對(duì)于不少置業(yè)者來(lái)說(shuō)，判斷好時(shí)機(jī)是購(gòu)房中一個(gè)重要因素。今年，連環(huán)新政出臺(tái)，樓市前景向好，在此背景下，置業(yè)者置業(yè)的積極性明顯提升，開發(fā)商、中介、二手房賣家等行情會(huì)更加明朗。面對(duì)樓市新形態(tài)，站在不同的角度，置業(yè)者們、開發(fā)商們、中介們又各自有各自的想法。

購(gòu)方：不再“追漲”，希望房?jī)r(jià)能更便宜

過(guò)去曾經(jīng)有那么一段時(shí)間，人們排隊(duì)購(gòu)房，而且越漲越要購(gòu)，有人分析，之所以越漲越要購(gòu)，那是因?yàn)橘?gòu)房子也算是一種變相投資，房子作為商品，如果價(jià)格一直在跌，那意味著商品的貶值，只有購(gòu)房子一直在漲價(jià)，人們才會(huì)覺(jué)得物有所值。

不過(guò)，如今，那個(gè)時(shí)代已然遠(yuǎn)去，房子去投資化回歸居住屬性趨勢(shì)明顯，對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，房子是漲是跌并沒(méi)有太大關(guān)系。

“房子升值更好，房?jī)r(jià)以后要是跌了也不會(huì)影響我們的購(gòu)房決心。”購(gòu)房者張先生表示。“反正是自己住的房子，既然購(gòu)了那就無(wú)所謂漲跌了。”

而在某單位工作的李先生表示，自己如今畢業(yè)5年，跟女朋友感情穩(wěn)定，去年弟弟結(jié)婚后，家里人便開始對(duì)自己進(jìn)行催婚：“家里一直希望我早點(diǎn)結(jié)婚，但是女方家長(zhǎng)的意思是較好結(jié)婚前準(zhǔn)備好房子。雖然工作5年，但是我的積蓄并不多，平時(shí)為了購(gòu)房，基本上是能省則省。”

李先生表示，前段時(shí)間跟女朋友為購(gòu)房東奔西走，總算挑中了一套準(zhǔn)備今年年底交房的房子，各方面感覺(jué)都不錯(cuò)，但是除了購(gòu)房款，物業(yè)費(fèi)、車位等也是一筆不小的開支?！半m然這個(gè)房子均價(jià)不高，七千多，但是零零總總，加起來(lái)也有百來(lái)萬(wàn)，對(duì)于我們這種工薪來(lái)說(shuō)，這是一筆不菲的費(fèi)用。我們公司工作滿一年后公司繳納的公積金會(huì)提高，到時(shí)候公積金貸款額度也可以提升，6月份我入職新公司滿一年，我想那時(shí)候再出手?！?/p>

賣方：心情糾結(jié)，想漲又想快點(diǎn)賣

在市場(chǎng)向好情況下，多地樓盤連夜?jié)q價(jià)，從中可以看出開發(fā)商想要漲價(jià)的心，不過(guò)，在采訪中，不少房企的營(yíng)銷經(jīng)理表示，以目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，臺(tái)州庫(kù)存量還是較大，價(jià)格上漲的動(dòng)力不足，反而快點(diǎn)去化是眾多房企的選擇。

臺(tái)州鑫和置業(yè)有限公司營(yíng)銷策劃經(jīng)理王國(guó)慶曾在采訪中表示，臺(tái)州對(duì)政策的反應(yīng)度不會(huì)像一二線城市這么快，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)有改變。他指出，當(dāng)下房企核心問(wèn)題還是資金問(wèn)題，快點(diǎn)去化加快回款是要?jiǎng)?wù)。

除了一些房企，也有一些二手房賣家，同樣在為漲價(jià)還是早點(diǎn)出手而煩惱。“我以為政策出來(lái)后，會(huì)多一些人來(lái)購(gòu)房看房，不過(guò)就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，好像沒(méi)有太多的變化。”市民趙女士說(shuō)，“原來(lái)想著要是購(gòu)的人多了那也可以漲一點(diǎn)，不過(guò)現(xiàn)在的話還是老樣子，有人購(gòu)那稍微便宜一點(diǎn)也是好商量?！?/p>

中介：二手房行情不錯(cuò)，價(jià)格維穩(wěn)

與新房市場(chǎng)冷暖不一情況相比，二手房市場(chǎng)要穩(wěn)定多，這點(diǎn)從一季度每個(gè)月穩(wěn)定的成交中便可以看出一二。采訪中，各大中介公司各個(gè)經(jīng)紀(jì)人也對(duì)今年以來(lái)二手房市的表現(xiàn)表示了肯定。

天天中介的負(fù)責(zé)人表示，這段時(shí)間以來(lái)，看房的人增加了許多，同樣，萬(wàn)鴻房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人以及誠(chéng)達(dá)房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人同樣認(rèn)為市場(chǎng)行情不錯(cuò)。

另外，就二手房的市場(chǎng)行情，天天中介的負(fù)責(zé)人也給出了全面分析：“從購(gòu)房者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看，可以說(shuō)原因多種多樣，一些從外地到臺(tái)州務(wù)工的工作者，出于工作需求要購(gòu)房，一些是出于結(jié)婚需求，另外也有一些置業(yè)者購(gòu)房是出于子女上學(xué)需要因而要購(gòu)置緊靠學(xué)校的小區(qū)。從購(gòu)房者的喜好來(lái)看，大部分還是青睞新一點(diǎn)的房源。從地段來(lái)看，人們更傾向于鬧區(qū)置業(yè)，選擇環(huán)境比較好的中檔小區(qū)。從價(jià)格來(lái)看，目前的房?jī)r(jià)普遍均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，高一點(diǎn)的房?jī)r(jià)可能到一萬(wàn)二、一萬(wàn)三每平方米的，以往這段時(shí)間是購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)的高峰期，今年緊靠學(xué)校的小區(qū)市場(chǎng)反而比較冷靜，老城區(qū)的緊靠學(xué)校的小區(qū)市場(chǎng)不如開發(fā)區(qū)等新城區(qū)的緊靠學(xué)校的小區(qū)市場(chǎng)?！?/p>

不過(guò)，萬(wàn)鴻房產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，不論是新一點(diǎn)房源還是老一點(diǎn)的房源，在價(jià)格上并沒(méi)有太大差別。而誠(chéng)達(dá)房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，房源的品質(zhì)有別，新老房源房?jī)r(jià)孰高孰低沒(méi)有一個(gè)完全統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

自從營(yíng)業(yè)稅“5改2”出臺(tái)后，市場(chǎng)上一些滿2年未滿5年的房源也有所增多。天天中介負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在不少滿了兩年時(shí)間的房源入市，估計(jì)以后還會(huì)更多。另外，中介表示，雖然二手房市場(chǎng)還不錯(cuò)，但是不代表房?jī)r(jià)會(huì)漲，今年內(nèi)二手房房?jī)r(jià)漲價(jià)的可能性仍然較低，不過(guò)，誠(chéng)達(dá)房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人指出，“雖然漲價(jià)可能性不高，但是房?jī)r(jià)跌的可能性更低。”

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