全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 如何促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行

如何促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:海南在線  閱讀 535 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一邊是一二線城市房價的快速上漲,一邊是三四線城市樓市的高庫存。兩種壓力并存之下,較新修改的《政府工作報告》把“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行”擬補充寫入。這表明,面對新的問題,2016年的樓市政策有了新的指向。

    就在3月15日,住建部長陳政高在十二屆全國人大四次會議新聞舉行記者會上,明確表示穩(wěn)定一線城市和二線城市房價是下一步住建部的重要工作之一。而庫存主要集中在三四線城市,這些城市的房價大體上是回落的,一二線城市上漲的壓力較大。

    他表示,不同地區(qū)的樓市的分化嚴重,而且日趨嚴重。“這就給我們調(diào)控帶來了挑戰(zhàn),也是重大的課題?!?/p>

    化解高庫存

    樓市無疑牽動人心,也影響宏觀經(jīng)濟。

    陳政高稱,房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟的發(fā)展密切相關。2015年,房地產(chǎn)增加值占整個GDP的比重達到了6.1%,房地產(chǎn)開發(fā)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資為17%。而歷經(jīng)1年多穩(wěn)定樓市的政策,2016年,樓市政策又面臨新問題。

    3月15日,陳政高在解讀當前的樓市狀況時稱,房地產(chǎn)整體的頹勢已經(jīng)扭轉(zhuǎn),銷售企穩(wěn)回升的態(tài)勢明顯。2014年全國銷售面積、銷售額雙雙下降,其中銷售面積下降了7.6%,銷售額下降6.3%。2015年全國商品房銷售面積同比增長6.5%,銷售額增長14.4%。從2016年前2個月的時間來看,仍保持上述趨勢。

    此前的3月12日,國家統(tǒng)計局發(fā)布前2月房地產(chǎn)投資、銷售、庫存等數(shù)據(jù),房地產(chǎn)投資、施工、土地成交價款、商品房銷售的同比數(shù)據(jù)均轉(zhuǎn)呈現(xiàn)向好態(tài)勢。其中,商品房銷售面積同比增長28.2%;房地產(chǎn)土地成交價款同比增長0.9%;全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長3.0%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長5.9%等。

    然而,房地產(chǎn)庫存數(shù)據(jù)仍在持續(xù)增加。截止到2月底,全國商品房庫存達到了7.39億平方米,增速達到15.7%。

    房地產(chǎn)的庫存主要集中在三四線城市。也因此,繼續(xù)化解高庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是2016年樓市調(diào)控的重要命題。

    2016年的《政府工作報告》中提出,要因城施策化解房地產(chǎn)庫存。建立租購并舉的住房制度,把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應范圍。

    農(nóng)民工購房也是化解三四線庫存的有效措施。陳政高稱,農(nóng)民工在城市購房的潛力巨大。

    “我到一些地方搞過調(diào)研,現(xiàn)在一些中小城市農(nóng)民工的的購房占整個購房總量的30%左右,在縣城占到了50%,甚至更高?!?/p>

    針對農(nóng)民工解決房地產(chǎn)高庫存問題,陳政高稱,核心還是解決就業(yè)問題,通過落實享受基本公共服務、努力解決農(nóng)民工就業(yè)、各銀行破解農(nóng)民工的購房的信貸難題等,促進農(nóng)民工在城市安居樂業(yè)、購房居住。

    穩(wěn)定一二線城市房價

    《政府工作報告》中補充的“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行”,不僅僅指的是穩(wěn)定三四線城市,也需要穩(wěn)定一二線城市的房價。

    和2015年不一樣的是,春節(jié)之后,一二線城市的火爆行情一直持續(xù)。

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù),3月6日-3月13日,54城市合計住宅簽約套數(shù)為7.58萬套,環(huán)比上周上漲達到了11.63%,為較近10周以來的較高點。其中,二線城市漲幅較明顯,漲幅高達13.5%。

    在中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉看來,一二線城市的樓市已經(jīng)進入明顯的恐慌火爆情緒中,預期扭轉(zhuǎn)之下,一二線城市房價下一步上漲的壓力很大。

    全國政協(xié)委員、泰和集團董事長黃其森則告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,開發(fā)商其實不愿意看到一二線城市房價上漲過快,房價過快上漲的同時也將凸顯樓市風險。

    因此,如何平穩(wěn)一二線城市的房價,成為重中之重。

    21世紀經(jīng)濟報道記者自住建部獲悉,針對房價上漲壓力較大的一二線城市,住建部專門建立房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)每日數(shù)據(jù)報體系,保持對主要城市房地產(chǎn)市場成交、價格情況的嚴格監(jiān)控。

    陳政高在答記者問時也表示,住建部也將抓好價格監(jiān)測、隨時發(fā)現(xiàn)問題,提出對策,穩(wěn)定一二線城市房價。同時他表示,一線城市已經(jīng)從嚴格執(zhí)行限購、差別化信貸、增加住房供應、穩(wěn)定預期等多個措施來穩(wěn)定市場,且從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,也取得一定成效。

    “在談到一二線城市房價時,和此前城市房價暴漲,決策層喊話嚴控,降房價表態(tài)不同的是,此次住建部在喊話一二線城市樓市時,特別強調(diào)穩(wěn)定房價?!睆埓髠ヌ嵝选?/p>

    因此他認為,下一步一二線城市的政策方向?qū)⒁苑€(wěn)為主,除非房價出現(xiàn)持續(xù)暴漲行情,否則不會出現(xiàn)大幅度的打壓一二線城市的樓市政策。

    “房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的支柱作用依然明顯,從房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定的方向來看,房價暴漲或下跌都不利于宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定,從目前來看,一二線城市房價過快上漲和三四線城市高庫存風險并存,也是下一步政策的,均需要防范。”原建設部辦公廳主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一如是介紹。


掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號