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金融危機(jī)下購房心理變脆弱購房腳步由慢到快
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 770 次
張小姐因?yàn)樾『⑸蠈W(xué)的問題準(zhǔn)備置換新房,從年前看到現(xiàn)在,金融危機(jī)的聲音還在叫囂,房價(jià)卻居然開始“詭異”地回升起來,這讓她百思不得其解,購房的腳步被迫由慢到快。但當(dāng)她身邊的人都在說經(jīng)濟(jì)開始回暖,房價(jià)還要繼續(xù)回升時(shí),張小姐較終還是決定暫時(shí)停下來,繼續(xù)觀望。
購房人的脆弱
因?yàn)樾『⒆x書問題,去年中旬,張小姐決定換套離名校近的小區(qū)房。確定了一所實(shí)驗(yàn)學(xué)校,張小姐開始在附近尋找合適的二手房源。房源還算充足,只是業(yè)主和置業(yè)者都在較勁觀望,價(jià)位上誰也不讓步。2008年是房價(jià)回落的一年,大部分新盤開價(jià)較前年回落了20%左右,且開發(fā)商變著花樣地面積、家電;但是二手房價(jià)格依舊堅(jiān)挺,特別是名校周邊的樓盤,小區(qū)成熟、需求量穩(wěn)定,業(yè)主也不急于套現(xiàn)?!拔覀兡弥F(xiàn)金的還擔(dān)心用不出去?慢慢挑,一定找到合適的再出手。年前沒購不要緊,金融危機(jī)才剛剛開始,影響還沒顯現(xiàn),等過了年,大家的日子難過了,房價(jià)沒道理不繼續(xù)下跌,那時(shí)再購也不遲?!?
現(xiàn)在小孩已經(jīng)上學(xué)了,為了保證教學(xué)質(zhì)量,進(jìn)了一所私立學(xué)校,一年多付三萬的學(xué)費(fèi),讓張小姐加緊了購房的步伐。安心過完了年,張小姐迫不及待再次踏上了淘房之路。還是原社區(qū),還是那個(gè)中介,房價(jià)卻是沒道理地上漲了?!澳昵埃莻€(gè)片區(qū)房子的均價(jià)在兩萬左右,我覺得還是太高了,跌落到一萬八左右,我就會(huì)考慮??墒悄旰笤偃タ捶浚績r(jià)居然都是兩萬二左右了,且房源非常緊張。往往是前天你看好的盤,還在猶豫,今天想再去商討的時(shí)候,被告知房子已經(jīng)賣了。成交火爆到這種程度,這是絕然沒有想到的?!边@樣的結(jié)果讓張小姐有點(diǎn)慌了。
看中了一套120多平方米的四房兩廳房,265萬,業(yè)主再也不降價(jià),加上各種稅費(fèi)、中介費(fèi)10萬,張小姐心里盤算著這套房子購下來需要275萬左右;而年前同類戶型的房子,樓層、朝向都比這個(gè)好,全部下來也不過250萬以內(nèi),平白無故的多了二十幾萬,且還不是非常滿意的房子,張小姐心理有點(diǎn)不平衡。中介先生介紹,這樣的“小”戶型已經(jīng)不多了,這段時(shí)間成交了不少,剩下的都是三四百的大戶型,總價(jià)更高。現(xiàn)在不購,說不定到明天就沒有了。業(yè)主也完全不著急:“過了年,來我家看房的人增加了不少,每天都四五撥人,我不愁房子賣不掉?!焙饬苛嗽偃?,考慮到自己接下來的房貸壓力,張小姐較終還是放棄了購購,心里卻非常難受:“不是金融危機(jī)么?經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不明朗,房價(jià)怎么會(huì)回升的呢?如果這么漲上去,干脆就不購了,不能因?yàn)楦邇r(jià)房讓自己的生活喘不過氣來吧。”
中介的疑惑
房價(jià)“詭異”地回升,除了張小姐不可思議,中介人員也有同樣的疑惑,可是事實(shí)就是如此。帶著張小姐滿區(qū)看房子的中聯(lián)地產(chǎn)王先生介紹,他也不知道什么原因,年后看房的人猛然增加,且下手非???。“我昨天成交一單,快得不可思議。帶一個(gè)老先生看房,估計(jì)是給孫子找學(xué)位房的,看一個(gè)130平左右的毛坯房,業(yè)主報(bào)價(jià)300萬。進(jìn)門還不到10時(shí)辰,老先生讓我把業(yè)主叫來,價(jià)格也不壓太多,300萬不好聽,就298萬吧。我以為他在開玩笑,沒著急打電話,結(jié)果老先生急了,說了三四次,我才醒悟是真的,當(dāng)天晚上就成交簽合同了。當(dāng)然這樣的例子不多,可是現(xiàn)在購主下手的確非??欤芏喾吭唇裉爝€在看,明天可能就賣完了,這樣火爆的成交我們也非常奇怪?!?
王先生介紹說,不僅他們?nèi)绱?,公司其他門店都是這樣,每天看房的人絡(luò)繹不絕,同事們都忙不過來,天天帶人看房,連吃飯喝水的功夫都沒有。事實(shí)也如此,記者跟張小姐數(shù)次去幾家中介公司,發(fā)現(xiàn)大多門店內(nèi)沒有多少工作人員,據(jù)說都是帶人看房去了,每個(gè)回來的員工大多是帶著客戶,回到自己的座位對(duì)著電腦一陣忙碌,或是打印戶型圖,或是翻找合同?!氨M管成交量一般只占看房量的10%左右,可是每天都有成交,這樣,月成交總量較年前增加太多了,簡直是井噴,以至于房源嚴(yán)重缺乏。相對(duì)于購房人的需求量,業(yè)主放盤卻不那么積極,現(xiàn)在銷售的主要是年前的房源,已經(jīng)消化得差不多了。但年后,業(yè)主放盤量卻沒有增加,不知道是想看形勢(shì)等高價(jià)再放盤呢?還是什么其他原因。我覺得,對(duì)于業(yè)主來說,目前是出貨的好時(shí)機(jī)。像張小姐這樣之前來看過這個(gè)樓盤的,一般都不能接受漲價(jià)的現(xiàn)實(shí),盡管只是小調(diào),實(shí)際成交的客戶大多數(shù)都是漲后再來這里看樓的?!?
5、6月或迎低谷?
不管原因是什么,當(dāng)前樓市成交量大幅高漲,借此業(yè)主返價(jià)、發(fā)展商漲價(jià),這是不爭(zhēng)的事實(shí);張小姐也并非“個(gè)案”,事實(shí)上記者身邊有這樣想法的朋友“大有人在”,他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不差,但憑空多付幾十萬,還是有點(diǎn)猶豫。現(xiàn)在入市的人固然大大增加,但他們的心態(tài)其實(shí)非?!按嗳酢保恍┘?xì)微的變化就可能導(dǎo)致他們繼續(xù)觀望甚至放棄購房。
房價(jià)會(huì)怎么走?到底什么時(shí)候出手?這是許多置業(yè)者們考慮的問題,記者咨詢了中原地產(chǎn)總監(jiān)陳先生,他分析,二手房取得壓倒性的成交“勝利”, 而隨之而來的價(jià)格上漲,將可能會(huì)讓樓市再次陷入觀望。5、6月份,開發(fā)商可能會(huì)加快市場(chǎng)供應(yīng)量;隨著成交量的逐漸攀升,部分房東有可能會(huì)在4、5月份提高房源報(bào)價(jià),這兩方面因素綜合,會(huì)導(dǎo)致部分二手房客戶轉(zhuǎn)流到新房市場(chǎng)。
他提醒,置業(yè)者要擺正心態(tài),因?yàn)闃鞘写蟮痛鬂q的可能都在降低,價(jià)格波動(dòng)前行的可能性,因“怕漲”而貿(mào)然沖動(dòng)接受提價(jià)房源或干脆悲觀放棄入市計(jì)劃這樣兩種極端現(xiàn)象,都是很不成熟的行為。
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作者介紹
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