北京朝陽(yáng)區(qū)二手房過(guò)戶一號(hào)難求 黃牛號(hào)叫價(jià)12萬(wàn)元 年內(nèi)飆漲60倍

　　朝陽(yáng)群眾“傷不起”。8月12日，記者在北京朝陽(yáng)區(qū)過(guò)戶大廳見(jiàn)到了剛剛辦完過(guò)戶手續(xù)的大莊（化名），“回憶起較近3個(gè)月的賣(mài)房經(jīng)歷，宛如一場(chǎng)噩夢(mèng)！”他說(shuō)。

　　據(jù)了解，平均一套朝陽(yáng)二手房的交易時(shí)間大約在3個(gè)月左右。“實(shí)際上，過(guò)戶的時(shí)間往往比預(yù)期的還要更長(zhǎng)”，一位鏈家的中介人員告訴記者，“換句話說(shuō)，如果你現(xiàn)在想在朝陽(yáng)購(gòu)房，一切順利的話，11月底之前可以辦完過(guò)戶手續(xù)。”

　　在極度稀缺的情況下，倒賣(mài)過(guò)戶號(hào)的黃牛也格外猖獗。據(jù)了解，一個(gè)朝陽(yáng)的過(guò)戶號(hào)，從年初報(bào)價(jià)2000元飆漲至12萬(wàn)元，漲幅逾60倍，卻仍有人愿意為此購(gòu)單。

　　二手房連環(huán)單成常態(tài)

　　2016年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)交易火爆，連續(xù)5個(gè)月量?jī)r(jià)齊升。其中，朝陽(yáng)區(qū)群眾表現(xiàn)較為突出，根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽較新數(shù)據(jù)顯示，朝陽(yáng)區(qū)二手房成交量約占全北京26%。

　　正是年初的漲價(jià)潮，也讓大莊下定決心，換套大房。大莊告訴記者：“之前，我們一家三口住在一套兩居室里，有時(shí)候雙方老人過(guò)來(lái)看孩子，不到100平方米的空間就顯得十分局促。今年過(guò)年回老家，家長(zhǎng)都催我們要二胎，眼看兩居室肯定是不夠用了?！?/p>

　　實(shí)際上，由于新房稀缺且價(jià)格高昂，二手房已經(jīng)成為一線城市房屋交易的“中堅(jiān)力量”2009年開(kāi)始，北京二手房就以25萬(wàn)套的交易量超過(guò)了新房。北京鏈家安貞華聯(lián)店店經(jīng)理欒寶龍?jiān)诮邮堋蹲C券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“大部分二手房交易的原因都是——換房。有的是以小換大、以舊換新、以遠(yuǎn)換近，還有的是為了換 ?！?/p>

　　新年過(guò)后，大莊夫婦也踏上了換房的征程，恰巧趕上了漲價(jià)潮?！澳菚r(shí)候，市場(chǎng)太瘋狂，幾乎一個(gè)價(jià)，購(gòu)房都得用搶的。本來(lái)，我計(jì)劃購(gòu)賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，但是根本行不通，所以拖了很久后，我決定還是先購(gòu)后賣(mài)，”大莊說(shuō)，“如果先賣(mài)了，房?jī)r(jià)飆升，我們可能就購(gòu)不起了?！?/p>

　　這種一購(gòu)一賣(mài)的方式叫作連環(huán)單，欒寶龍表示：“朝陽(yáng)區(qū)的換房周期很長(zhǎng)，而當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的變化又很快，所以客戶都是簽完賣(mài)房協(xié)議后，迅速簽約要購(gòu)的房，然后約定過(guò)戶日期。很少有人等過(guò)完戶，再拿著巨額現(xiàn)金去購(gòu)房。因?yàn)?，誰(shuí)也不愿把錢(qián)留在手里。所以二手房交易中，購(gòu)賣(mài)連環(huán)單也是常態(tài)，我們較多同時(shí)走過(guò)4單連環(huán)。”

　　在中介公司的介紹下，3月底，大莊順利地簽訂了購(gòu)房合同。“由于自己的房子還沒(méi)賣(mài)出去，于是雙方約定，9月份之前過(guò)戶，”大莊說(shuō)，“我當(dāng)時(shí)認(rèn)為，用半年的時(shí)間走交易流程肯定是夠用了?！?/p>

　　沒(méi)想到，煩惱才剛剛開(kāi)始。因?yàn)椋约旱馁?gòu)方也需要周期?！坝捎谖乙呀?jīng)定下了要購(gòu)的房子，所以賣(mài)房時(shí)很被動(dòng)，只能挑當(dāng)時(shí)手握現(xiàn)金、不需要周期的購(gòu)家，可是這樣的人少之又少，無(wú)奈之下，我只能忍痛降價(jià)了?！苯祪r(jià)之后，效果顯著，兩周后，大莊的房子就以低于市場(chǎng)價(jià)20萬(wàn)元的價(jià)格成交。

　　朝陽(yáng)過(guò)戶一號(hào)難求

　　但是，在大莊看來(lái)，真正糟心的是購(gòu)賣(mài)手續(xù)?！皬拈_(kāi)始資格審核、網(wǎng)簽、面簽、批貸、繳稅，時(shí)間都很長(zhǎng)，但都還在忍受范圍之內(nèi)，關(guān)鍵是過(guò)戶，因?yàn)檫^(guò)戶號(hào)根本約不到?！贝笄f說(shuō)，“開(kāi)始中介幫我約，約了3天沒(méi)約到，我和購(gòu)家就發(fā)動(dòng)親戚朋友，10余人一起刷，刷了一周終于約上了。我發(fā)現(xiàn)，在5個(gè)工作日里，周三、周四的號(hào)是較好約?！?/p>

　　提起約號(hào)的經(jīng)歷，同樣努力成為“朝陽(yáng)群眾”的大馬（化名）更有感觸：“開(kāi)始約號(hào)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，每次都卡在榜首步，我同事比較厲害，能到較后一步才崩潰，每次提交結(jié)果都顯示：延時(shí)或502錯(cuò)誤。去網(wǎng)吧也無(wú)濟(jì)于事，因?yàn)槊刻煸缟?點(diǎn)開(kāi)始放號(hào)，不到1時(shí)辰的時(shí)間，400個(gè)號(hào)就一搶而空?？墒沁@期間需要填寫(xiě)各種資料，還不能有錯(cuò)誤。更讓人郁悶的是，約號(hào)還不能用Mac系統(tǒng)，必須用IE瀏覽器，為此我還下載了虛擬機(jī)?！辈贿^(guò)，至今大馬仍然沒(méi)有約到過(guò)戶號(hào)。

　　“正常二手房過(guò)戶流程是：房屋核驗(yàn)10個(gè)工作日、資質(zhì)審核10個(gè)工作日、網(wǎng)簽、面簽、約繳稅號(hào)、過(guò)戶號(hào)。其中，約繳稅號(hào)一般需要15天，約過(guò)戶號(hào)起碼需要1個(gè)月?！币晃晃覑?ài)我家安華店的中介人員告訴記者，“除非是懷孕5個(gè)月以上的孕婦，或者是70周歲以上的老人，可以走綠色通道，不用約過(guò)戶號(hào)，否則正常朝陽(yáng)二手房過(guò)戶周期起碼2個(gè)月起。”

　　但是，顯然實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間，要比中介預(yù)計(jì)的還要久。以大莊賣(mài)房為例，整個(gè)周期花費(fèi)了整整3個(gè)半月的時(shí)間，如果加上銀行放款1個(gè)月，他拿到全款的時(shí)間就是4個(gè)半月。在朝陽(yáng)過(guò)戶大廳，一位鏈家的房產(chǎn)中介告訴記者：“相比之下，如果在緊鄰朝陽(yáng)的通州過(guò)戶，只需要10天-15天；在東城、西城，所有交易手續(xù)大約也僅約1個(gè)月?！?/p>

　　“然后，接下來(lái)還要走購(gòu)房的手續(xù)，而且時(shí)間明顯不夠用了，但是我已經(jīng)心力交瘁，累覺(jué)不愛(ài)了?！贝笄f說(shuō)。果不其然，購(gòu)房的流程同樣卡在了過(guò)戶環(huán)節(jié)，他當(dāng)機(jī)立斷，花了8萬(wàn)元購(gòu)黃牛號(hào)，才能及時(shí)過(guò)戶，“如果不購(gòu)號(hào)，我就得違約，違約金是房?jī)r(jià)的20%，那可不止8萬(wàn)元?！?/p>

　　大莊的擔(dān)心不無(wú)道理，大馬就因合同時(shí)效問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，“我們?cè)炯s定3個(gè)月內(nèi)過(guò)戶，但是，7月25日至8月9日北京市繳稅系統(tǒng)升級(jí)，因此耽誤了時(shí)間進(jìn)展。而我的賣(mài)家也計(jì)劃換房，我們的交易延后，直接影響到他購(gòu)房的時(shí)間，所以賣(mài)家要求賠償20萬(wàn)元?！?/p>

　　黃牛號(hào)年內(nèi)飆漲60倍

　　正是由于市場(chǎng)緊缺，黃牛號(hào)也應(yīng)運(yùn)而生。根據(jù)大莊的介紹，《證券日?qǐng)?bào)》記者在淘寶搜索“朝陽(yáng)約號(hào)”找到10家店鋪號(hào)稱(chēng)可以約到朝陽(yáng)過(guò)戶號(hào)。記者隨即詢問(wèn)，得知隨著市場(chǎng)監(jiān)管?chē)?yán)格，過(guò)戶號(hào)標(biāo)價(jià)也水漲船高，目前8萬(wàn)元已經(jīng)購(gòu)不到黃牛號(hào)了。

　　一位黃牛告訴記者：“8萬(wàn)元是幾個(gè)月前的價(jià)錢(qián)了，年初還賣(mài)過(guò)2000元呢，你不能看當(dāng)時(shí)的價(jià)格，現(xiàn)在較少也得12萬(wàn)元了，即使這樣仍然火爆，不排除進(jìn)一步加價(jià)。如果你不著急，就拍那種1000元的，大概能約到1個(gè)月后的號(hào)，約不到就退款。”

　　據(jù)了解，黃牛號(hào)分兩種：普通和加急。普通黃牛號(hào)，就是黃牛和購(gòu)家一起刷號(hào)，如果黃牛運(yùn)氣好，刷到號(hào)就能賺1000元，如果刷不到也沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)損失；而加急號(hào)售價(jià)昂貴，是黃牛通過(guò)其他途徑，能拿到較近的號(hào)。

　　但是，其他途徑又是什么？對(duì)此，上述黃牛表示不愿多說(shuō)。

　　不過(guò)，另一位黃牛告訴記者，之所以價(jià)格飆升，就是因?yàn)楸O(jiān)管趨嚴(yán)?！鞍凑找?guī)定，購(gòu)賣(mài)雙方必須繳稅后，才能憑借繳稅編碼約過(guò)戶號(hào)，但是我們發(fā)現(xiàn)：過(guò)戶的時(shí)候，工作人員根本不看約號(hào)填寫(xiě)的具體信息。也就是說(shuō)，可以提前在網(wǎng)上約號(hào)，繳稅編碼不對(duì)也能過(guò)戶?！?/p>

　　較近，這一方法行不通了?！拜^近監(jiān)管?chē)?yán)格了，約號(hào)時(shí)資料填寫(xiě)錯(cuò)誤就不能過(guò)戶，因此廉價(jià)的過(guò)戶號(hào)就沒(méi)有了，取而代之的就是‘內(nèi)部號(hào)’?！鄙鲜鳇S牛表示，目前，監(jiān)管?chē)?yán)格，導(dǎo)致行業(yè)“準(zhǔn)入門(mén)檻”提高，黃牛也一號(hào)難求，售價(jià)自然瘋長(zhǎng)?？梢哉f(shuō)，監(jiān)管打壓反而成為神助攻。

　　另一方面，打擊黃牛號(hào)的同時(shí)，也給購(gòu)房人造成不便。因?yàn)榘凑照Ａ鞒?，約號(hào)時(shí)間緊迫，分秒必爭(zhēng)中很容易將信息填錯(cuò)。以往填錯(cuò)也能正常過(guò)戶，但是現(xiàn)在監(jiān)管?chē)?yán)格，填錯(cuò)號(hào)碼必須于過(guò)戶當(dāng)日去過(guò)戶大廳取消約號(hào)，才能重新再約。這樣一來(lái)，一旦約號(hào)時(shí)失誤“手抖”，填錯(cuò)一個(gè)數(shù)字，就直接導(dǎo)致雙方交易時(shí)間延期1個(gè)月。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，治理黃牛號(hào)不能采用“一刀切”的政策，應(yīng)該從問(wèn)題的根本原因著手，解決目前供不應(yīng)求的供需關(guān)系，“打擊黃牛號(hào)只是治標(biāo)，不能治本，如果不能增加過(guò)戶號(hào)、加快審核速度，無(wú)論打擊力度多嚴(yán)，黃牛號(hào)都不會(huì)杜絕?！?/p>

　　不過(guò)，經(jīng)此一役，大莊表示，以后輕易不換房了，即使賣(mài)房也要提前半年做準(zhǔn)備。

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