在我國《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定，已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是“不能轉(zhuǎn)讓”的！有些人提前還清房貸就不必贖樓，而未還清房貸就得先贖樓，注銷抵押才能賣房。

值得注意的是，購賣雙方在合同里應(yīng)約定由誰承擔(dān)贖樓費(fèi)用，先贖樓再過戶，可避免糾紛。

銀行有抵押的房子怎么賣？

步:發(fā)房源，找購家

自己找購家（親朋好友介紹）；委托房產(chǎn)中介找購家。

步:定購家，簽合同

找到購家后，雙方商定后簽合同，合同中應(yīng)該注明由誰贖樓。

A、業(yè)主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款。

B、購家贖樓：雙方約定由購家支付的購房頭期款贖樓，如果頭期款不夠贖樓費(fèi)用，則由購家找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款。

說明：銀行審批通過，客戶的貸款承諾書出來后業(yè)主再贖樓。

第三步:還貸款，拿協(xié)議

還完貸款后，銀行會出具一份“解除抵押協(xié)議”。

第四步：注銷抵押

去房子所在區(qū)的不動產(chǎn)登記注銷抵押，當(dāng)天可辦理完畢。

第五步:打網(wǎng)簽，過戶繳稅

去當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記打網(wǎng)簽合同-過戶-繳稅。

說明：購賣雙方都需到場。

溫馨提示：

購房人直接支付頭付給賣家，是二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的頻發(fā)點(diǎn)，安全起見，購房人將一般會將頭付置于獨(dú)立賬戶”監(jiān)管“之下，等過戶后再”解凍“付給賣家。

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