《?？谑修r(nóng)村宅基地建房管理辦法》(下稱《辦法》)將于5月1日起施行,有效期五年。《辦法》明確,原則上每戶只能申請一處宅基地,面積不得超過175平方米(含屋檐滴水面積)。農(nóng)村宅基地建房每戶建筑面積不得超過400平方米,建筑層數(shù)不得超過4層,建筑高度控制16米以內(nèi)。

    鼓勵村莊統(tǒng)一建筑風(fēng)格

    《辦法》鼓勵推廣使用《海南省鄉(xiāng)村特色民居建筑方案圖集》《瓊北(海口)民居特色建筑圖集匯編》等標(biāo)準(zhǔn)圖集方案或區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局推薦的建筑設(shè)計方案。鼓勵以行政村或自然村為單位選用一種建筑風(fēng)格造型,開展建筑風(fēng)貌整治改造,確保一定范圍內(nèi)建房風(fēng)格基本一致。列入中國傳統(tǒng)村落名錄的村莊,農(nóng)村宅基地安排按傳統(tǒng)村落保護(hù)規(guī)劃要求執(zhí)行。

    建房戶應(yīng)在開工建設(shè)前申請施工備案或辦理《建筑工程施工許可證》。建房戶向市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)登記,符合登記條件的,由市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記,核發(fā)不動產(chǎn)登記證書。

    依法報建可免繳行政事業(yè)性收費

    市、區(qū)各級政府及相關(guān)部門應(yīng)給予依法報建的建房戶補(bǔ)貼相關(guān)費用、免繳所有行政事業(yè)性收費,對依法報建并按批準(zhǔn)方案建設(shè),辦理房屋不動產(chǎn)登記的建房戶給予專項補(bǔ)貼。

    補(bǔ)貼測量費(含宗地坐標(biāo)、房屋測量)和建房圖紙設(shè)計費等,納入年度區(qū)級財政預(yù)算安排解決。免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、價格調(diào)節(jié)基金、房屋所有權(quán)初始登記工本費等所有行政事業(yè)性收費。給予依法報建并按批準(zhǔn)方案建設(shè),取得不動產(chǎn)登記證書的建房戶1萬元/戶專項補(bǔ)貼。該費用由區(qū)政府統(tǒng)籌先行支付,并納入下一年度市級財政預(yù)算。

    未依法報建建房的,建房戶所建建筑物(含構(gòu)筑物)均視為違法建筑,在土地、房屋征收時對該違法建筑不予補(bǔ)償。

    未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè),由區(qū)城管部門(或鎮(zhèn)人民政府)責(zé)令停止建設(shè),依法限期整改或拆除。

    《辦法》實施前已建成的房屋,可參照《辦法》補(bǔ)辦或完善相關(guān)建房報建手續(xù)。桂林洋開發(fā)區(qū)、三江農(nóng)場范圍內(nèi)的個人建房可參照《辦法》執(zhí)行。我市主城區(qū)內(nèi)村民宅基地的建房管理適用本辦法的規(guī)定。

    相關(guān)鏈接

    不批建房屋情形:擬建用地已列入征收范圍且征收部門明確不予建房的;所在村莊已列入年度棚戶區(qū)改造計劃的;不符合村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的;占用道路規(guī)劃控制紅線、文物保護(hù)控制紫線、綠地范圍控制綠線、城市地表水體保護(hù)控制藍(lán)線、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制黃線建房的;在消防、燃?xì)狻㈦娏?、泄洪通道、水利設(shè)施等規(guī)劃用地范圍內(nèi)建房的;其他不符合國家、省、市法律法規(guī)規(guī)定的。

    農(nóng)村宅基地建房申請流程

    申請

    在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請新宅基地建房、原宅基地拆舊房建新房和拆舊房異址建新房的,需填寫《建房審批表》。建房戶攜申報材料直接或委托村(居)委會向所在區(qū)(或鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村宅基地報建受理窗口提出建房申請。

    審核

    區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所)接到建房申請材料后,應(yīng)安排規(guī)劃管理人員10個工作日內(nèi)現(xiàn)場勘察,審查建房戶申報材料是否齊備、是否符合建房條件,擬建房屋是否符合村莊規(guī)劃等。

    公布

    建房申請經(jīng)依法批準(zhǔn),由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(或鎮(zhèn)人民政府)將審批結(jié)果通知建房戶及其所屬的村(居)委會,并在建房現(xiàn)場張榜公布接受群眾監(jiān)督。

    備案

    鎮(zhèn)人民政府在核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》15個工作日內(nèi)應(yīng)將建房報批有關(guān)材料報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。

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