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原以為70年的使用期限“縮水”成20年 這是怎么回事兒?
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 516 次
據經濟之聲《天下財經》報道,購了房,卻被告知土地使用權到期了——這種情況你聽說過嗎?有溫州市民較近真就遇到了這個問題:原以為70年的使用期限“縮水”成20年,土地證到期,房子過不了戶,也沒法辦理銀行相關貸款。這是怎么回事兒?戶主又該如何處理?
購房過戶才發(fā)現土地使用權“縮水”了
溫州市民王先生今年3月份購購了一套位于溫州水心住宅區(qū)的二手房,房屋建造時間是上世紀90年代。本月初,王先生到市房產交易辦理了房產過戶手續(xù),并將60多萬元的購房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶。繳納完契稅后,王先生也順利拿到了房產證??墒牵谵k理土地證過戶時,王先生卻意外發(fā)現原房東的土地證已于2016年3月4號過期。
王先生:我們的想法都是70年,并不知道有過期這回事,我們想都沒想到過?,F在我們房產過戶來了,契證過戶來了,土地證卡在里面,土地過不來。
對于土地證過期一事,當地房屋中介也覺得聞所未聞:
中介:我干中介差不多有6年了,從來沒有碰到過這種事情。我們印象當中房子的土地使用年限是70年,誰會注意到這個問題呢。
不少民眾也發(fā)出質疑:根據現行規(guī)定,居住用地的土地使用期限一般是70年,如果倒推回去,難道王先生購的是1946年的房子嗎?
20年期限的住宅土地打哪兒來?
對此,溫州國土資源局方面解釋說,現在住宅土地的使用年限的確一般是70年,但上世紀八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始,可能存在操作不規(guī)范。當時也是為了緩解開發(fā)商的資金壓力,有的沒有交足70年,溫州的規(guī)定是較少交20年。也就是說,王先生購的這種房子,就屬于使用期限只有20年的住宅土地。
續(xù)期繳費標準亟待確定
王先生的經歷并非個案。經過溫州市國土部門初步摸底、排查,溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產有600多套。那么,這些業(yè)主該如何給到期的房產續(xù)期?續(xù)期繳費的標準又如何劃定?
《物權法》第149條明確規(guī)定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。但具體怎么操作,目前國家并沒有出臺補充性文件或者明確的實施細則。溫州市國土資源局鹿城分局局長徐長波告訴記者,目前較棘手的就是不知道該如何劃定續(xù)期繳費的標準。
徐長波:到期的話,按照法律規(guī)定,應該向國土部門提出申請續(xù)期,補繳出讓金去申請;但是這個問題的根源在于:怎么續(xù)期,怎么補繳,相關的標準都沒有,國家、省、市層面都沒有明確的確定。
未來土地到期將越來越多
根據溫州市國土資源局統(tǒng)計,截止到2019年年底,市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過期。清華大學房地產研究所所長劉洪玉建議,購房者在決定購房前,一定要摸清房屋的產權狀況;他同時呼吁國土部門,盡快出臺具體方案,應對未來越來越多的住宅土地使用到期問題。
劉洪玉:頭先你要搞清楚房子的產權狀況,包括看清楚土地的使用權當前是什么狀態(tài),如果像這次溫州的這種情況,很短時間就會到期,那你也去支付一個十足的市場價格,可能就會存在比較的風險。另外一方面,這種土地到期的情況未來會越來越多,對于住宅用地目前還沒有一個統(tǒng)一的規(guī)則,國土部門應該盡快制定解決方案;這個解決方案不能局限于某地,必須針對全國,因為這涉及到總體的制度安排。
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