學(xué)習(xí)中,提到“要千方百計增加住房供應(yīng)”。
兩年后,決策層有關(guān)住房問題的表態(tài)從“千方百計增加住房供應(yīng)”轉(zhuǎn)為“化解房地產(chǎn)庫存”。記者查看國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)亦發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的下滑以及高庫存等數(shù)據(jù)或是重要因素。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),截止到10月底,全國商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米,創(chuàng)歷史新高。
截至2013年9月末,全國商品房待售面積44636萬平方米,也就是說,兩年以來,全國待售面積增加了23996萬平方米,上漲了54%,按照單套60平米計算,增加了400萬套住房。
房地產(chǎn)庫存的持續(xù)高位也直接影響到了房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù),根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),1-10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元,同比名義增長2.0%,增速比1-9月份回落0.6個百分點(diǎn),創(chuàng)歷史新低。
而在2013年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資基本保持在20%左右的速度。
和2%的房地產(chǎn)投資增速相比,前10月,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)447425億元,同比名義增長10.2%。
“毋庸置疑,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的大幅回落已經(jīng)很大程度上影響到了GDP和經(jīng)濟(jì)增長,從宏觀經(jīng)濟(jì)局勢出發(fā),地產(chǎn)的高庫存問題亟需破解?!敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)如是告訴記者。
業(yè)界期待去庫存新政
2014年9月份以來,穩(wěn)地產(chǎn)的新政也頻頻出臺。然而,新政疊加1年多,樓市的后續(xù)走勢仍存隱憂。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-10月份,商品房銷售面積94898萬平方米,同比增長7.2%,增速比1-9月份回落0.3個百分點(diǎn)。
單月來看,商品房銷售增速放緩甚至回落,10月,全國商品房銷售面積為11990萬平方米,環(huán)比9月份的13233萬平方米下降1000多萬平方米。
談及銷售下滑的原因,國家統(tǒng)計局投資司高端統(tǒng)計師李皎介紹,一是非城市商品房銷售增速回落。前10月,非城市商品房銷售面積增速比1-9月份回落0.4個百分點(diǎn),拉動全國銷售整體下行;而城市商品房銷售面積增速與1-9月份持平,是市場穩(wěn)定器。二是大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。1-10月份,144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1-9月份回落1.2個百分點(diǎn);而90平方米及以下小戶型和90-144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4個和0.1個百分點(diǎn)。三是基數(shù)影響。
與銷售放緩直接對應(yīng)的則是樓市庫存一反5個月前的減少,轉(zhuǎn)為增加。
“財經(jīng)專業(yè)小組會議明確了房地產(chǎn)去庫存的方向,后續(xù)新一輪的去庫存的寬松政策也將次第出臺?!睒I(yè)內(nèi)專家預(yù)期。
11月11日,國務(wù)院總理 主持召開國務(wù)院常務(wù)會議提出通過加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費(fèi),這無疑也是未來去庫存的樓市政策的一大方向。
嚴(yán)躍進(jìn)亦提醒,戶籍制度改革和購房相結(jié)合的政策還存在錯位問題,當(dāng)前樓市庫存較大、投資下滑嚴(yán)重的廣大的三四線乃至縣級市,根本不存在太多的落戶問題,戶籍制度對推動住房消費(fèi)的效果有限,相比之下,大中城市戶籍吸引度較大,戶籍制度對推動市場成交效果明顯。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,戶籍制度改革帶動住房消費(fèi)的一個重要方向即是推動農(nóng)民工購房,新型城鎮(zhèn)化的一大目標(biāo)即是努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65288
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 央行9月30日發(fā)布的房貸新政 其效應(yīng)已開始顯現(xiàn)
- “商改住”新政助開發(fā)商去庫存 因地施政
- 樓市起落沉浮大悲小喜 “一絲暖意”確立新常態(tài)
- 揭秘樓市回暖真相:這5大城市房價或?qū)⑾碌?/a>
- 中央明確“去庫存”三大路徑 去庫存大戰(zhàn)前路漫漫
- 政策整體偏寬松 利率創(chuàng)新低、補(bǔ)庫存
- 新政后中國樓市冷熱互現(xiàn) 這些城市的房價還要漲15%
- “庫存改善”成全國樓市網(wǎng)絡(luò)輿論關(guān)注熱點(diǎn)
- 多地推行"買公寓落戶" 渴求人才還是消化庫存?
- 一線城市住宅庫存加速減少 任志強(qiáng):明年房價或再漲
- 一線城市住宅庫存大降 任志強(qiáng)稱明年房價或再漲
- 央行春節(jié)前發(fā)樓市“紅包”去庫存“