7月6日,中國(guó)社科院發(fā)布的《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》預(yù)測(cè),2016年下半年到2017年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)短期調(diào)整期。下半年房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎?  

報(bào)告指出,市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。也就是說(shuō),目前極端過(guò)度寬松的信貸政策也不能讓當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出困境。這不僅在于熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)過(guò)高,高得讓一般民眾難以置信,除了了瘋狂的投機(jī)炒作者外,一般的民眾根本就無(wú)能力進(jìn)入這種高房?jī)r(jià)的市場(chǎng);而且房?jī)r(jià)推高,要所謂房地產(chǎn)去庫(kù)存完全是一種笑話,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利,他們會(huì)離開(kāi)市場(chǎng),不僅不會(huì)離開(kāi)市場(chǎng),反之還會(huì)瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),希望獲得更多的暴利。較近不少城市的土地市場(chǎng)火熱都是與此有關(guān)。  

國(guó)內(nèi)就業(yè)形勢(shì)更是意味著房?jī)r(jià)未來(lái)將會(huì)下跌。就國(guó)際咨詢公司凱博咨詢?nèi)涨鞍l(fā)布的中國(guó)就業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示,自2013年初,房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)在6個(gè)月中走勢(shì)相似;而就業(yè)機(jī)會(huì)具有前瞻性,先于房?jī)r(jià)6個(gè)月左右達(dá)到峰值或觸底。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中介新增工作機(jī)會(huì)的峰值已經(jīng)過(guò)去,凱博咨詢數(shù)據(jù)與分析團(tuán)隊(duì)主管ErikHaines表示:“如果這一趨勢(shì)持續(xù),近期新增就業(yè)機(jī)會(huì)的減少可能暗示中國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)開(kāi)始下跌。”這一時(shí)刻很可能已經(jīng)到來(lái)。  

房地產(chǎn)就業(yè)市場(chǎng)信息已向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)重要信號(hào),在多重因素的影響下,房?jī)r(jià)的調(diào)整短期又會(huì)開(kāi)始。今年6月份的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始趨于寂靜。盡管偶爾有“地王”出現(xiàn),但這種零星半點(diǎn)的聲音也在開(kāi)始逐漸退出市場(chǎng)。而從今年4月份開(kāi)始,全國(guó)的住房銷售面積與銷售金額增長(zhǎng)都在環(huán)比下降。至6月份,30個(gè)大中城市商品房成交面積繼續(xù)回落,比5月繼續(xù)下降8個(gè)百分點(diǎn)。從5月數(shù)據(jù)來(lái)看,不僅交易量增長(zhǎng)放緩,而且住房開(kāi)工、住房投資及土地銷售增長(zhǎng)都在放緩。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不看好下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng),下半年住房銷售的情況可能又會(huì)出現(xiàn)低迷狀態(tài)。  

其實(shí),當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題還是在于市場(chǎng)庫(kù)存太多,在于中國(guó)人口增長(zhǎng)已經(jīng)開(kāi)始下降,少子化的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。清華大學(xué)社會(huì)學(xué)教授孫立平曾引用數(shù)據(jù)表示,如果只計(jì)算進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)卻沒(méi)有賣出去的庫(kù)存,大概有6億到7億平方米;如果加上已建成但未進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的,大約50億平方米;如果再加上土地已經(jīng)出讓,但未開(kāi)建的庫(kù)存,估計(jì)大約為132億平方米。如果再加上不少住房是銷售出去了,但這些購(gòu)購(gòu)住房者的房子,既賣不出去,也租不出去,完全套在自己手的。中國(guó)的房地產(chǎn)庫(kù)存更是一個(gè)無(wú)限大的量。  

盡管四季度降息存在可能,但是,房地產(chǎn)市場(chǎng)一定不會(huì)普漲。很多的三四線城市,尤其是東北和中西部的三四線城市仍然面臨價(jià)格下調(diào)壓力!而一二線的熱點(diǎn)板塊,也有一個(gè)價(jià)格被市場(chǎng)接受的調(diào)整期。  

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