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海南樓市迎來火爆行情 躲霾、度假成主要購房動力

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道  閱讀 634 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

春節(jié)前夕,全國大部分區(qū)域樓市邁入寒冬之際,海南樓市卻迎來火爆行情。數(shù)據(jù)顯示,海南全省成交量增長超過三成,海口、三亞雙雙創(chuàng)下今年成交峰值。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示, 2016年12月,海南樓市成交共11428套,環(huán)比上漲34%;成交面積為1002791平方米,環(huán)比上漲30%;商品住宅均價為13708元/平方米,環(huán)比上漲18.1%;成交金額為137.47億,環(huán)比上漲54%。

海南樓市.jpg

其中,12月??诔山?804套,與2014年同期相比,成交量翻倍。成交均價9412元/平方米,環(huán)比上漲4.85%, 創(chuàng)下今年??诔山痪鶅r*高值。

另外,進入傳統(tǒng)銷售旺季,12月三亞成交4624套,與2015年同期相比,成交套數(shù)增長112%,成交面積增長126%。成交均價為20186元/平方米,繼2015年10月之后回升至2萬元/平方米的水平線上。

易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為,12月份銷售火爆,反映出市場對海南尤其是??诤腿齺喎e極看好的態(tài)度。通過交易數(shù)據(jù)可以看出,由于一些熱點二線城市出臺了限購政策,部分購房資金開始轉(zhuǎn)移到了海南房地產(chǎn)市場。

??冢号锔拇碳け镜貏傂枞齑?/strong>

由于之前旅游地產(chǎn)投資過熱和粗放的開發(fā)模式,2011年之后的5年間,隨著產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)性失衡和房地產(chǎn)調(diào)控,海南房地產(chǎn)市場持續(xù)下跌,一直處于低迷期。另外,海南商品房庫存量約為4100萬平方米,消化期約為50個月,其中商品住宅庫存消化期約45個月,明顯高于全國平均水平。

在調(diào)控政策下,情況得到好轉(zhuǎn)。2016年上半年,海南樓市開始出現(xiàn)回暖跡象。易居研究院智庫數(shù)據(jù)顯示,全省商品房成交面積1409.63萬平方米,同比增長45%,銷售額1427.98億元,同比增長約52%。

業(yè)內(nèi)人士認為,海口的大規(guī)模棚改是樓市回暖的驅(qū)動力之一。2015年年底,??谑姓岢鰧嵤叭昱锔挠媱潯保?016-2018年陸續(xù)啟動50余個棚戶區(qū)(城中村)改造項目,涉及改造土地面積2.7萬畝,總投資規(guī)模超過1000億元。其中,??谥鞒菂^(qū)內(nèi)有296個連片棚戶區(qū),城鎮(zhèn)居民近17萬戶,超過51萬人口,占??诳?cè)丝诘?/4。

按照《??谑蟹课菡魇昭a償安置暫行辦法》,棚改拆遷戶可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進行安置?!柏泿呕仓谩奔匆灾苓叿课菔袌鰞r格為參照進行貨幣補償,并發(fā)放適當(dāng)?shù)莫剟?,確保房屋容積率在2.8以下的被征收戶獲得的補償總額,可直接在周邊按市場價格購買同等面積的住房。按照貨幣補償,海口將釋放一批市場需求。

去年是??趯嵭信锔挠媱澋哪?,正在改造和計劃改造項目共32個,涉及7.1萬戶,24.3萬人,受大規(guī)模棚戶區(qū)改造刺激,本地剛需購買力得到釋放。

三亞:躲霾、度假成首要購房目的

在“躲霾”和“候鳥群體”的雙重刺激下,三亞次月成交量突破4000套,同時交出了本年度月成交的*好成績。

海南一中介機構(gòu)透露,從客戶群體分析,來海南的購房者還是以島外客戶居多,但是購房目的發(fā)生了轉(zhuǎn)變。海過去購房客戶主要以投資為主,現(xiàn)在過冬和躲霧霾成為購房的主要動力,這一點在北方客戶群體現(xiàn)的尤為明顯。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,每年冬季約有超40萬的北方“候鳥老人”到海南度假,海口到三亞是主導(dǎo)線路。從12月到來年3月是海南島的商業(yè)機會井噴期,也是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季。近期,從北方到三亞的機票價格暴漲,除夕前的單程均價大部分航班票價已漲至萬元以上。

隨著機票價格的暴漲,三亞房價也創(chuàng)下2016年峰值。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計,12月三亞成交4624套,環(huán)比增長74%,成交面積399897平方米,環(huán)比增長86%,商品房均價為20186元/平方米,環(huán)比增長10%。

除了氣候的驅(qū)動外,“躲霾”逐漸成為島外購房者的一大需求。

居住在北京的鄧女士就是躲霾大軍中的一員?!巴甓际窃诒本┻^年,人少車也少難得清靜,今年無論如何也得出去了”,鄧女士向記者透露,為了家人健康考慮,自己周圍為了“躲霾”計劃去海南買房的人不在少數(shù)。

由于霧霾肆虐,全國部分一、二線城市都已陷入嚴重空氣污染狀態(tài),間接促使三亞成為受歡迎的“洗肺游”目的地之一,因此不少三亞開發(fā)商將躲霾作為宣傳的賣點。

“過去海南房地產(chǎn)市場的投資投機屬性比較強,但這兩年關(guān)于室內(nèi)和室外空氣質(zhì)量的討論開始增加,進而使得海南很多房產(chǎn)變得緊俏”,嚴躍進在接受記者采訪時坦言,“暴增背后也說明很多購房不再簡單考慮了增值,就是為了個人度假和宜居環(huán)境的打造。這對于海南當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商和中介機構(gòu)來說也意味著新一輪營銷機會的到來?!?br/>


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