大型商業(yè)綜合體扎堆開業(yè)，“一站式”消費(fèi)刷新市民理念

航母式商場重構(gòu)?？谏虡I(yè)新版圖

春節(jié)期間，?？谏虡I(yè)出現(xiàn)熱氣騰騰的場面：走在大街上，不少市民感受到商家之間的“商戰(zhàn)”在逐漸升溫。與往年不同，幾個月前，諸如新城吾悅廣場、海航日月廣場等眾多商業(yè)綜合體如同雨后春筍般出現(xiàn)，讓?？谑忻裼辛烁嗟馁徫镞x擇，有了更全新的消費(fèi)體驗(yàn)。

如果說解放路商圈、海秀商圈、國貿(mào)商圈是?？趥鹘y(tǒng)商圈的話，這些商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，將改變商圈布局和消費(fèi)方式——多個品牌入駐、一站式購物消費(fèi)、集餐飲、購物、健身、娛樂于一體。在商業(yè)綜合體消費(fèi)一趟，基本滿足所有消費(fèi)需求，已成為越來越多?？谌讼M(fèi)的新方式。

在經(jīng)濟(jì)學(xué)家眼里，這種集中式消費(fèi)的大型商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，讓消費(fèi)者消費(fèi)越來越方便，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種必然趨勢，它們的出現(xiàn)，將為海口的商業(yè)格局帶來一場變革。

動輒數(shù)萬平方米商業(yè)面積，數(shù)家大型商業(yè)綜合體扎堆開業(yè)

一站式消費(fèi)刷新逛街方式

直到今天，家住?？诨疖嚃|站附近康馨家園的海口市民馮程，對2016年10月18日那天新城吾悅廣場的開業(yè)仍記憶猶新。

“開業(yè)當(dāng)天，商場人山人海，迎賓大道、椰海大道交通堵成一片，商場三樓每家飯店門前都排著長長的隊(duì)伍?！瘪T程描述。

作為高消費(fèi)群體的一員，馮程曾一度抱怨?？诂F(xiàn)有商場規(guī)模太小，希望?？谀軌蚨喑霈F(xiàn)大型商業(yè)綜合體。在這個新開業(yè)的商場里，馮程發(fā)現(xiàn)不必開車前往國貿(mào)等傳統(tǒng)商業(yè)圈，在家門口消費(fèi)需求基本就可以滿足。開業(yè)當(dāng)天，他就在商場辦理了健身會員卡等一系列消費(fèi)卡。

他甚至想象，這個商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，可以帶動周邊房地產(chǎn)繁華，至今沒有多少人氣的?？谀喜科瑓^(qū)，成為未來繁華的商業(yè)。

然而讓馮程沒想到的是，新城吾悅廣場僅僅是2016年末“開業(yè)潮”中的個波。接下來，這類“航母式”商業(yè)體在?？诘募虚_業(yè)，有點(diǎn)出乎他的意料。

2016年11月11日，正是網(wǎng)絡(luò)購物的“ ”購物節(jié)，海航?？谌赵聫V場在?？诖笥⑸紺BD片區(qū)開業(yè)，這個“巨無霸”商業(yè)綜合體項(xiàng)目總建筑面積48萬平方米，打造了“一個廣場、兩個商業(yè)文化區(qū)”為框架的大型商業(yè)文化綜合體。

在海航日月廣場的前期宣傳中，賺足了?？谌藢庵懈叨似放菩枨蟮难矍颍喝赵聫V場引入了多個國內(nèi)外人氣品牌，其中不少是登陸海南島。

2016年12月23日，位于海口市西南角白水塘路的海口萬達(dá)廣場開業(yè)，這是萬達(dá)在海南開設(shè)的座萬達(dá)廣場，也是全球第179座萬達(dá)廣場。據(jù)其宣傳，該商業(yè)綜合體總建筑面積53萬平方米，購物達(dá)15萬平方米，已進(jìn)駐的212個品牌中，有34個品牌系進(jìn)入海南。

就在?？谌f達(dá)廣場開業(yè)的天，位于?？谑姓浇暮？谶h(yuǎn)大購物開業(yè)，這個總建筑面積約7.5萬平方米的商業(yè)綜合體，主要經(jīng)營時尚百貨、主題餐飲和美食，其中還有兒童樂園、影城等娛樂項(xiàng)目。

在走訪了這些商業(yè)綜合體后筆者發(fā)現(xiàn)，無一例外，這些大型商業(yè)綜合體集中了餐飲、購物、娛樂體驗(yàn)休閑等各個業(yè)態(tài)。消費(fèi)者不用東奔西走，就可以在商業(yè)綜合體的區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)吃飯、看電影、帶孩子玩游樂場、購買商品等消費(fèi)需求。而且這些綜合體內(nèi)的停車場均設(shè)有大量車位，為消費(fèi)者提供各種方便。

海口按規(guī)劃打造新商業(yè)

填補(bǔ)新建城區(qū)商業(yè)空白

這些大型商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，能否與?？诘南M(fèi)人群相匹配？

海口市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，填補(bǔ)了此類業(yè)態(tài)的空白，提升了?？诘纳虡I(yè)格局。海口市商業(yè)部門對于打造商業(yè)，曾進(jìn)行詳細(xì)、完整、科學(xué)的規(guī)劃。

該負(fù)責(zé)人舉例，盡管此前?？谟胁簧偕虉?，但大部分集中在傳統(tǒng)的國貿(mào)等老城區(qū)商圈。?？谝?guī)劃打造西海岸、大英山、白水塘等新型商業(yè)。而這些商業(yè)綜合體，也正是分布在這些商業(yè)范圍內(nèi)。例如，海航日月廣場的出現(xiàn)，彌補(bǔ)了國興大道大英山片區(qū)商業(yè)較弱的局面；?？谶h(yuǎn)大購物的開業(yè)，填補(bǔ)了西海岸海口市政府附近片區(qū)沒有大型購物廣場的空白；新城吾悅廣場的開業(yè)，讓此前沒有大型商場的城南椰海大道片區(qū)擁有了一個商業(yè)。

?？谶h(yuǎn)大購物相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受筆者采訪時表示，在遠(yuǎn)大落戶?？谇?，周邊沒有一家大型購物及超市，周邊居民一直在購物和娛樂休閑上匱乏，甚至點(diǎn)不到外賣。此外，海南目前已成為東北人過冬棲息目標(biāo)地，形成大規(guī)模“候鳥族”，遠(yuǎn)大源起東北哈爾濱，現(xiàn)將分店設(shè)在?？冢饶軌蚺c城市文化有一個更好的銜接，也能為在海口的東北人提供如同“娘家”的購物。

百度地圖提供的人群擁擠熱力圖也為一些商場的人氣指數(shù)做了一個很好的詮釋。該熱力圖將某一區(qū)域的實(shí)時人流擁擠程度分別用不同顏色的色塊顯示。通過對比2月4日、5日周末兩日的實(shí)時熱力圖發(fā)現(xiàn)，當(dāng)天18點(diǎn)，筆者發(fā)現(xiàn)，人群較為集中的是國貿(mào)商圈、海秀商圈、解放路商圈，而在新城吾悅廣場、海航日月廣場地圖上同樣出現(xiàn)了表示人數(shù)較為聚集的紫色和黃色，特別是位于西海岸的?？谶h(yuǎn)大購物，是附近一片擁有熱力色塊顯示的區(qū)域。

大型商業(yè)綜合體將挖掘市民消費(fèi)潛力

航母式商場將改變消費(fèi)習(xí)慣

根據(jù)*新數(shù)據(jù)，2016年，海口市社會消費(fèi)品零售總額653.9億元，增長9.8%。城鄉(xiāng)常住居民人均可支配收入達(dá)26409元，增長8%，居民消費(fèi)價格指數(shù)上漲3%，并提出了2017年?？谑猩鐣M(fèi)品零售總額增長8%左右，城鄉(xiāng)常住居民人均可支配收入增長7.5%左右，居民消費(fèi)價格漲幅控制在4%以內(nèi)的目標(biāo)。

“2016年下半年大型商業(yè)綜合體的集中開業(yè)，確實(shí)有些出人意料，給人一種跨越式發(fā)展的感覺?！焙Ｄ洗髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授王麗婭表示，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，2016年，?？谑械纳鐣M(fèi)品零售總額有著近十位數(shù)的增長。但一座城市的消費(fèi)總量不是無限放大的，這要考慮到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及市場大小。

王麗婭表示，不可否認(rèn)，?？谏虡I(yè)的發(fā)展有著一些不利因素，比如陸地交通與內(nèi)地隔絕，商業(yè)無法向島外輻射。但目前海口的消費(fèi)能力還是被低估的，大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，勢必會帶動?？谥苓吺锌h的消費(fèi)人群進(jìn)入，也會挖掘消費(fèi)潛力，刺激市民消費(fèi)。

“它們的出現(xiàn)給?？谏虡I(yè)布局帶來的影響是顯而易見的。”王麗婭表示，隨著新型消費(fèi)業(yè)的興起，單純依靠售賣商品賺取利潤的商場越來越少，這些新開業(yè)的商業(yè)綜合體包括了大量電影院、餐飲業(yè)、健身，各種體驗(yàn)館等體驗(yàn)式消費(fèi)，已經(jīng)不能再將其稱為單純購物的“商場”了。

因此，在王麗婭看來，從全國的商業(yè)發(fā)展趨勢來看，?？谏虡I(yè)模式和理念還是走在了國內(nèi)許多發(fā)達(dá)地區(qū)的后面。在國內(nèi)很多大中城市，這種大型商業(yè)綜合體已經(jīng)遍地開花。大型商業(yè)綜合體入駐海口，是?？谏虡I(yè)發(fā)展的必然趨勢，既會改變消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，也會擠占一部分傳統(tǒng)商業(yè)的市場份額。未來，一些落后的商業(yè)模式因不能適應(yīng)市場發(fā)展需求，將被淘汰。

新型商業(yè)體面臨諸多挑戰(zhàn)，如何融入“網(wǎng)購時代”

線上線下結(jié)合緩解電商沖擊

“商場業(yè)態(tài)瞬息萬變，商業(yè)模式如果不能順應(yīng)時代發(fā)展，就會被淘汰出局，因此商業(yè)體的發(fā)展，需要與時俱進(jìn)。”海南省行政學(xué)院原院長、經(jīng)濟(jì)學(xué)教授廖遜表示，21世紀(jì)剛剛過去16年，傳統(tǒng)的商業(yè)零售模式總體上出現(xiàn)了兩個大變革：一次是大型超市的出現(xiàn)，一次是網(wǎng)購的出現(xiàn)。“還記得上世紀(jì)初，?？陂_始出現(xiàn)大型超市，曾經(jīng)一個大型超市的出現(xiàn)，曾導(dǎo)致一條街零售店舉步維艱。”

僅僅不到十年的時間，次革命性的購物變革——網(wǎng)購出現(xiàn)，再次顛覆了人們的消費(fèi)觀念，一度讓實(shí)體商業(yè)經(jīng)濟(jì)呼喚“狼來了”。

“誰能想到未來商業(yè)模式還會有怎樣的新發(fā)展？”廖遜說，也許現(xiàn)在一些人看大型商業(yè)綜合體對于?？趤碚f有些超前，但它總體上是向著越來越方便消費(fèi)的趨勢發(fā)展，這是順應(yīng)時代的變化。

王麗婭提醒，新型商業(yè)體依舊要考慮未來發(fā)展中面臨的許多挑戰(zhàn)，比如*大的挑戰(zhàn)便是電商沖擊。如今，網(wǎng)絡(luò)購物已成為不可阻擋的趨勢，不少品牌商家將實(shí)體店鋪?zhàn)鳛榫€下門面，達(dá)到線下體驗(yàn)，線上收益的效果。

“做好線上與線下相結(jié)合的經(jīng)營模式，是商業(yè)綜合體的發(fā)展方向，同時，避免過于集中，避免差異化發(fā)展，做好自己的商業(yè)特色，才能吸引更多的消費(fèi)者。”

在采訪中，兩位專家都一致表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)。

?？谏虡I(yè)

歷經(jīng)多次轉(zhuǎn)型升級

1988年

海南建省后海口的百貨商業(yè)開始進(jìn)入了飛速發(fā)展時期。

1988年至1994年間

免稅商場、友誼商場、施達(dá)商場出現(xiàn)，讓消費(fèi)者耳目一新，取代了原先百貨大樓一統(tǒng)天下的模式，這三家商場一度被海口的消費(fèi)者稱為“老三家”。

1994年年末至1995年年初

百貨、樂普生、生生百貨開業(yè)，壓過了“老三家”風(fēng)頭，被市民稱為“新三家”。

2000年后

海口“購物商場”式的商業(yè)形態(tài)開始興起，主要以海秀東路及龍華路周邊商場為主要代表，包括明珠廣場、DC城、萬國大都會、東方廣場、友誼廣場等。

特別是明珠廣場開業(yè)，以明珠廣場為紐帶的海秀商圈開始興起，開始逐步挑戰(zhàn)解放西商圈的地位，直到如今，得益于城區(qū)的交通便利，這里依舊是目前?？谌藲廨^旺的商圈之一。

2007年前后

隨著上邦百匯城、京華城等相繼開業(yè)，曾經(jīng)風(fēng)頭不如海秀商圈的國貿(mào)商圈開始聚集人氣，出現(xiàn)類似現(xiàn)在大型商業(yè)綜合體集中消費(fèi)模式。

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