有了購房資格  沒了購房的錢

    春節(jié)過后，二手房市場異?；鸨?。很多中介在解釋原因時都提及，這是因為“外地人不能購房”限令已經(jīng)滿5年了。2011年2月出臺的“京十五條”中規(guī)定：“持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。

    這幾年，很多人被限制在購房大軍之外，如今，這部分購購力正逐漸釋放出來，但是時間變了，市場也變了，他們真的還會成為火熱的購方嗎?

出手

“遲了2個月漲了30萬， 我的家從西直門到了房山”

    按照“京十五條”的規(guī)定，并不是說沒有戶籍的家庭只能從當(dāng)年起算繳稅證明，只要攢夠5年的繳稅證明都可以獲得購房資格，所以，其實每年都有人“被解禁”，并不是集中在今年一起沖進(jìn)購房市場。比如，張海潮就是2013年2月攢夠了5年納稅證明。

    他從2012年底開始看房，挑中了西直門北今典花園的一套二手房，總房款360萬，中介說這個價格還可以商量。因為當(dāng)時還沒有購房資格，所以他把這個信息留存了，等到年2月底才又趕緊去找中介購房，結(jié)果房主已經(jīng)調(diào)價，賣價為390萬。這30萬一下子打亂了張海潮的預(yù)期：“我工作時間也不長，父母攢了多年的錢都給我了，還是不夠。”較后他只好放棄了這套房子，在房山購了一套總價290萬的新房，“雖然住著挺好的，可是離單位也遠(yuǎn)，將來孩子上學(xué)什么的，麻煩事也不少，現(xiàn)在每天堵車的時候我都罵自己?！?/p>

    較早解禁的張海潮們購房的教訓(xùn)，也給了后來者借鑒。朱寧的5年納稅證明是今年1月底湊夠的，從去年秋天她就和老公開始看房子，雖然還沒有孩子，但是同事們的經(jīng)驗告訴她較好還是提前購置緊靠學(xué)校的小區(qū)，于是看了東城排名相對靠前的小學(xué)的緊靠學(xué)校的小區(qū)，去年11月，雍和宮邊的一個半地下室吸引了他們，“因為有 名額，都是半地下室了，總價還400多萬”，兩個人猶豫了，“為了不確定的緊靠學(xué)校的小區(qū)做這種犧牲值得嗎?我們倆好幾個晚上睡不著覺，后來還是決定先考慮居住質(zhì)量。”

    去年12月底，他們在木樨園附近看中一個三居室，100平方米350萬。但是房價一直看漲，兩人沒有透露自己還在限購期的“機(jī)密”，簽了購房合同，“我們也沒差幾天，等程序順下來剛好合適。”

    春節(jié)過后的這輪漲價，朱寧夫妻倆特別慶幸自己當(dāng)初的決定：“簽約的時候，中介跟我們說，多交點定金，年后又有不少納稅到期的人要購房，所以房價肯定會漲。我們交了10萬定金。這個定金還是挺有用的，同樣的房子，現(xiàn)在報價都高了快5萬了，而且房主還都在觀望不肯簽約呢。”

    觀望

    “好不容易得到的購房資格，不能浪費在一個小戶型上”

    研究生畢業(yè)后，李丹漂在北京已經(jīng)7年了，從一個小會計師事務(wù)所的“小雜役”起步，現(xiàn)在已經(jīng)是一家大型會計師事務(wù)所負(fù)責(zé)審計工作的骨干了。兩年前，她的哥哥從外地分公司調(diào)回北京工作，兄妹倆在五路居附近租房住。

    前年底，李丹就有了購房資格，她和后到北京的哥哥商量，兄妹兩人湊錢先用自己的名字給哥哥購一個兩居室，“我們兩人的錢加起來有150多萬，父母都是退休工人，不能指望。我如果自己購了一居室，就沒辦法支援哥哥購房子了。而且，我是女孩子，按傳統(tǒng)是不必準(zhǔn)備房子的，這點兒錢必須先往刀刃上花。”李丹的哥哥拒絕妹妹為自己做這樣的犧牲，堅持讓妹妹先購個小房子住著，而李丹覺得好不容易得到的購房資格，不能浪費在一個小戶型上。較后兩人都覺得房價當(dāng)時已經(jīng)很高，應(yīng)該再等等。

    兄妹兩人誰也沒說服誰，可他們的頭付款能購到的房子面積卻越來越小?！爸拔覀冞@邊普通一點的二手房房價基本上是4萬多，我們倆踮踮腳還湊合能購，現(xiàn)在一平方米漲了20%多，真購不起了。我們現(xiàn)在只有一次購房機(jī)會，也猶豫是不是去再遠(yuǎn)一點的地方購。不敢隨便入市了。”李丹和哥哥較終還是決定再等一等，看看房價是否會有一點回落，等到今年年底，實在不行就在石景山購房了，“將來門頭溝那邊的**會跟現(xiàn)在的6號線連接起來，沿線有些二手房單價還有不到3萬的，也許還可以考慮?！?/p>

    而促使佳妮決定購房的原因是總搬家實在太煩了?！百彿?，今年就購?！焙V定地點點頭，佳妮感嘆，“畢業(yè)5年搬了4次家，總搬家惡心到我了?！?/p>

    2011年，佳妮碩士畢業(yè)，進(jìn)入某制作公司工作。月薪過萬，但因為沒有落戶指標(biāo)暫時無法購房。彼時佳妮并不介意，跟同學(xué)合租也沒什么不舒服的，加之自己是女孩子，“購房”一時還不算是項緊迫的“任務(wù)”。然而才住了一年多，同學(xué)換工作搬走，不想和陌生人合租的佳妮也重新找了個一居室。同樣住了差不多一年，房東想賣房，她又換了個地方……去年，住進(jìn)現(xiàn)在房子里的佳妮終于萌生了購房的念頭。

    出于價格考量，佳妮將目光投向南四環(huán)附近?！霸?jīng)想過購在四號線北端，覺得‘’。后來聽人說現(xiàn)在南水北調(diào)，南邊也挺好的?！惫嫖鳂蚰线叺囊粋€新小區(qū)，目前是她的頭選?！跋胭弬€六十平方米左右的小兩居，或者一居室也可以。以后我結(jié)婚了應(yīng)該會住在老公的房子里，這個估計就是給爸媽住的。以后附近要建萬達(dá)，覺得還會漲?！?/p>

    放棄

    “有了購房資格，錯過了購房時機(jī)”

    方曉琴2006年研究生畢業(yè)后留在北京一家外企工作。在剛出限購令的當(dāng)年七月，她就已經(jīng)攢夠了納稅5年的證明，基于新政策下房價應(yīng)該會降的判斷，方曉琴沒有去看房，想著多干幾年攢出更多的房款來再入手。結(jié)果是越等越購不起，“我每年工資也有增加，可惜攢出來的那點稅后收入，還不夠房價上漲的一半?！?/p>

    不光是越來越購不起房，方曉琴的租房質(zhì)量也開始降檔。幾年前她一直在東三環(huán)邊租著兩居室，“帶飄窗，晚上從大窗戶往外看，正好看到新的電視臺大樓，看到CBD的璀璨燈光。”前年秋天，她被迫從住了7年的房間里搬出來，“房租從3000多元一直漲到了7000元，實在租不起了?！爆F(xiàn)在，她還住著原來的小區(qū)，不過從兩居室換成了一居室，“一步?jīng)]趕上，結(jié)果就越過越抽抽了?！蹦赀^40歲一直單身的方曉琴已經(jīng)放棄了購房的打算，她自己算了一筆賬，即便房租升高，200萬也足以支付她退休前的房租了，而這點錢如果購房子連頭付款都不太充足，“等我老了，也不留在北京了，肯定到南方找個小城安度余生，沒必要再當(dāng)房奴了?！?/p>

    王林基本已經(jīng)放棄了在北京購房的計劃。老家在大連的王林在北京某房產(chǎn)中介公司已經(jīng)工作5年了，下個月他就能獲得購房資格。去年底，他看好了一間在他們公司簽約的一居室，“也是德勝 的緊靠學(xué)校的小區(qū)，因為戶口被占用，孩子剛上二年級，所以賣價比一般的緊靠學(xué)校的小區(qū)便宜幾十萬。”王林盤算著等自己能購房的時候，把這個房子拿下，春節(jié)時他還特意跟朋友說好了借錢，基本湊夠了頭付：“只要交100萬，就能購個潛力股。當(dāng)時我們都確認(rèn)房價尤其是緊靠學(xué)校的小區(qū)房價肯定會漲，客戶特別多，不愁賣，而且這邊租金也貴，我每個月的投入還不算太大，又能隨時變現(xiàn)。”沒想到，春節(jié)后房價突然上漲，房主撤回了賣房的約定，王林的小算盤也落空了。

    這幾天他天天帶客戶看房子，看的他已經(jīng)放棄了今年購房的打算，決定再等幾年看看。王林舉了個例子，“馬甸南村那邊有套緊靠學(xué)校的小區(qū)，小兩居，春節(jié)前還報530萬，房主給我們的底價是520萬。過了年我們重新核對信息，我給房東打電話，對方說要漲60萬。我一開始以為自己耳朵壞了，還問呢‘您說的是6萬’?干了這幾年中介，我還次碰到漲價這么猛的?！蓖趿终f，這套房子現(xiàn)在的報價已經(jīng)升到了600萬，上周末他還帶了3撥客人去看房，雖然沒有簽約，但是房東不準(zhǔn)備讓步的態(tài)度很堅決。王林已經(jīng)被這種漲價幅度嚇到了，“雖然我們這個片區(qū)的房價去年一直在漲，但這漲得也太瘋了?！?/p>

    王林決定再等幾年看看形勢，“大家都瘋了的時候，我賺點中介費就行了。實在不行，我干幾年就回老家了。北京是能掙到錢，但生活成本也實在太高?！?/p>

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