我家有一套經(jīng)濟適用房，房產(chǎn)證上寫的是我丈夫一人的名字，房子已經(jīng)滿5年,我想把它過戶到自己名下，過戶后該房屋的性質(zhì)能變成商品房嗎？過戶需要交什么稅？在哪兒能辦理？

北京市民 鄭如詩

如果鄭女士的房屋所有權(quán)證是在夫妻結(jié)婚后取得的，同時對產(chǎn)權(quán)沒有特別約定的，應(yīng)當屬于夫妻雙方共同所有，房產(chǎn)證上雖然只有丈夫一人的名字，但鄭女士持有共有權(quán)證。如果想將房產(chǎn)過戶到自己名下，有兩種情況：一是將房產(chǎn)證上的登記變更成自己的名字，而她丈夫仍然對該房擁有所有份額，那僅屬于房屋變更，不是房屋轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟適用房并不會因此變更為商品房，這種變更只需交納0.05%的印花稅即可。夫妻雙方可持房屋所有權(quán)證、身份證明及復印件、夫妻雙方共有房屋協(xié)議和更名申請、結(jié)婚證及復印件、原房屋所有權(quán)證所附的房屋登記表、分戶平面圖復印件兩份去房屋管理部門辦理。另一種情況是鄭女士丈夫放棄他的所有權(quán)份額，并轉(zhuǎn)移給鄭女士，這種情況屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，需要簽訂予協(xié)議或購賣合同，鄭女士可憑該文件和丈夫去房屋所在地的管理部門辦理過戶手續(xù)，辦理時還需要交納10％的綜合地價款，這樣房產(chǎn)就可以自由轉(zhuǎn)移了。

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