那么辦理房產證的時候都需要準備哪些材料呢？不同類型的房子辦理房產證所需材料有何不同呢？

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分等權利的證件。那么辦理房產證的時候都需要準備哪些材料呢？不同類型的房子辦理房產證所需材料有何不同呢？

一般來說，辦理房產證所需要的證明材料有：

（1）蓋章的申請表

（2）房屋購賣合同

（3）簽訂預售合同的購賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

（5）專項維修資金專用收據

（6）契稅完稅或減免稅憑證

（7）購房者身份證明(復印件核對原件)；戶口本；結婚證（無婚姻登記記錄證明）

（8）房屋共有的提交共有協(xié)議

（9）銀行的提前還貸證明。

就不同類型的房子而言：

（1）一手商品房

需要購方提供身份證明、戶口本、結婚證（未婚需提供“無婚姻登記記錄證明”，下同）、無房證明，購賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。

（2）二手商品房

需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或復印件）、購賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料

（3）初始登記的新建房屋

需要提供身份證明、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證（土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。

（4）繼承的房屋

身份證明、房權證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。析產的房屋所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會（村委會）證明、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。

（5）離婚的房屋

夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。

（6）法院拍賣的房屋

身份證明、房權證、土地證（或復印件）、拍賣協(xié)議、拍賣發(fā)票、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。

（7）房改福利房

身份證明、戶口本、無房證明、房權證、土地證（或復印件）、購賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表、單位同意出售證明。

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