世界這么亂，購(gòu)房給誰(shuí)看？

  有的人租房一身輕，根本不care房?jī)r(jià)。

  當(dāng)然，也有人存在剛需，確實(shí)要購(gòu)房。

  有一定積蓄，有實(shí)際需求，有購(gòu)房愿望，

  但可能你就差一份情報(bào)、一個(gè)參謀、一句結(jié)論，才猶猶豫豫舉棋不定。

       2015年，陸續(xù)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。那么，2016年還有哪些招式可以“救樓市”？小編帶你一起了解一下。

  從購(gòu)房者角度看：從購(gòu)房消費(fèi)層面看，今年購(gòu)房市場(chǎng)總體活躍，但房地產(chǎn)投資沒(méi)起色，原因在于高庫(kù)存的負(fù)面影響。

  
優(yōu)惠政策：今年以來(lái)，陸續(xù)出臺(tái)了包括降息、降低頭付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

  為了去庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而緩解經(jīng)濟(jì)下行的壓力，2016年更多的救市大招或?qū)⒊霈F(xiàn)：

  一、房貸利息抵扣個(gè)稅
　　也就是說(shuō)，把你的收入先拿去扣除房貸利息，剩下的再交個(gè)稅。該項(xiàng)政策能夠切實(shí)提高購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)力，特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯，短期內(nèi)，一旦實(shí)施，將在一、二線城市引爆樓市，對(duì)于庫(kù)存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。
二、政府收購(gòu)商品房用作保障房

  但這條政策對(duì)政府財(cái)政實(shí)力要求較高，此外庫(kù)存壓力較大城市一般對(duì)保障房的需求也相對(duì)較小，因此該政策效果可能一般。

  三、農(nóng)民工全面納入城市購(gòu)房?jī)?yōu)惠體系
　　農(nóng)民工和個(gè)體工商戶逐步納入住房公積金制度。各級(jí)城市均應(yīng)對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房在政策上做到一視同仁。

四、房地產(chǎn)稅

  作為未來(lái)的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方。

  五、公積金管理?xiàng)l例修訂

  公積金管理?xiàng)l例修訂既放寬了公積金的提取條件，也提出公積金可像養(yǎng)老金一樣進(jìn)入資本市場(chǎng)，可避免余額不足的問(wèn)題。

  六、戶籍制度改革
　　在未來(lái)幾年，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)動(dòng)力將回歸到城鎮(zhèn)化的大背景中。戶改帶來(lái)的人口流動(dòng)，將成為繼續(xù)支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩大動(dòng)力之一。
七、大城市與小城市區(qū)分對(duì)待
　　一二線城市和廣大三四線城市的樓市堪稱“冰火兩重天”，如何因地制宜成為關(guān)鍵。
八、繼續(xù)降準(zhǔn)降息

  面對(duì)即將到來(lái)的2016年，專家預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。

  九、頭套房頭付款比例降至10%

  頭付下調(diào)能程度激活剛性需求，對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮較為顯著的推動(dòng)作用。中國(guó)為儲(chǔ)蓄型國(guó)家，發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小，而頭套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性更是微乎其微。因此頭套房頭付降至10%將是2016年樓市去庫(kù)存的先進(jìn)大招！

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