*新修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》于今年1月1日起正式實施。記者注意到，與舊版《北京市商品房預(yù)售合同》相比，新版《北京市商品房預(yù)售合同》細(xì)化了對商品房質(zhì)量問題的規(guī)定、填補(bǔ)了“一房兩賣”的約束空白、細(xì)化了房屋交付的約定、增加了對買房人信息保護(hù)等內(nèi)容，集中呈現(xiàn)出6大亮點，使消費者權(quán)益更進(jìn)一步受到保護(hù)。

亮點1

重復(fù)抵押約束從緊

北京市隆安律師事務(wù)所合伙人鄭磊律師告訴北京晨報記者，“根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，新版《北京市商品房預(yù)售合同》增加了房屋抵押人和債務(wù)履行期限的約定，并對該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明等內(nèi)容進(jìn)行了提示?！?/p>

“在實際中，存在賣房人對房屋重復(fù)抵押的情況。新版《北京市商品房預(yù)售合同》要求賣房人對抵押情況作出更詳細(xì)的披露，可以減少因產(chǎn)權(quán)不清而引發(fā)雙方當(dāng)事人的糾紛?！编嵗诼蓭熣f。

亮點2

填補(bǔ)“一房兩賣”的空白

“為保證賣房人對出售房屋享有合法權(quán)利，避免出現(xiàn)一房二賣的情況，新版《北京市商品房預(yù)售合同》將‘房屋權(quán)利狀況承諾’單獨列為一條，要求賣房人對房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和其他限制轉(zhuǎn)讓的情形進(jìn)行承諾，并增加了對于賣房人原因?qū)е虏荒芡瓿珊贤怯泜浒富虿粍赢a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，買房人有權(quán)解除合同的規(guī)定?！编嵗诼蓭熣f。

鏈家網(wǎng)內(nèi)容劉琳琳表示，“按照新版《北京市商品房預(yù)售合同》第五條規(guī)定，如果賣房人違反對房屋權(quán)利狀況的承諾，買房人有權(quán)解除合同。賣房人除了退還全部房款外，還要“按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。如果給買房人造成損失的，賣房人還要支付‘已付房款一倍’的賠償金?！?br/>

亮點3

增加預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定

據(jù)劉琳琳介紹說，新版《北京市商品房預(yù)售合同》增加了定金的規(guī)定，細(xì)化了一次性付款和分期付款的付款時間及條件。增加了關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管銀行、預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶名稱和賬號等信息的提示性約定。提示買房人將購房款直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。買房人申請抵押貸款的，買受人有權(quán)要求賣房人提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

“在新版《北京市商品房預(yù)售合同》中加入有關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管的規(guī)定，可以保證買房人的資金安全，防范資金風(fēng)險發(fā)生?！编嵗诼蓭熣f。

亮點4

細(xì)化房屋交付的約定

“新版《北京市商品房預(yù)售合同》細(xì)化了對于擬購商品房所在項目內(nèi)的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的約定，提示雙方當(dāng)事人事先明確約定交付時間、交付條件和違約責(zé)任。”劉琳琳說。

鄭磊律師表示，“新版《北京市商品房預(yù)售合同》第十條對商品房基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備交付條件做了詳細(xì)規(guī)定。基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備中分為“‘達(dá)到正常使用條件’和‘交付時線路敷設(shè)到戶’兩類。針對這兩類設(shè)施分別增加了相應(yīng)的違約條款，對于必須‘達(dá)到正常使用條件’的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，如賣房人采取措施后仍無法達(dá)到使用條件的，買房人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。”

亮點5

細(xì)化房屋質(zhì)量問題的約定

鄭磊律師介紹說，“新版《北京市商品房預(yù)售合同》中，將房屋質(zhì)量問題劃分為‘地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)’、‘其他質(zhì)量問題’、‘裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)’和‘民用建筑節(jié)能措施’四類主要問題，并分別設(shè)置了違約責(zé)任的條款。對于房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)不合格，不符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋重大質(zhì)量問題，買房人在解除合同的同時，可以要求賣房人給予賠償?！?br/>

“對于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)之外的房屋質(zhì)量問題，如經(jīng)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常居住使用的，買房人有權(quán)解除合同。對于裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，增加了‘及時更換、修理’的處理方式?！眲⒘樟照f。

亮點6

增加對買房人信息保護(hù)

新版《北京市商品房預(yù)售合同》明確規(guī)定了保護(hù)買房人信息的條款。劉琳琳解釋說，“新版《北京市商品房預(yù)售合同》增加了對買房人信息的保護(hù)力度。實踐中，部分銷售員未經(jīng)買房人同意，就將買房人信息泄露，導(dǎo)致買房人經(jīng)常受到電話騷擾。因此新版《北京市商品房預(yù)售合同》明確規(guī)定賣房人對買房人信息負(fù)有保密義務(wù)，銷售員和相關(guān)工作人員不得隨意泄露買房人信息。

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