秋冬南下開春回，這樣的“候鳥式生活”被越來(lái)越多的北方老年人所選擇。而海南憑借著宜人的氣候環(huán)境每年十月下旬開始，吸引著一波又一波的“候鳥老人”上島“貓冬”，一時(shí)間攪熱了海南租房市場(chǎng)。為應(yīng)對(duì)海南房租上漲，我省部分候鳥老人還團(tuán)租房貓冬。怎樣才能順利租到房?如何避免租房時(shí)遭遇的陷阱?商報(bào)君跟您探討探討。

    客多房少部分小區(qū)一房難求

    今年畢業(yè)的小李近段時(shí)間一直在尋找房源租房，小李說(shuō)：“畢了業(yè)就打算留在?？诠ぷ鳎┻^(guò)后父母就打算來(lái)到?？冢鹊搅舜汗?jié)其他親戚也會(huì)來(lái)一同趕來(lái)過(guò)節(jié)。可較近找房才知道，這年底的房?jī)r(jià)漲的也太高了。兩室一廳的非常搶手，一般的小區(qū)所剩無(wú)幾?！?/p>

    位于和平大道的一家中介公司員工表示，目前租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求，進(jìn)入10月租房者明顯多了，但房源出房量很小，特別是一房和兩房的房源特別緊俏。

    陳小姐同樣要為準(zhǔn)備前來(lái)過(guò)冬的親戚提前租好房子，找了幾家中介發(fā)現(xiàn)，一些地段好，周邊生活設(shè)備齊全，小區(qū)配備相對(duì)完善的套房，都被租出去了。

    “我好看了海甸島五東路一小區(qū)的房子，但是被物業(yè)和周圍房產(chǎn)中介告知，那里兩房或三房都已經(jīng)租出去了，目前小區(qū)里只剩下一個(gè)42平米的單間。現(xiàn)在想要找到一套適合居住又價(jià)格合理的房子看來(lái)得靠運(yùn)氣了?！标愋〗阏f(shuō)到。

    租金普漲短租或“坐地售價(jià)”

    記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然每年到了年底?？诘姆?jī)r(jià)都有所上漲，但與去年同期相比，業(yè)主叫價(jià)再高一兩百元是常事，一些相對(duì)完善的小區(qū)甚至上漲200元到300元。

    在中介的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到一個(gè)只有兩棟樓的不知名的小區(qū)，兩室的套房該小區(qū)只剩下兩間，一戶沒(méi)有沒(méi)有任何家電的空房，長(zhǎng)租租金每月1500元，不含水電物業(yè)費(fèi)，短租更高。

    在另一個(gè)小區(qū)，39平方米家電齊全的單身公寓叫價(jià)1800元。中介戴小姐告訴記者，年底和春節(jié)前期租房就在這樣，租金高房源緊，不少房東平時(shí)只租2000元的房，春節(jié)期間若遇上短租者開個(gè)3000元也可以招到租客，海南的租房行情就是這樣，過(guò)些日期或許還會(huì)提高。

    找房、選房、簽訂租賃合同

    找房篇你租或者不租，租金就在那里，既然高價(jià)租了房，那么一些租房注意事項(xiàng)就得學(xué)起來(lái)，以免掉入租房陷阱。

    租房者頭先要面對(duì)的問(wèn)題就是尋找房源，尋找房源一般分兩種方式：一種是通過(guò)中介去尋找，另一種是自己尋找房源。

    通過(guò)中介找房通過(guò)中介租房，中介一般都會(huì)提供從咨詢、看房、成交的全程服務(wù)，在選擇中介找房時(shí)要注意以下兩點(diǎn)：要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu);不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對(duì)房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。

    自己尋找房源自己尋找房源一般是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)。與通過(guò)中介租房相比，自己通過(guò)網(wǎng)絡(luò)尋找房源沒(méi)有中間環(huán)節(jié)，能夠更詳細(xì)地了解信息又節(jié)省中介費(fèi)用。不過(guò)，由于信息真實(shí)性差，更容易給不法分子以可乘之機(jī)，一旦發(fā)生糾紛，客戶很難取證和維護(hù)權(quán)益。所以選擇自己網(wǎng)上租房時(shí)，應(yīng)盡可能選擇可靠有保障的專業(yè)租房站，以降低出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的可能性。

    選房篇租房雖不是購(gòu)房，但這并不意味著在選擇房子的時(shí)候可以馬馬虎虎。仔細(xì)為自己選一套好房子，可以確保將來(lái)生活的舒適，減少很多煩心事。選房過(guò)程還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

    安全是頭要好的房子頭要是安全，沒(méi)有消防隱患、房子結(jié)構(gòu)安全、治安情況良好。

    地段及配套選好房子的地段可以節(jié)約大量的時(shí)間成本和生活成本。居住區(qū)內(nèi)交通要方便。菜市場(chǎng)、食品店、超市等居民每天都要光顧的基層配套，服務(wù)半徑較好不要超過(guò)150米。對(duì)于有車的租房者來(lái)說(shuō)，還要關(guān)注停車的問(wèn)題，小區(qū)是否有足夠的停車位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

    房齡有講究因?yàn)榕f房子會(huì)牽涉到廚衛(wèi)用品的好壞，電路、水管是否漏水等問(wèn)題，所以對(duì)房齡一定要注意。較好的是房齡在5～8年的房子，因?yàn)檫@些房子一般都位于成熟小區(qū)，而且家中的裝修或家電也還可以用。

    家電很重要有無(wú)家電對(duì)生活質(zhì)量影響較大，所以，出租房中有無(wú)家電、有哪些家電及家電質(zhì)量也是選房過(guò)程中需要考慮的。

    簽約篇確定了要租的房子之后，就要與房主或中介簽訂租賃合同。合同是明確出租方與承租方責(zé)任的重要方式，因此在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，避免讓自己的權(quán)益受到損失。

    證件確認(rèn)房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等)。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí)，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。

    明確合同期限和違約責(zé)任如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定：如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量協(xié)商少支付。

    水電煤的交接有的房東可能有冗余的帳單沒(méi)結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。問(wèn)清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。

    維修費(fèi)合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)，維修費(fèi)誰(shuí)出。

    房?jī)?nèi)物品檢查確認(rèn)寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品。所有設(shè)備、家具、物品等情況都要寫在合同中，一般附在合同的較后。清點(diǎn)完房屋內(nèi)物品后再簽合同。

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