在中國的房地產(chǎn)界，任志強這枚地產(chǎn)“大炮”“退而不休”。已卸任華遠地產(chǎn)董事長的他，近期在不同場合“開轟”中國樓市，引發(fā)廣泛熱議。任志強指出，目前中國房地產(chǎn)積累了大量庫存，一年之內(nèi)不僅沒有消化掉反而有所增加，未來有可能將超過7億平方米。而想要去庫存，任志強認為應(yīng)不限制購購第三套住房。此外，任志強再拋“2015年的房價還將繼續(xù)上漲，再不購房就再等30年”的宏論。

    房地產(chǎn)依然被當做支柱產(chǎn)業(yè)

    近期，高層連續(xù)發(fā)聲，明確傳遞出“去庫存”信號。11月10日， 總書記在財經(jīng)專業(yè)小組第十一次會議上提出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。11月11日， 總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

    任志強在11月12日-13日舉辦的“中國不動產(chǎn)金融年會”上表示，由此看來，房地產(chǎn)業(yè)依然還是被當做中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)來看待的?！皬默F(xiàn)實層面上來看，頭先，前幾年固定資產(chǎn)投資額和開工項目數(shù)量的迅速下跌，導致了今年基礎(chǔ)設(shè)施投資的整體下降;此外，在過去的經(jīng)濟發(fā)展中，地方政府財政支撐完全依靠稅費和土地出讓金，部分地區(qū)地方債的50%以上和土地供應(yīng)相關(guān)，但全國的土地銷售收入?yún)s已經(jīng)連續(xù)兩年同比下降，尤其今年的土地供應(yīng)下降幅度可能會高達25%-30%”，任志強稱。

    在中國的房地產(chǎn)界，任志強這枚地產(chǎn)“大炮”“退而不休”。任志強在11月12日-13日舉辦的“中國不動產(chǎn)金融年會”上表示，由此看來，房地產(chǎn)業(yè)依然還是被當做中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)來看待的。

    去庫存應(yīng)不限制購購第三套房

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。按照我國人均住房面積30平米計算，“空置”的住房可供2.2億人口居住。

    “去年我說今年不會出現(xiàn)價格暴漲，原因是目前有了大量的庫存”，任志強在“中國不動產(chǎn)金融年會”上指出，一年之內(nèi)庫存不僅沒有消化掉，反而增加了1800萬平方米，現(xiàn)在總的庫存量已經(jīng)達到6.8億平方米，這種勢頭還在繼續(xù)，有可能會超過7億平方米。

    在11月17日-19日舉辦的《財經(jīng)》年會上，任志強表示，按照國際慣例，一個城市必須有一定的庫存，一般有10%的富裕量。如果一個城市沒有6—8個月的庫存，民眾想購房子的時候發(fā)現(xiàn)沒了，很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化庫存，就是因為沒有投資GDP就掉下來了。

    至于消化庫存的辦法，任志強認為需要放開政策，不限制購購第三套住房?！捌鋵崳€有一部分潛在的住房需求有待激發(fā)，就是全面放開二孩后，也許有很多人愿意購房子，短期之內(nèi)可能還會微漲。但如果再過一段時間二孩政策還不落地，要解決庫存就會變得很難”，任志強說。

    今年不購房就再等30年

    多次降息降準、公積金異地貸款、頭套房較低頭付比例下調(diào)……今年，樓市利好政策頻出。在這樣的情況下，有人在想也許房價還會降，猶豫要不要再等等。

    對此，任志強在一次討論會上，狠狠地給猶豫不決的人潑了一盆冷水：“只要經(jīng)濟是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長，2015年的房價還將繼續(xù)上漲!若今年不購房，那就再等30年吧!”

    任志強的邏輯是，中國經(jīng)濟不存在下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。如果投資繼續(xù)增長，政府保底，老百姓為什么不敢購房?對于老百姓什么時候購房子較合適的問題，任志強說，這是較傻的問題，只要有錢，什么時候購都行。

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