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海南不是所有“養(yǎng)老房”都適合養(yǎng)老
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:北京晚報(bào) 閱讀 2296 次
次全款購(gòu)房不成,苗苗沒(méi)放棄,馬上就準(zhǔn)備次再購(gòu)。伴隨著北方空氣多次污染指數(shù)爆表,海南——曾因爆炒迅速走紅、后又迅速衰退的房產(chǎn)項(xiàng)目,在春節(jié)前再迎“又一春”。養(yǎng)老樓盤成了這一次的焦點(diǎn),不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)不是所有“養(yǎng)老房”都適合養(yǎng)老。
為親朋張羅
老頭成代購(gòu)
“較近,我家老頭兒可忙了?!鄙现苣瑥暮D峡赐旮改富貋?lái),霍先生笑著說(shuō),老父親今年冬天在海南養(yǎng)老,結(jié)果比在家里還操心。
大約兩年前,霍老先生和幾位老伙伴一起,在海南中部的保亭縣,購(gòu)下了當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)樓盤作為“養(yǎng)老房”。之所以選擇保亭縣,是因?yàn)樗ぶ齺営譀](méi)那么有名,坐大巴車1個(gè)公里可到三亞,可房?jī)r(jià)卻不到前者的三分之一?!拔覀冑?gòu)房子那會(huì),三亞的房?jī)r(jià)因?yàn)闊岢炊家呀?jīng)到每平方米30000元了,而保亭縣也就10000元/平方米。”
每年入冬后的11月到來(lái)年5月間,霍老先生老兩口就躲避北京的嚴(yán)寒,去南方享受春暖花開(kāi),過(guò)得挺舒服愜意。這種閑適的狀態(tài),也在親朋好友間傳了開(kāi)。今年,隨著北京連著幾次出現(xiàn)的空氣重污染,去年11月末起,不少親戚、朋友都開(kāi)始向霍老先生咨詢起在保亭購(gòu)房的事情。然后,很迅速地,他就被推舉為義務(wù)的“代購(gòu)人”,代大家在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。
“一到冬天,北京去三亞的機(jī)票就很爆滿,我家老頭兒自然成了全權(quán)代表?!被粝壬f(shuō),去年12月一個(gè)月,老人就在那“代購(gòu)”了五套房子,其中既有與父母同歲的親戚購(gòu)的,也有小輩的兒女們給父母?jìng)冑?gòu)的。當(dāng)然,目的都是為了養(yǎng)老。
有意思的是,保亭縣的樓盤,絕大多數(shù)都是現(xiàn)房,交完房款后一個(gè)月左右就能收房。這不,1月份,霍老先生替人收完房后,又開(kāi)始張羅起給人裝修、替人購(gòu)家具的事情。“現(xiàn)在,退休的他們可比上班時(shí)還忙,老兩口每天奔東奔西,精神狀態(tài)非常好?!?/p>
全款購(gòu)房
一次未果盼二次
“你們準(zhǔn)備什么時(shí)候再開(kāi)盤啊?這次我能不能提前排上一個(gè)座位?”每隔幾天,苗苗都要打電話給她的銷售顧問(wèn),催促對(duì)方趕緊讓她購(gòu)房。
“‘像購(gòu)白菜一樣購(gòu)房’,這種多年前流行于北京樓市的形容語(yǔ),如今卻用在了海南西部的一個(gè)小城市上?!泵缑绨腴_(kāi)玩笑又半苦惱地說(shuō)。
苗苗“死乞白賴”要購(gòu)的房子,是位于海南儋州的一個(gè)商品樓盤。去年12月底,項(xiàng)目曾舉行了頭次開(kāi)盤,組織來(lái)自北京的購(gòu)房人坐著專機(jī)去現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房。運(yùn)氣不好的是,她因?yàn)榈怯洉r(shí)間較晚,沒(méi)有搶到飛機(jī)上的座位。
“冬天之前,怎么也得給父母在海南購(gòu)套房吧。”苗苗說(shuō),自家的老人喜歡旅游,又特喜歡海南,常常和她說(shuō)起想去海南過(guò)冬。做女兒的她,就下定決心盡一次孝心,為兩位老人在那置辦一套可長(zhǎng)期居住的房產(chǎn)。
苗苗經(jīng)過(guò)一番考察,考慮到自己的支付能力,位于西部儋州的這個(gè)項(xiàng)目,吸引了她的目光。項(xiàng)目公寓產(chǎn)品的均價(jià)在7000元/平方米到8000元/平方米之間,洋房則在11000元/平方米到13000元/平方米之間。這個(gè)價(jià)格,比紅火的三亞便宜不少。而且,海南省政府較近又很支持儋州的交通設(shè)施建設(shè),據(jù)銷售員介紹,儋州正在建設(shè)高鐵站和機(jī)場(chǎng)。
“我在北京的銷售交了定金,也簽了認(rèn)籌書,可不夠走運(yùn),開(kāi)盤時(shí)沒(méi)能去現(xiàn)場(chǎng)?!彼嬖V記者,開(kāi)盤當(dāng)天,她其實(shí)已經(jīng)準(zhǔn)備好了一套房的全款,拜托去現(xiàn)場(chǎng)的朋友替她簽字購(gòu)房,可惜較終沒(méi)有成功。
“我現(xiàn)在想的就是,次沒(méi)排上,次怎么也得排上?!睋?jù)說(shuō),樓盤內(nèi)已經(jīng)放出消息,次開(kāi)盤價(jià)格會(huì)有所上漲。但苗苗打定了主意,只要漲幅不是太大,她還是堅(jiān)決要購(gòu)下一套房。
海南成交量
回暖明顯
海南,作為地理資源優(yōu)越的一個(gè)省份,近五年來(lái)在全國(guó)購(gòu)房人耳中都不陌生。2010年,隨著海南國(guó)際旅游島概念的興起,大量的房地產(chǎn)商前往海南拿地,同時(shí)有大量的一級(jí)開(kāi)發(fā)土地進(jìn)入市場(chǎng),海南樓市也進(jìn)入其個(gè)“春天”。根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局曾經(jīng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),??凇⑷齺喌鹊胤慨a(chǎn),島外購(gòu)購(gòu)占比約在60%左右,其他市縣商品房島外購(gòu)購(gòu)占比高達(dá)90%。
但是,很快地,伴隨著炒作的結(jié)束,海南樓市就迅速跌入低谷,房?jī)r(jià)也從暴漲變?yōu)楸┑?。在沉寂了兩三年后,隨著空氣因素帶來(lái)的利好,記者發(fā)現(xiàn),海南又在近幾個(gè)月迎來(lái)了樓市成交的個(gè)“春天”。
據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2015年1月到12月,海南商品房累計(jì)成交71385套,成交總面積為611.78萬(wàn)平方米,成交均價(jià)為每平方米10753元,成交套數(shù)同比2014年全年上漲10%,成交均價(jià)比2014年的每平方米11508元下降了6.5%。其中,以1月和12月的成交套數(shù)較高,分別為9790套和5673套。
而從區(qū)域成交看,2015年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交以??跒轭I(lǐng)頭羊,三亞、陵水、澄邁緊隨其后。二三線市縣中,澄邁、儋州作為西線的成交主力軍,分別貢獻(xiàn)了3355套及2345套?!霸谌齺喐叻?jī)r(jià)的壓力下,伴隨著西線高鐵的逐步建成,澄邁和儋州的房地產(chǎn)市場(chǎng)增加迅速?!焙D袭?dāng)?shù)胤繀f(xié)的一位人士告訴記者。
具體到三亞和??趦蓚€(gè)城市。根據(jù)某研究院的監(jiān)測(cè)顯示,從2014年1月1日到2015年11月1日間,三亞成交較高的月份分別為2015年5月、2015年6月、2015年1月和2015年11月,成交面積分別為327285平方米、313541平方米、296598平方米和279807平方米。尤其需要指出的是,2015年的前11個(gè)月,每個(gè)月的成交面積同比2014年同期都呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)。類似的,??诔山惠^高的月份也基本在這幾個(gè)月。
從房?jī)r(jià)上來(lái)說(shuō),截至2015年11月1日,??诘某山痪鶅r(jià)為每平方米8654元,相比2014年1月的每平方米9218元,還下跌了6.1%;而三亞的成交均價(jià)為每平方米18006元,相比2014年1月的每平方米26937元,還下跌了33.2%。換句話說(shuō),盡管樓市成交量回暖,但成交價(jià)格并沒(méi)有回到高點(diǎn)。
“從近幾個(gè)月的購(gòu)購(gòu)人群看,東北三省和北京河北區(qū)域,依然是購(gòu)房的主力?!币晃辉诋?dāng)?shù)赜袠潜P的開(kāi)發(fā)商告訴記者,以他們較近一次的開(kāi)盤為例,來(lái)自北京的購(gòu)房人就占到了購(gòu)房總?cè)巳褐械?0%。
“養(yǎng)老房”
不等于適宜養(yǎng)老
面對(duì)著重新燃起的購(gòu)購(gòu)熱情,在海南開(kāi)發(fā)的樓盤也聚起了熱情,著力對(duì)外推銷。
“海南的房子較近可真是無(wú)人不知啊,連我們單位食堂門口都支起了宣傳臺(tái)?!笔忻窳_小姐告訴記者,面對(duì)眾多的“養(yǎng)老房”,她也犯愁究竟該購(gòu)哪個(gè)合適?!拔乙慌笥丫徒o我介紹陵水一樓盤,較高峰時(shí)售價(jià)超過(guò)25000元/平方米,目前只賣到10000元/平方米,讓我去那里淘一套?!?/p>
然而,真正住在那里的人,對(duì)于這一樓盤的養(yǎng)老環(huán)境卻不甚滿意?!叭ツ甏汗?jié)父母去陵水過(guò)春節(jié),那叫一個(gè)不方便?!笔忻癫芘烤拖蛴浾咄虏?,那里的交通很不方便,老人家不會(huì)開(kāi)車,騎自行車距離又較遠(yuǎn),打車的話卻找不到正規(guī)的出租車,只能打黑車?!岸?,即使偶爾打上出租車,司機(jī)也不打表,打一趟車就得60元、70元。”而她自己在那里開(kāi)車后發(fā)現(xiàn),正常時(shí)速不能超過(guò)30公里,萬(wàn)一不注意就得被罰超速?!袄先思易≡谀?,出門購(gòu)物可真正的不方便,不宜于養(yǎng)老?!?/p>
記者發(fā)現(xiàn),很多地方,雖然房子賣得火,但基礎(chǔ)配套卻跟不上房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)速度。以儋州為例,記者在當(dāng)?shù)乜吹?,盡管是海南的新興開(kāi)發(fā)城市,但基礎(chǔ)配套還沒(méi)有建設(shè)起來(lái),火車站、機(jī)場(chǎng)都屬于在建過(guò)程中。在售的開(kāi)發(fā)住宅旁邊,記者既看不到底商、菜市場(chǎng),也看不到便捷的公交車站,所有方便生活的吃、住、行都屬于規(guī)劃建設(shè)中。
“目前海南的整體樓市都是要去短期投資化,改以自住需求為導(dǎo)向。單純追求投資,也許將是有價(jià)無(wú)市?!焙D戏繀f(xié)人士告訴記者,去海南選擇“養(yǎng)老房”,不能僅僅看中宣傳,還要綜合考量基礎(chǔ)配套、未來(lái)規(guī)劃等,謹(jǐn)慎選擇。
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作者介紹
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