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巴曙松:房地產(chǎn)望明年觸底
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:澎湃新聞網(wǎng) 閱讀 491 次
11月15日,中國銀行業(yè)協(xié)會頭席經(jīng)濟學家巴曙松在2015年資產(chǎn)管理高峰論壇上解讀新常態(tài)下大資管時代的投資趨勢時表示,2015年宏觀經(jīng)濟”有驚無險“,如果房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢止住對于經(jīng)濟的拖累作用會明顯改善。
巴曙松稱,從宏觀來看,經(jīng)濟并沒有出現(xiàn)太大的波動,但微觀出現(xiàn)了非常大的變化。
以房地產(chǎn)為例,不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。
“房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什么好擔心的,但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。”巴曙松說。
美橋投資集團董事長楊邦本更是用“全面崩塌”來形容三四線樓市。
交通銀行頭席經(jīng)濟學家連平在11月13日的“2015CCTV央視財經(jīng)論壇暨中國上市峰會”上曾表示,未來經(jīng)濟要企穩(wěn),很大程度上要看房地產(chǎn)的投資能不能企穩(wěn)。
對此,巴曙松也表示了一定的認同。他表示,經(jīng)濟的企穩(wěn)主要還是看固定資產(chǎn)投資的幾個重要組成部分。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底,房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢止住對于經(jīng)濟的拖累作用會明顯改善。
可以看到,固定資產(chǎn)投資增速正在繼續(xù)往下。
統(tǒng)計局較新數(shù)據(jù)顯示,2015年1-10月份,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)447425億元,同比名義增長10.2%,增速比前9月回落0.1個百分點。
按照巴曙松的描述,其中下滑較明顯的是采礦業(yè)的投資增速,房地產(chǎn)投資增速位列倒數(shù)。
“前幾個月考察不同城市,聽聞有中介說高端樓盤項目不好賣,原因是這幾個城市的煤老板比較多?!卑褪锼尚φf道。
對于2016年,巴曙松預測明年新房市場仍趨于平淡,不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn),改善性需求成主流需求;三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。
數(shù)據(jù)顯示,2014年下半年以來,新建商品住宅庫存量明顯上升。2015年三季度,20個城市的平均去化周期為11.7個月。
有觀點認為,四季度降息、降準的可能性依然存在,但對于”雙降“的觀點仍較為保守。光大安石頭席執(zhí)行官潘穎稱,房地產(chǎn)市場是資本密集型行業(yè),雙降意味著利率下行,房企也降低融資成本,在雙降的環(huán)境下,房企應把握住機會去庫存.
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