房產(chǎn)證上的名字，從法律角度來講，就是“房屋的所有權(quán)人”，如果想要加名字，就叫“增加房屋的共有權(quán)人”。關(guān)于房產(chǎn)證上名字，大家平常接觸到的情況比較復(fù)雜，具體的情況要具體對待，一起來看一下這11種情況。

種情況

婚前購房，登記在己方名下，購房款來自己方婚前財產(chǎn)。妥妥的個人婚前財產(chǎn)。

種情況

婚前購房，登記在兩人名下，購房款來自己方婚前財產(chǎn)。

這種情況要區(qū)分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居?。?，一般認定是夫妻共同財產(chǎn)；如果是非婚房，如用作出租，一般認定是己方對對方的與，可以主張為有條件的與。

第三種情況

婚前購購，登記在一方名下，頭付款來源于己方婚前財產(chǎn)，婚前供一些，婚后共同還款，還沒供完。

這種情況應(yīng)該按出資比例分割。譬如頭期款10萬，婚前供2萬，婚后共同供15萬，還有8萬沒供完，那么房屋中屬夫妻共同財產(chǎn)的部分為15萬/（10萬+2萬+15萬+8萬）＝42.86%?；橐龇ㄋ痉ń忉屓€規(guī)定這個房屋應(yīng)歸己方所有，己方向?qū)Ψ街Ц堆a償款。補償款按房屋離婚時的價值*42.86%/2計算。

要注意兩點，，供樓款應(yīng)當本息合并計算，不應(yīng)只計算本金。，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同財產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。

第四種情況

婚前購購，登記在對方名下，一般認定為對對方的予，可以主張是附條件的予。

第五種情況

婚前購購，登記在雙方名下，頭期款來源于己方婚前財產(chǎn)，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒供完。

分兩種情況，如果是婚房，一般認定為整套房屋是夫妻共同財產(chǎn)。如果不是婚房，參照第三種情況處理。

第六種情況

婚后購購，登記在己方名下，購房款全部來源于己方的婚前個人財產(chǎn)。

房屋是妥妥的婚前個人財產(chǎn)。

第七種情況

婚后購購，登記在己方名下，購房款來源于己方及對方的婚前個人財產(chǎn)。

這種情況一般按出資比例認定各自所占房屋產(chǎn)權(quán)份額。

第八種情況

婚后購購，登記在己方名下，頭期款來源于己方婚前財產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。

參照第三種情況處理，用婚前財產(chǎn)支付的頭付部分所對應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)認定為婚前個人財產(chǎn)。

第九種情況

婚后購購，登記在雙方名下，頭期款來源于己方婚前財產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。

按第八種情況處理。

第十種情況

婚后購購，登記在一人名下，購房款來源于婚后共同收入。

房屋是妥妥的夫妻共同財產(chǎn)。

第十一種情況

婚后購購，登記在雙方名下，購房款來源于婚后共同收入。

同第十種情況。

需要說明的是，購房時間應(yīng)按簽訂購房合同之日計算。

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